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부동산 가격이 올라가는 이유로... 자재원가 상승이나 인건비 상승으로 아파트 분양이 되지 않고 공급부족이라는 논리는 실재 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 분양가격이 올라가는 이유는 건설자재비용 증가와 특히나 고금리 시대 대출이자가 급상승하게 되므로 써 그러한 비용을 충당하기 위함도 있고, 또한 인건비 상승 즉 건설원가가 올라가게 되므로써 분양가가 높게 측정이 되는 구조 입니다. 안그래도 매수세가 없는 환경속에 고분양가까지 겹치게 되면 미분양이 발생을 하게 되고 미분양이 발생이 되면 결국 건설사 유동성에 문제가 발생을 하여 건설사가 법정관리나 부도가 나게 되는 경우가 현재 발생이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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노후 신도시의 재건축, 재개발 비교?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축의 경우 그 아파트 자체를 철거를 해서 새롭게 아파트를 짓는 것을 말하고 재개발의 경우 한 지역을 지정을 해서 단독주택이든 상가든 아파트, 빌라등을 묶어서 아파트와 상가, 인프라, 도로등을 새로 구축을 하는 것을 말합니다. 노후 신도시의 경우 구획정리가 잘 정돈이 되어져 있기 때문에 재개발보다는 통상적으로 재건축을 많이 하게 됩니다.재건축의 경우 주민들의 의지와 동의율이 중요합니다. 먼저 조합을 설립을 해서 시행사, 시공사 선정을 하고 사업시행인가 승인을 받고 사업을 추진을 하면 되고, 무엇보다 현재 조합원의 자산을 평가를 하고 새로 지을 아파트를 신청을 해서 차이만큼 분담금을 내어서 나중에 잠깐 이주를 했다가 완공이 되고 입주 시 잔금을 청산을 하시고 입주를 하는 프로세스 입니다. 만일에 새로운 아파트 분양 신청을 하지 않을 경우 감정평가 받은 금액으로 현금 청산을 받고 다른 곳으로 이사를 가시면 되고 아닌 경우 조합원 지위를 받고 프리미엄을 더해서 조합원 입주권을 전매 형식으로 매도를 해도 됩니다.각 사업단지마다 사업성이 다 다르므로 사업성에 따라서 조합원들의 선택이 달라질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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매파 비둘기파 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매파란 자신의 주장이나 생각이 맞다고 생각이 들면 상대편과 타협하지 않고 강경하게 밀어 부치는 입장을 매파적 입장이라고 표현을 합니다. 반대로 온건하게 대처를 하는 사람들을 비둘기파라고 합니다.매파의 대표적인 인물이 현재 미국 연방준비제도 이사회 의장인 파월을 들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
4.0
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주택을 구분하는 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 공동주택으로써 5층 이상의 건물을 각 세대가 독립된 주거의 형태로 거주할 수 있는 건물형태를 말합니다.맨션은 원래 고급대저택의 뜻이나 1980년대쯤 고급 아파트 형태로 지어진 건축형태로 예전에 맨션을 붙여서 많이 사용했는데 지금은 거의 신축에서는 볼 수 없는 형태라고 보시면 되고,다세대주택은 연면적이 660m2이하이며, 층수가 4층 이하의 각 호수별로 등기가 가능한 공동주택을 말합니다.단독주택은 한 세대만 집을 건축을 해서 사는 형태를 말합니다.오피스텔은 주로 상업지구에 건립을 하고 업무용 시설로써, 오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물을 말합니다.생숙은 생활형 숙박시설의 줄인말로 호텔은 오피스텔이나 아파트처럼 구분등기가 안되지만 생활형 숙박시설의 경우구분등기가 가능하며 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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부동산 거래 시 임대차 정보제공 열람 요청 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 반드시 먼저 등기부등본을 통해서 근저당이나 전세권, 임차권등기명령등의 권리 관계를 반드시 확인을 할 필요가 있고 임대차관계가 있을 경우 임대계약서 열람을 요청을 반드시 하셔야 합니다. 세입자가 살고 있을 경우 세입자 권리를 인수를 받기 때문에 반드시 임대차 현황 및 계약서를 요구를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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어떻게 사람들은 돈을 펑펑써요? 돈을 펑펑 버는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 소비의 경우 수입에 맞게 하는 사람들도 있는 반면 수입에 비해서 과하게 소비를 하는 사람들도 많이 있습니다.원래 부터 돈이 많은 사람들은 현금으로 몇십억 짜리 건물도 대출 없이 살 수 있는 사람들도 많이 있고, 일반 직장인의 경우 아까서 저축하고 돈을 모으는 사람들은 비싼 물건을 잘 사지 않는 경우도 많이 있습니다.또한 수입 대비 지출이 과할 경우 대출을 내어서 생활하는 사람들도 많이 있습니다.할부로 우선 질러 놓고 매달 갚아나가는 사람들도 많이 있습니다. 뭔가 특정된 수입과 지출의 프로세스가 아니라 본인의 취향에 좀 더 집중을 하는 것으로 보입니다.예를 들어 집은 월세에 살아도 수입차 리스로 모는 경우는 자동차에 대한 애착이 집보다 강한 경우이고 물론 돈 많은 사람들이 수입차를 모는 경우도 있겠지만 다 각자의 가치관이 소비의 모습으로 나타난다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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올해 부동산 경기가 어떤 흐름을 보일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건설사의 경우 PF대출을 실행을 해서 자금을 확보하고 공사를 진행 후 분양을 통해서 PF대출을 갚고 이윤을 남기는 사업을 주로 합니다. 현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다. 건설사 또한 대출이자가 높고, 미분양 발생할 경우 경영악화로 이어지고 있습니다. 특히 올 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 침체가 추가로 할 가능성이 크기 때문에 이러한 건설경기 활성화는 좀 더 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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유치권행사라는게 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 유치권 행사의 경우 공사대금을 못 받을 경우 그 공사대금을 회수 할때까지 건물에 점유를 하면서 권리를 행사를 하는 것입니다. 쉽게 표현하자면 돈 안받고 공사를 해 줬는데 공사대금을 주지 않으니 공사를 중단을 하고 건물에 점유를 하면서 대금 달라고 권리를 행사를 하는 것이고, 또한 주변에 알리는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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재건축을 추진하려면 어떤 단계를 거쳐야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 설명을 드리자면 재건축을 하기 위해서는 30년 이상이 되어야 합니다. 그리고 예전에는 안전진단을 해서 통과가 되어야 재건축이 가능했으나 윤석열 정부 들어오면서 안전진단을 면제가 되었습니다.그다음으로 조합이 설립이 되고 시행사가 선정이 되며 시공사를 선정을 하고 사업시행인가를 받아야 합니다.그리고 관리처분을 통해서 이주를 하고 철거를 하고 공사 준공의 단계를 거칩니다.주민들의 의견일치가 잘 되어서 절차가 빨리 진행이 되는 경우도 있고 중간 중간 주민들 의견이 충돌을 하여서 단계별로정체되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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건물 잘 팔리게 하는 방법 알고 싶어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 고금리로 인해서 매수세가 줄었습니다.우선적으로 가격을 내리는 것도 방법이지만 공인중개사에 중개수수료 외에 인센티브등을 제안을 하게 되면기가막히게 매수자를 구해오는 경우도 있지만 사실 지금 처럼 부동산 침체기 시대에 매수세가 없을 경우는 어려움이 많은 것도 사실이라고 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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