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시골에 조그만한 땅에 집을 지으려 하는데 뭐부터 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당지역 지자체 공무원에게 상담을 하시는게 맞다고 사료가 됩니다.건축행위를 하기 위해서 지역별 제한이 뭐가 있는지 알아봐야 되기 때문입니다.해당 토지가 건축용도인지 해당 지역의 용적률, 건폐율등이 어떻게 되는지 어떤 건물을 지으면 안되는지에 대한 토지이용에 관한 정보를 우선 알아야 하고 그것을 쉽게 하기 위해서 건축사에 상담을 하게 되면 그런 부분등을 다 가만을 해서 설계를 해주기 때문에 건축사 찾아가라고 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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상권을 a급 b급으로 나눌때의 기준은 뭘까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상권 분석 시 A급의 경우 유동인구가 풍부하고, 접근성이 뛰어나며, 업무시설과 편의시설이 잘 갖추어진 곳,주차가 편하고, 교통 입지가 좋은 곳, 주거단지를 배후에 두고 있는 곳이라 영업이 잘되고 권리금 형성이 잘 되는 상가 밀집지역이라고 한다면 B급의경우 A급이 가지고 있는 이러한 장점이 부족하거나 빠져있는 지역이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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앞으로 물가오를 확율은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국의 금리와 한국의 금리차이때문에 환율이 많이 높습니다. 환율이 높아지면 수출 경쟁력은 좋아지지만 수입 물가가 비싸서 외국 상품과 원료의 가격이 치솟게 됩니다. 특히 에너지나 수입에 의존하는 품목에 대해서는 가격 인상이 불가피한 측면이 있습니다. 앞으로 어떻게 진행이 될 지는 모르겠지만 우리나라 금리와 미국의 금리차를 줄이고 다시 나라가 안정이 되면 환율도 어느 정도 정상화가 되겠지만 지금 탄핵정국에서는 좀 불안해 보이긴 합니다. 특히 수입에 의존도 높은 곳의 가격인상을 좀 대비해야 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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문재인 정권 당시 발생한 부동산 폭등의 원인이 문재인 대통령에게 있는 것이 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 개인적인 생각으로 부동산 가격의 폭등은 정권들마다 정책이 있는데 이러한 정책들의 실패로 인해서 발생한 부분이 많다고 생각이 듭니다. 즉 거슬러 올라가면 사실 박근혜 정부부터 경기활성화를 위해서 부동산을 이용을 하게 됩니다.즉 금리가 낮으니 빚을 내어서 집을 사라고 했습니다. 그때 많은 사람들이 대출을 내어서 아파트를 구매를 많이 하게 되었고, 그러다 아파트 가격이 상승을 하게 되었습니다. 문재인 정권때는 반대로 규제를 강하게 하였습니다. 특히 다주택자들에 대한 규제와 과세로 인해서 똘똘한 한채가 폭등을 하게 됩니다. 처음에는 어느 정도 효과를 봤지만 결국은 풍선효과와 세금이 많아 진것을 세입자나 매수자들에게 전가를 하고 특히 금리가 낮아지면서 다시금 영끌 열풍이 불면서 가격이 똘똘한 한채와 키맞추기 하러 가게 되었습니다. 결국 금리가 올라가면서 이러한 거품은 제거가 되고 윤석열 정부 이러한 규제기조를 강하게 하고 대출규제 또한 강하게 하므로써 거품이 꺼지고 여전히 똘똘한 한채만 살아남는 현상은 그대로 지만 전반전인 부동산 시장은 하락하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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불교계에서 가장 큰 절은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 건물 규모면에서 가장 큰 절은 단양에 있는 구인사 입니다. 구인사의 경우 약 50여동에 달하는 사찰이 있고, 전체 사찰 단지 전체가 어마어마한 규모를 자랑하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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코인시장이 어디까지 올라갈까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비트코인의 경우 사람들마다 예언을 할때 지금보다 10배 이상 더 간다는 사람들도 많이 있고, 결국은 0으로 수렴을 한다는 말도 많이 있습니다. 최근들어 ETF나 트럼프 정부의 발언등을 통해서 현재는 1.5억까지 시세가 형성이 되어져 있는데 하도 변동성이 강해서 시세를 감히 예측하기는 어렵겠지만 트럼프가 약속한 것이 있습니다. 미국이 전략자산으로 비트코인을 비축을 한다면 그 가치는 정말 지금 보다 훨씬 더 올라갈것으로 예상이 되고, 각 나라마다 이러한 전략에 동참을 한다면 10배 상승도 먼일이 아닐 것으로 보입니니다.트럼프가 선제적으로 비트코인등의 비축 전략을 어떻게 하느냐에 따라서 코인의 방향이 결정되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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아파트는 몇년예한번씩 상승사이클이 오나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산 10년 주기설이 있습니다. 통상적인 단계는 성장기,성숙기,쇠퇴기,천이기,악화기라는 일정한 주기가 있는데 대략적으로 10년 주기로 이러한 사이클이 반복이 된다는 뜻이고 실제로 우리나라 부동산도 이러한 10년 동안 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향을 하는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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대단지아파트는 뭐기 좋은건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대단지 아파트의 경우 풍부한 부대시설을 자랑합니다. 커뮤니티 센터, 헬스장, 골프연습장, 수영장등 세대가 많은 만큼 질 좋은 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있고, 조경 또한 우수한 경우가 많이 있습니다. 대단지의 사람이 많아지면 주변 인프라가 개선이 많이 됩니다. 그리고 세대수가 많은 관리비를 세대별로 나누기 때문에 공용관리비 부분이 유리한 부분이 있습니다. 이러한 이유로 입지좋은 곳에 브랜드 좋은 대단지 아파트의 경우 수요가 많아서 가격이 높게 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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경기도에서 앞으로 인구가 늘어날 곳으로 전망되는 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 파주의 경우 GTX-A 노선이 개통이 되면 서울과의 접근성에 매우 유리하고, 또한 집값도 서울에 비해 저렴한 편이며, 1호선, 경의중앙선등의 효과가 있어서 가능성이 큰 시나리오로 보이고, 또한 개인적인 생각으로 경기도에서는 대규모 재건축이 사업이 있는 고양시와, 산업단지와 신도시 개발이 활발한 화성특례시도 유망하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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증여받은 아파트는 바로 매도가 불가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여를 받는 아파트의 경우 바로 매도를 해도 상관은 없습니다.하지만 바로 매도를 할 경우 양도소득세가 엄청 나오게 됩니다. 그 이유는 이월과세때문인데 증여를 받은 후 10년이내에 매도를 하게 되면 양도소득세 계산시 취득금액 기준이 증여자 기준으로 가기 때문에 받을 때 낸 증여세와 양도소득세까지 내게 되기 때문에 바로 팔면 세금 폭탄을 맞게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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