전문가 프로필

답변 내역

헤이딜러로 중고차를 팔면서 도대체 뭘 먹고 살까 궁금증이 생겼네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.헤이딜러의 경우 중고차 딜러들이 입찰한 금액에 대해서 낙찰을 받고 매입을 하게 될때 수수료를 납부를 합니다.즉 그 수수료가 헤리딜러의 주 수익원입니다.감사합니다..
경제 / 부동산
25.01.27
0
0

요즘 전국적으로 아파트 거래량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출규제로 인해서 매수세가 많이 줄어 들면서 거래가 확연하게 줄어 들었습니다. 특히나 더욱더 영향을 미친 것은 기준금리를 내려도 정부에서 집값안정 및 가계대출관리라는 명목하에 가산금리를 적용을 시켜서 실제적인 금리에는 영향을 미치지 않게 되어 매수세가 줄어들었습니다. 설상가상으로 하반기 부터 시행이 되는 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되면 더더욱 거래는 줄어들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
0
0

우리나라 아파트 재건축 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 경우 통상적으로 30년 이상이 된 아파트의 경우 안전진단을 통과를 해야 하나 최근 들어 법이 개정이 되면서 안전진단 면제를 받게 되었습니다. 조합 설립 하고 시행사 선정 및 시공사 선정, 사업계획승인, 관리처분, 철거 및 공사, 준공까지 대략 10년 정도는 소요가 되나 조합원들끼리 사업 진행에 대한 동의율이 높을 경우 좀 더 사업이 빨리 진행이 될수 있습니다. 즉 주민들의 단결력, 사업성, 건설경기등이 잘 어울러 지면 속도는 더 빨라지고 주민들간에 갈등이 발생이 되고 고소 고발이 일어나면 사업이 정체되어 더 길어질수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
0
0

아파트 단지를 건설하던 건설사가 파산하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양아파트의 경우 분양 및 공사 시 주택도시보증공사(HUG)를 통해서 보증이행을 가입을 하게 됩니다. 즉 문제가 발생 시 주택도시보증공사(HUG)에서 보증이행절차를 해서 보증을 받을 수 있습니다. 이럴 경우 공사는 계속 진행이 되고 입주까지는 보증을 받을 수 있느나 중간에 절차에 의해서 입주 지연등이 발생을 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
0
0

공공주택분양이 올해 거의 없는데 왜이럴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 택지가 부족합니다. 최근 서울시에서 그린벨트를 해제를 하는 이유도 이러한 이유로 풀이가 되고 고금리의 장기화로 인한 대출이자 상승, 건설자재비 증가등으로 건설이 위축이 되고 있습니다. 서울시의 경우 수요대비 공급이 부족하여 재개발/재건축, 공공임대 확대등의 공급을 늘릴려고 많은 노력을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
0
0

부모님 아파트에서 자녀 세대분리 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트로 세대를 분리하기에는 다소 어려워 보입니다. 말씀하신대로 아파트로 전입신고를 하게 될 경우 1가구 4주택자가 될 가능성이 커 보입니다. 따라서 원룸등으로 전입신고를 해서 세대분리를 하는 것이 어머니나 본인의 나중의 세금 처리시에 좀 더 유리하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
5.0
2명 평가
0
0

투기과열지구는 해제될수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구의 경우 정부의 부동산 규제로 인해서 설정이 된 지역으로 부동산 투자가 심해서 가격 상승이 우려되고 투기세력을 척결을 하기 위해 많은 패널티 조건을 주고 부동산 규제를 하기 위해서 설정을 한 지역입니다. 현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기임에도 서울의 경우 수요가 여전히 몰리고 가격의 하락이 크지 않고 있습니다. 그 이유는 다주택자들에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채 즉 양극화가 심화가 되고 있는데 이러한 투기과열지구의 경우 오히려 더 단단하게 시세가 굳어지고 인기가 더 좋아지는 현상이 나타나게 됩니다. 이렇게 심각한 양극화 현상이 나타나는 시점에 규제를 해제를 하게 되면 이 지역의 부동산 가격은 정말 폭등이 예상이 되므로 쉽게 규제를 해제하기에는 다소 무리가 가지 않을까 사료됩니다.오히려 다른 비규제지역의 부동산 활성화 방안이 나와야 좀 더 양극화가 해소가 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
0
0

아파트입주자 대표회의에서 비리가 생길수도 있는건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 문제로 인해서 외부회계감사를 제도를 두고 있습니다. 또한 자체 감사직도 있으나 감사직의 경우 만일에 같은 무리일 경우 문제를 해결하기는 어렵겠지만 그래도 예전에 비해서 투명하게 회계 처리를 하고 있어서 예전만큼 비리가 크게 적발되는 경우는 많이 줄었다고 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
0
0

전세보증보험에 가입하면 얼마나 보증받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 2024년 이전에 가입한 것일 경우 100% 보장이 되지만 2024년 1월 1일 부터 신청된 계약의 경우 보증한도가 90%로 조정이 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
0
0

도시형생활주택은 어떻게 구분하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 대단지가 기본이고 주로 주거지역에 건축을 많이 합니다. 도시형생활주택의 경우 주택법에 따르면서 가구당 전용면적 85m2이하 20~299가구 즉 300세대미만 건물을 뜻합니다. 오피스텔을 제외한 도심의 아파트 비슷한 소규모 단지를 도시형생활주택이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
0
0