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부동산 투자 시 공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조금 쉽게 설명을 드리면 공시지가는 1년 마다 공개를 하는 부동산 공시 가격으로써 주로 세금을 과세할때 표준으로 삼는 가격이고, 실거래가는 부동산 시장에서 실제 매도자와 매수자가 간에 거래에 의해서 형성이 되는 시세입니다.즉 실거래가는 변동성이 심하고 공시지가는 1년마다 변동이 되니 예를 들어 재산세를 과세를 할때는 공시지가를 참조를 하게 되고 실거래가보다 조금은 낮게 측정을 하게 됩니다.시장에서 실거래가 형성이 먼저 되고 다음해에 공시지가에 반영이 됩니다. 부동산 투자에서는 실제로 세금 보다는 시세차익에 더 비중이 높으므로 실거래가에 좀 더 관심을 두는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 매매가격이 날짜나 시즌이 영향을 미치는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 이사철이 있습니다. 봄이나 가을 아이들 학기에 맞추어서 이동을 많이 합니다. 이때 수요가 많이 몰리기 때문에 이시기에는 가격이 잘 버티고 소폭 상승을 하는 감도 있습니다. 하지만 한여름이나 한겨울의 경우 이사에 대한 부담이 크고 휴가나 연말분위기로 이사를 잘 안하는 심리가 있습니다. 이런 시기는 수요가 적기 때문에 급매가 나온다던가 소폭 하락하는 감은 있지만 무엇보다 부동산 가격은 금리와 대출규제, 정부의 부동산정책에 따라서 많이 좌우 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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리조트와 호텔의 차이점을 알고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔의 경우 주로 숙박위주의 시설과 도심이나 공항, 관광지등에서 위치하며 레스토랑, 라운지, 5성급의 경우 연회장까지 겸비를 한 숙박시설 형태를 말하며 리조트는 주로 자연경관이 뛰어난 곳에서 독립적인 공간에서 휴양을 즐길 수 있도록 만든 숙박시설로써 레저나 골프, 해변 등을 즐길 수 있는 보다 자연친화적인 곳이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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이사를 했는데 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공동명의의 경우 등기를 보시면 지분별로 두분다 소유권이 나오지만 전입신고세대확인서의 경우 그 집에 전입된 즉 전입신고를 한 사람만 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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주택연금은 몇살부터 신청할 수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금의 경우 부부중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억원 이하 주택을 소유한 경우 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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고시원 vs 원룸 어디가 더 나은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원의 경우 거의 한사람이 잠만 잘 수 있는 공간들이 많고 취사나 기타 다른 활동에 제약이 많이 있습니다.원룸의 경우 고시원 보다는 좀 더 자유롭게 개인적으로 활동이 고시원보다는 좋은 편입니다. 질문자의 생활패턴에 맞게 선택을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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트럼프가 금리를 내리려는이유가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보면 트럼프는 선거 전에 금리를 내리지 말라고 했습니다. 하지만 연준에서는 금리를 내렸습니다. 선거 이후 트럼프가 금리인하를 요구하는 이유는 관세 인상으로 인해서 수입물가가 올라갈 수도 있기 때문에 물가가 상승을 할 수도 있다고 보기 때문이 아닐까 사료됩니다.또한 금리인하는 증시에 도움이 됩니다. 이 모든 것이 트럼프 자신으로 인한 업적이 될 것으로 여겨서 현재 금리인하를 요구한다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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공급면적과 서비스면적의 차이를 알려주세요. 그 외에도 다른 다양한 면적에 대한 설명과 차이점도 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 말합니다. 그리고 공용면적은 엘리베이터, 복도등 공용으로 사용하는 공간을 말합니다.전용면적 + 공용면적을 공급면적이라고 하고 특히 바닥면적으로 계산이 되지 않는 발코니 같은 경우 전용면적에서 제외가 되는 서비스면적이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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경매 낙찰시, 선순위권자가 있으면 모두 떠 앉게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 경매 시 권리분석을 하게 되고 기준권리가 있습니다. 그 기준권리 밑으로는 다 소멸이 되지만그 위의 권리는 인수를 해야 합니다. 그 기준권리 파악이 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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22년도 2월 28일 월세계약하고 1년뒤 월세를
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 전월세 상한제가 있는데 1년에 상한 5%가 최대상한입니다.그리고 임대차보호법에 의거 2년 이하의 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 첫 1년 계약을 했을 경우 같은 조건으로 2년이 가능하고 또 한번더 계약갱신청구권을 행사를 하면 총 4년을 처음 계약 그래도 가능합니다. 그리고 1년 5% 인상은 협의 사항입니다. 강제의무가 아닙니다. 즉 임대차보호법을 최대한 활용을 하면 처음 2년 + 계약갱신 2년 하면 4년을 할 수 있고 그다음 부터 계약은 완전 새로운 계약으로 임대료를 임대인이 마음대로 올려도 상관은 없습니다.위의 사항을 볼때 계약연장인지? 완전 새로운 계약인지를 검토를 해야 하고 세입자가 계약연장으로 주장을 하면 4년으로 살수 있으니 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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