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트럼프가 금리를 내리려는이유가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보면 트럼프는 선거 전에 금리를 내리지 말라고 했습니다. 하지만 연준에서는 금리를 내렸습니다. 선거 이후 트럼프가 금리인하를 요구하는 이유는 관세 인상으로 인해서 수입물가가 올라갈 수도 있기 때문에 물가가 상승을 할 수도 있다고 보기 때문이 아닐까 사료됩니다.또한 금리인하는 증시에 도움이 됩니다. 이 모든 것이 트럼프 자신으로 인한 업적이 될 것으로 여겨서 현재 금리인하를 요구한다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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공급면적과 서비스면적의 차이를 알려주세요. 그 외에도 다른 다양한 면적에 대한 설명과 차이점도 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 말합니다. 그리고 공용면적은 엘리베이터, 복도등 공용으로 사용하는 공간을 말합니다.전용면적 + 공용면적을 공급면적이라고 하고 특히 바닥면적으로 계산이 되지 않는 발코니 같은 경우 전용면적에서 제외가 되는 서비스면적이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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경매 낙찰시, 선순위권자가 있으면 모두 떠 앉게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 경매 시 권리분석을 하게 되고 기준권리가 있습니다. 그 기준권리 밑으로는 다 소멸이 되지만그 위의 권리는 인수를 해야 합니다. 그 기준권리 파악이 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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22년도 2월 28일 월세계약하고 1년뒤 월세를
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 전월세 상한제가 있는데 1년에 상한 5%가 최대상한입니다.그리고 임대차보호법에 의거 2년 이하의 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 첫 1년 계약을 했을 경우 같은 조건으로 2년이 가능하고 또 한번더 계약갱신청구권을 행사를 하면 총 4년을 처음 계약 그래도 가능합니다. 그리고 1년 5% 인상은 협의 사항입니다. 강제의무가 아닙니다. 즉 임대차보호법을 최대한 활용을 하면 처음 2년 + 계약갱신 2년 하면 4년을 할 수 있고 그다음 부터 계약은 완전 새로운 계약으로 임대료를 임대인이 마음대로 올려도 상관은 없습니다.위의 사항을 볼때 계약연장인지? 완전 새로운 계약인지를 검토를 해야 하고 세입자가 계약연장으로 주장을 하면 4년으로 살수 있으니 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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왜 집에 대한 평수를 얘기할땐 제곱미터로 얘기하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부동산에서 평이라고 하는 것은 일제강점기 시대 우리 국토를 일본이 침탈하면서 생겨난 일제시대의 잔재라 이것을 없애기 위해서 제곱미터로 전환을 하게 되었고, 부동산 가치가 올라가면서 좀 더 세밀하게 면적을 측정할 필요성도 있었기 때문에 제곱미터로 전환을 하게 되었습니다. 하지만 아직도 평이 편해서 많이들 혼용해서 사용하곤 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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요즘에는 왜 집값을 안붙여 놓나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디신지는 모르겠지만 많은 공인중개사 사무실 앞에 매물들에 대해서는 매물 가격을 다 공개를 하고 있습니다.금액이 없는 경우는 우선 들어와서 협상을 해보자는 뜻이지 않을까 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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전세계약갱신청구권을 갱신한 이후에 집주인이 바뀌는 경우에 그 권리는 계속 이어지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존 임대인을 상대로 계약갱신청구권을 행사를 해서 유효하다면 임대인이 바뀌어도 그 권리는 인수가 됩니다. 즉 진행중일 경우 새로운 임대인도 세입자의 권리를 인정을 해 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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사업 아이템이 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1억이 있을 경우 그래도 커피매장이 어떻까 생각합니다.큰 카페는 좀 힘들더라도 작은 커피매장 그 중에서도 브랜드가 괜찮은 메가커피나 컴포즈, 퍼센트 정도는 브랜드 및 인지도가 좋아서 인기가 좋습니다. 스몰 커피매장을 통해서 창업을 해보시고 크게 경기를 타지 않는 업종으로 한번 해보시는 것도 괜찮다고 사료됩니다. 아닌 경우 창업박람회 같은 곳에 같은 1억 이하 아이템들이 많이 있는데 무인매장의 경우 생각보다 매출이 적고 또한 도난 및 보안 관리에 신경이 많이 쓰이는 단점이 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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요즘 주택시장 월세 거래 비율이 더 높나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세사기의 여파로 월세가 증가세를 보이고 있습니다. 언론의 데이터에 의하면 2020년 서울의 월세비율은 29.5%에 불과했는데 최근 전세사기 여파로 월세 비중이 53.6%를 기록했다고 합니다. 이러한 이유로는 전세사기에 대한 심리적 불안에서 비롯되었다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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모아타운은 어떤 것을 의미하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 경우 노후화 된 주거지가 많이 있습니다. 하지만 그 중에서도 대규모 재개발이 어려운 사업지가 있습니다. 그럴 경우 다가구, 다세대 주택 소유자들이 개별의 토지들을 모아서 소규모 블록 단위로 재개발 사업을 하는 것을 모아타운이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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