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요즘처럼 미분양이 많을때는 경매보단 미분양을 노리는게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어려운 문제 입니다. 미분양의 경우 할인 분양으로 실제로 마이너스피가 발생이 할 경우 분양가 보다 싸게 살 수 있다는 장점이 있고 신축이라는 장점이 있어서 참 좋은 선택지로 볼 수 있습니다. 그리고 구매에 있어서 크게 힘든 것 없이 계약을 하면 나중에 입주 시 시세 차익을 볼 수도 있는 장점이 될 수 있습니다.경매의 경우 최대 장점은 싸게 살 수 있다는 것입니다. 하지만 단점으로는 권리분석과 명도라는 단계가 있고 아무래도 집의 상태가 좋지 못해서 인테리어를 해야 하는 단점도 있을 수 있습니다. 다분히 가격적인 측면보다는 계약 과정이나 명도 그리고 나중에 시세차익을 더 볼 수 있는 입지가 좋은 지역등의 분석을 통해서 잘 판단하시길 바랍니다. 미분양이 난 요인이 뭔지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산을 개업하는데 있어서 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받아야만 개업공인중개사가 될 수 있고 중개업무를 볼 수 있습니다.또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사 창업을 한 곳에 소속이 되어 소속공인중개사가 되어 중개업무를 볼 수 있습니다. 그 외 자격증 없이 할 수 있는 업무는 중개보조업무로 집을 보여주는 업무, 서류 업무등을 할 수 있지 직접적인 중개업무는 보지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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건물을 보거나 아파트를 보러갈때 임장을간다고 하잖아요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장은 원래 현장에 임하다라는 뜻으로 발품을 팔다, 방문하다등으로 표현을 할 수 있고 부동산에서는 직접 부동산 현장에 가서 살펴보고 조사를 하는 행위를 임장이라고 합니다. 부동산 매매 시나 임대차 계약을 할 시나 특히 경매를 할 경우 물건매각명세서의 내용과 맞는지 그리고 현장 부동산을 보고 부동산 가치를 분석을 할 위해서는 필히 현장에 가서 확인을해야 나중에 낙찰을 받아도 뒷탈이 없습니다. 임장을 가게 되면 그 부동산의 가치 분석 교통 분석, 주변 인프라, 그리고 실제 거주하는 사람이 있는지, 그리고 전입세대가 누구인지, 어떤 사람이 사는지, 등의 정보를 알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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보통 신규아파트가 생기고나서 주변 인프라는 몇년안에 완성되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신규 아파트의경우 개발 계획과 지역적인 특성에 따라 조금씩 달라 질 수 있습니다.재개발/재건축 아파트의 경우 주변 인근 인프라가 있는 경우로 아파트 자체 상가는 아파트 완공 시 준공은 되나 임대를 받는데 시간이 1년 정도 뭐 어느 정도 외형을 갖출 수 있지만 신도시의 경우 병원이나 상가, 학교등은 좀 더 시간이 걸리고 그래도 3년 안으로는 기본적인 인프라는 다 들어온다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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물가가 계속 올라가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가가 상승을 하는 기본적인 현상은 수요가 공급을 초과할 경우 일반적으로 나타납니다. 즉 원하는 것은 많으나 그 공급을 충족이 되지 않을 경우 가격이 올라가고 물가가 상승을 하게 됩니다.또한 화폐를 많이 발행을 하여 화폐가치가 줄어 들게 될때도 물가는 상승을 하게 됩니다.그리고 금리의 영향도 금리가 인하를 하게 되면 시장에 유동성이 풍부해지게 되면서 화폐가치가 하락을 하게되고물가상승을 견인하게 됩니다. 그래서 물가가 높을 경우 금리를 높여서 시중을 돈을 중앙은행에 흡수를 시켜서 경기를 일부러 침체를 시켜서 물가를 안정을 시키는 역할을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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서울권 안에서도 부동산 가격이 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 사람이 좋아하고 몰리는 곳은 계속적인 상승이 그리고 그 반대는 하락을 특히 똘똘한 한채 현상으로 입지가 좋고, 교육 시설이 좋으며, 인프라가 뛰어나고 좋은 브랜드의 아파트일 경우 가격이 특출나게 비싸고 근처라고 이보다 조금 낮게 편의시설이 되어 있는 아파트와도 몇억이 차이가 나는 경우가 있습니다. 즉 똘똘한 한채 현상으로 양극화가 심화되고 있기 때문입니다.서울 강남3구와 마용성 그리고 외곽의 경우 그 양극화 현상은 심하게 나타나고 있고 또한 서울과 수도권 지방의 경우도 그 차이가 크게 나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 유찰은 최대 횟수가 정해져 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매의 최대 유찰 횟수는 제한이 없습니다. 경매가 낙찰이 되고 경매에 들어간 비용을 제하고 채권자들에게 배당이 되는 금액 있을때 까지 유찰이 되지만 통상적으로 계속이 유찰이 되면 취하 될 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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경락잔금대출시 낙찰가와 감정가중에서 결정되는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 낙찰가가 감정가보다 높게 형성이 됩니다. 그 기준을 비교를 해서 더 낮은 금액이 대출 한도가 됩니다. 또한 참고로 경락잔금대출도 DSR에 적용이 되니 그 부분도 생각을 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 이런물건은 무조건 낙찰받아야한다하는 물건이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 간혹가다가 정말 입지 좋고 브랜드 좋은 아파트가 경매로 나오는 경우가 있습니다. 물론 경쟁이 워낙 치열하지만 통상적으로 시세가 있고, 급매가 있는데 만일에 급매보다더 낮은 금액으로 낙찰이 가능하다면 그 금액에 낙찰을 해서 2년 정도 전세를 준다던가 해서 시세 차익을 보게 될 경우 매도도 잘되고 큰 수익이 보장이 되는 물건이 올라올 경우 무조건 입찰을 하셔야 합니다. 하지만 워낙 경쟁이 치열하므로 낙찰이 된다는 보장은 없습니다. 좋은 물건은 그 만큼 많이 입찰을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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사회초년생 경매투자조언해주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서점에 가시며 초보 경매, 직장인 경매, 주부 경매등 무수히 초보들이 볼 수 있는 경매 책들이 많이 있습니다.즉 어려운 경매 용어를 쉽게 풀이를 해서 직접 체험한 경험을 토대로 집필된 서적이 들이 많이 있으니 시간을 내셔서서점 부동산/경매 코너에서 한번 가보시고 초보에게 정말 좋은 책들이 많이 있으니 한번 보시고 마음에 드는 서적을 구입을 하는 것을 추천드립니다. 처음부터 어려운 권리분석 보다는 쉬운 책을 보고 동영상 같은 걸로 보충으로 지식을 쌓으시면 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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