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답변 내역

사람들이 많이 안사는 시골집으로 투자하는거 좋지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골의 경우 점점 인구가 줄어 들고 특히 젊은 사람들은 도시로 다 빠져 나가기 때문에 시골에 거주를 하는 사람들은 대부분 나이드신 어르신이 대부분입니다. 특히 시골의 경우 가장 골치가 아픈 경우가 빈집이 늘어나고 있다는 것입니다.즉 인구가 줄기 때문에 집이 필요가 없다는 것입니다. 이런 곳을 사서 거주는 가능하겠지만 향후 시세차익을 보기에는 힘들고 또한 나중에 매도를 할때도 살 사람이 없으면 골치가 아픈 경우가 많이 있습니다. 잘 생각하시고 들어가셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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돈을 모으는 제태크 방법 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 제테크는 필수 입니다.또한 자본주의 사회의 필수는 돈이 돈을 만들어 내는 구조를 만들어야 합니다. 그러기 위해서는 가장 기본적인 것이 저축이지만 이율이 낮고, 그래서 많은 사람들이 부동산,주식,코인등을 통해서돈을 넣고 불리는 능력에 따라 자산을 증식을 합니다. 하지만 투자의 경우 손실이 날 수 도 있으므로 흐름과 지식이 많아야 합니다. 요즘의 경우 부동산이 하락해서 저점이라고 지금 매수해서 2년 뒤 매도 전략으로 수익을 볼 전략도 괜찮다고 보고 특히 요즘은 트럼프 2기 시대 미국의 주식 투자나 코인으로 단기적인 수익이 가능하다고 볼 수 있습니다. 단 주식이나 코인의 경우 변동성이 매우 심하므로 대응을 잘해야하고 신경을 많이 써야 하는 단점이 있습니다.제테크는 하이리스크 하이리턴이므로 가장 안심을 하기 위해서는 적금을 좀 더 수익을 높게 잡기 위해서는 현재는 미국 주식이나 코인이 좀 더 수익이 나지 않을까 추천을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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청약통장이 있으면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 통장의 경우 가장 유요한 기능은 아무래도 분양을 받기 위함 입니다.여러가지 장점이 있지만 특히 분양에 특화된 통장이라고 보시면 되고 공공분양에 도전하실 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입 총액이 중요하므로 매달 25만원씩 납입을 하는 것이 점수에 유리하고, 민간분양의 경우 주택통장가입기간 2년 정도에 85m2기준 서울/부산 300만원, 그외 광역시 250만원, 기타 200만원만 예치해 두면 1순위가 됩니다.분양을 받으려고 하는 목적에 따라서 불입을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 유찰은 어떤경우에 생기는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 말씀하신 아무도 입찰을 하지 않을 경우 경매는 유찰이 됩니다.또한 낙찰을 받았으나 낙찰자가 낙찰을 포기할 경우도 유찰이 되기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매시 낙찰자는 제일 높은 금액을 쓴 사람인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 경매의 경우 낙찰자는 입찰 시 최고 금액으로 입찰한 사람이 낙찰을 받게 됩니다.즉 1원이라고 높은 사람이 낙찰자로 선정이 되고 그 다음 2등으로 낙찰이 될 경우 차순위 매수신고인이 되고 1등이 낙찰을 포기할 경우 차순위 매수신고인이 낙찰자가 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매 낙찰 후 잔금납부 기한은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매 낙찰 후 일반적으로 잔금 지급 기한의 경우 낙찰이로 부터 30일이내 이지만 경매 종류 및 법원에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다. 낙찰 후 잔금 미납 시 낙찰 보증금을 몰수를 당하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매 낙찰 후 전세입자가 관리비를 못냈다면 낙찰 받은 사람이 내야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 참가를 해서 만일에 미납 관리비가 있을 경우 매우 당혹스럽지만, 사실 미납 관리비의 경우 낙찰자는 3년 이내 관리비의 공용부분 관리비만 납부를 하시면 됩니다. 이것이 인수사항이니 미리 입찰전에 사전 조사를 해 볼 필요는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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공사 기간을 단축해서 계약하는 방법도 있나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인테리어의 가격은 자재 + 인건비가 맞습니다.하지만 인건비의 경우 공정의 기간이 어느 정도 정해져 있습니다.예를 들어 도배 하루, 타일 하루, 씽크대 하루 이런식입니다. 즉 조금 비용을 줄일수 있는 방법은 사실 한업체에게 여러 분야를 믹스로 주고 견적을 받는 것이 조금 싸게 할 수 있는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매는 매일 있나요? 아니면 날짜가 정해져있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법원 경매의 경우 매일 경매를 하는 것은 아닙니다. 전국 법원의 경우 각 법원의 사정에 맞게 매주 특정요일을 지정을 해서 한주 2번 ~ 3번 정도로 해서 법원 경매를 진행을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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무한리필집은 어떻게 수입을 낼까요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무한 리필의 수익 구조은 인당 평균 단가를 구합니다. 그리고 인당 평균 단가를 매출로 잡았을 경우 임대료와 특히 가성비 좋은 재료비를 선정을 해서 비용을 산출을 합니다. 즉 많이 먹는 고객과 평균으로 먹는 고객, 그리고 적게 먹는 고객, 그리고 시간제한등의 요소등을 주어서 이익이 나게끔 세팅을 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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