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전세계약할때 어떤걸 알아보고 계약해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약을 할때는 필히 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지를 확인을 해야 합니다. 선순위 대출이 있을 경우 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 전세보증금을 받기 어렵기 때문입니다.우선적으로 선순위 대출 부분 확인을 하고 그 다음 집 상태를 확인을 하고 계약을 하고 확정일자를 통해서 우선변제권을 확보를 하고 전입신고를 해서 대항력을 가지시고 최고의 방법은 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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오피스텔 중개수수료 요율궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 오피스텔의 중개수수료의 경우 85m2 이하 이고 부엌, 화장실을 갖추고 있을 경우 0.4% 적용이 되고,85m2초과 하거나 주거용이 아닌 경우 0.9% 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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주택청약 가점을 빠르게 쌓는 방법을 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공을 목표로 하신다면 청약 가점의 경우 주택청약통장가입기간과 납입횟수, 그리고 납입총액이 유리합니다.즉 한번에 25만원씩 불입을 하시는게 가장 유리한 전략이고민간의 경우 2년이 지난 경우 자격은 되고 84m2 이하 예치금 300만원(서울/부산), 기타광역시(250만원), 그외(200만원)만 예치가 되어져 있을 경우 1순위가 되고 민간은 주택청약저축 가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 가점에 유리하니 1순위가 되는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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내 집 마련 청약 신청 레미안 원ㅍ를라.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위에 말씀하신 방배6구역 재건축 래미만의 경우 입지가 좋아서 사람들에게 인기가 좋은 부동산입니다.서울 거주 2년이상 그리고 분양가상한제 지역이라 전매제한이 3년 있습니다.하지만 거주의무기간이 없으므로 당첨이 될 경우 전세로 돌리고 3년 후에 매도를 하게 된다면 시세차익을 볼 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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오피스텔 임대를 3년째 세입자를 두고있습니다 올 해 세입자가 이사를 간다고 연락이 왔는데 저도 이사를 가야하는 상황이라 오피스텔로 제가 들어가 살아도 되는되는 궁금합니다 답변주시면 감사
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 임차인에게 보증금을 반환을 해주고 임대인께서 직접 실거주를 하시면 됩니다.감사합니다. 통상적으로 임차인의 계약해지 요구 시 3개월 후에 보증금반환해주고 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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아파트도 버팀목이나 중기청 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 이나 중기청 대출의 경우 대출이 되는 부동산의 경우 전용 85m2(수도권을 제외한 도시지역 이외의 읍 면일 경우 100m2)이하일 경우 대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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요즘 아파트브랜드들이 매매보단 장기임대를 하는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기임대 형식인 민간임대아파트를 말씀을 하는 것으로 보입니다.민간임대아파트를 건설사들이 짓는 이유는 건설사들이 임대사업자 등록을 하고 민간임대아파트를 건립을 해서 임대를 줄 경우 정부에서 많은 인센티브와 세제혜택을 받을 수 있기 때문입니다.특히 요즘의 경우 일반분양으로 하게 될 경우 미분양이 많이 나는데 이러한 시기 매매 보다 임차를 선호하는 경향이 강한 경우 정부지원 세제혜택도 받고 임대사업도 할 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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양산가구거리있던데 울산학성동 가구거리가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가구의 경우 양산에 있는 가구점보다는 인터넷이 더 저렴합니다. 하지만 인터넷 전용 가구일 경우 품질이 오프라인 매장과 다를 수도 있습니다. 따라서 직접 품질을 확인을 해보고 가격을 비교하는게 좋아보이고 양산일 경우 동부산 이케아 거리도 얼마되지 않으니 차라리 동부산이케아 한번 둘러 보시고 가구를 구매하시는게 어떨까 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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1년 단위 월세계약으로 3년 거주 시 묵시적 갱신에 대한 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 2년 단위 임대차계약을 하였을 경우 임대차 완료 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 아무런 재계약에 대해서 협의가 없을 경우 2년 자동 연장이 되는 경우를 묵시적갱신이라고 하고 묵시적갱신이 된 경우 임차인이 중간에 퇴거를 하고 싶을 경우 3개월 전에 통보를 하면 계약해지가 가능한 경우입니다.위의 경우 묵시적갱신으로 보기 어렵고, 또한 특약을 넣을 수도 있지만 특약사항은 임대인과 협의를 해야 하는 사항이므로 임대인이 허락을 하지 않을 가능성이 크다고 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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이번 설에 온누리 상품권 할인 혜택 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번설에 온누리상품권의 경우 카드 모바일 형으로 구매를 할 경우 할인율이 10% 에서 15% 상향 조정됩니다.지류의 경우 50만원 한도 5% 할인 적용이 되고 결제금액의 15%를 환급을 해줍니다. 할인쿠폰 5% 도 준다고 하니이번 설에 온누리상품권을 활용하면 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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