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한블럭당 커피전문점 갯수는 규제가 없는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 사실 요즘 건물하나에도 한 집 건너 커피숍입니다.창업이 비교적 용이하고 큰 수익없이 그런데로 영업이 되기 때문에 많은 사람들이 커피 창업에 뛰어들고 있습니다.하지만 우리나라 상법상 자유시장 경쟁체제를 따르기 때문에 규제를 하는 법은 없고 상도의상 문제는 있지만 요즘의 경우 완전 자유경제시대라 뭐라고 할 수도 없는 시대입니다. 물론 같은 프렌차이즈끼리는 영업권 거리제한 보존을 해주는 경우는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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화성을 특례시라고 하는데 특례시는 뭔가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한 도시에 등록된 외국인을 포함한 인구수가 2년간 평균 100만명을 유지할 경우 특례시로 승격이 됩니다.이번에 화성특례시가 이 조건에 해당이 되어 특례시로 선정이 되었습니다.특례시가 되면 일반시와 차별화되어 현행 지방자치단체의 지위를 그대로 유지가 되면서 광역시급 자치 권한을 부여 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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가지고있는 부동산 매도가좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 힘든 상황입니다.고금리의 장기화, 정부의 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다. 설상가상으로 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 추가 하락이 예상이 됩니다. 기준금리가 내리고 있는데도 정부에서 은행에 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 가산금리를 올려서 실제로는 대출이자를 내리지 않고 있습니다.우선 힘드시면 주택담보대출 대환으로 좀 더 이자가 싼곳으로 옮기는 것을 고려해보시고 아마도 조금만 더 버티시면 곧 바닥이 보이지 않을까 사료됩니다. 이런식으로 대출 규제를 하게 되면 경기가 침체가 되기 때문에 정부에서 또 부동산 완화정책을 펼칠수도 있습니다. 그때 다시 올라갈 수도 있으니 조금 만 더 버티시고 지금 집을 매도하고 다른 집을 얻기에도 사실 큰 부담으로 작용할 가능성이 큽니다.바닥을 찍으면 반등을 기대하시는게 어떨까 생각합니다.힘내시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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주택청약저축의 1순위 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축 1순위의 경우 투기과열지구 및 청약과열지구는 주택청약저축 가입 2년,위축지역 가입 1년, 투기과열지구 및 청약과열지구,위축지역을 제외한 수도권의 경우 1년, 수도권외 6개월 지난 후85m2이하 기준 서울,부산 300만원, 기타 광역시 250만원 그외 200만원 통장에 예치되어져 있으면 1순위입니다.청약의 경우 무주택자들은 가점을 순위를 선정하는데 주택청약저축 가입기간, 부양가족수, 무주택기간을 가점으로해서 선정을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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[주택 청약 관련] 유주택자인 부모와 함께 사는 경우의 청약 제도 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 같은 세대일 경우 같은 세대원의 경우 전부다 1세대 1주택자로 여겨 지는 것은 맞습니다.하지만 청약의 경우 부모님 나이가 60세 이상일 경우 무주택자로 보는 예외 규정은 있습니다.그럴 경우 무주택자로 청약에 도전이 가능하십니다.아닌 경우 세대분리를 해야 하는데 30세 이상일 경우 다른 곳에 전입신고를 해서 무주택자가 되는 방법과30세 미만일 경우 결혼또는 결혼을 한 적이 있는 사람일 경우 세대분리가 가능하고또는 30세 미안일 경우 소득이 어느 정도 있는 경우 세대분리가 가능합니다.위의 방법으로 무주택자가 되면 청약이 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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한양건설은 유명한 건설사인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 한양수자인이 한양건설의 브랜드 입니다.한양건설은 1989년 보성기업으로 시작을 해서 2010년 한양건설이라고 명칭을 바꾸게 되었습니다.우리가 잘 아는 브랜드 한양수자인이 있고, 현재 우리나라 도급순위 137위 중소건설사 입니다..감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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행복주택 관련해서 궁금한 점이 있습니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 당첨이 되시면 보증금 대출을 받으시면 됩니다. 즉 정부지원 청년전용으로 대출을 알아보시면 전세보증금의 80%2억 한도까지는 대출이 나옵니다. 그럴 경우 전세보증금의 20%만 어떻게 구하시면 됩니다.그리고 매달 이자만 갚고 거주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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생애최초로 주택구매를 할 때 전략은 어떻게 세울 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 하기 위해서는 부동산 침체기인 싯점에 매입을 해야 합니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 내렸습니다.또한 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 아직도 강력한 대출규제를 시행을 하고 있고 부동산 가격도 하락세를 면치 못하고 있습니다. 아울러 올 하반기부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 한번더 하락이 올수도 있다고 합니다.집을 살려면 이런 하락기에 사야 합니다. 만일에 경기가 침체가 되어 대출 규제를 완화를 하게 되면 그때 부동산이 반등이 되면 또다시 급등을 할 수도 있습니다.좀 더 저축량을 늘려서 초기자금을 마련을 하고 올해말이나 내년초쯤 부동산 경기를 보고 입지 좋은 미분양아파트도 괜찮고 입지 좋은 곳을 선택을 해서 정부지원 디딤돌 대출에 생애최초 조건으로 대출을 받으시면 LTV나 한도에 좀 더 유리하고 금리도 저렴하니 그것을 이용을 하시는게 좋다고 사료가 됩니다.그리고 생애첫취득세 감면도 신청을 해서 혜택을 받으시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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미분양 계약권 모델하우스 방문 동호수 지정후 계약서 작성후, 동호수 변경이 불가한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 속이 타시겠습니다. 우선 원칙은 계약금을 포기를 해야 계약해지가 되고 다른 새로운 계약을 할 수 있다는 것이 원안이긴 합니다. 하지마 계약의 경우 당사자간에 합의만 되고 취소하고 다시 할 수도 있는 문제입니다. 요즘 덜컥 분양 계약을 하고 후회하는 경우가 많아서 인터넷에 보시면 14일 이내일 경우 분양 계약 철회가 가능한 법률사무소들이 많이 있는 것을 볼 수 있습니다. 지금 3일 정도 밖에 안지났으니 그러한 법률사무소에 의뢰를 한번 해보심이 어떻까 하고 의견 드립니다.아무쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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집을 매수하게 되면 매도자는 알아서 전입신고하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.왠만하면 이사나가는날 다른 곳에 가서 전입신고를 하게 되면 자동으로 전출이 됩니다. 하지만 다른 곳에 전입신고를 하지 않을 경우 연락해서 전출하시라고 말씀을 드리면 바로 하실 겁니다.하지만 시간을 자꾸 끌 경우 주민센터에 가서 거주불명신고를 하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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