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1년 월세 만기 후 연장 보증금에 대해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 아쉬운 경우입니다.원래 임대차계약의 경우 임대차계약만료 3개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 논의를 해야 되고 그 기간안에 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다. 왜냐하면 최소 3개월은 시간을 줘야 집주인이 다른 세입자를 구할 수 있기 때문입니다. 대신 묵시적갱신이 된 경우 계약해지를 하기 위해서는 3개월전에 임대인에게 계약해지를 요구하면 3개월 뒤에 임대인은 계약해지를 해 줘야 합니다. 현재 로써는 다른 세입자를 빠르게 구하는게 가장 좋은 방법이고 묵시적갱신이 일어나고 3개월까지는 세입자가 책임을 져야 하는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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부동산 시장에 월세가 전체 거래에세 비중이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 대한 불안 심리가 아직 계속중인 가능데 서울의 경우 최근 전월세 거래 건이 1만4938건 가운데 6708건 즉44.9%가 월세 거래로 집계 되었습니다. 대출 규제로 인한 매매가 뜸하고 전세사기에 대한 불안 심리로 월세의 수요가 늘어났다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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올 4월 경에 전세집으로 이사를 하려고 합니다. 전세사기를 당하지 않으려면 어떤 점을 유의해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상에 선순위 대출이 없는 부동산을 선택을 하셔야 합니다. 아닌 경우 선순위 대출 말소 조건으로 계약을 하시면 그나마 안전합니다. 계약 후 확정일자 받고 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지셔야 하고 만약에 보증보험 가입이 가능한 집일 경우 전세보증금 회수에 안전하다고 볼 수 있습니다. 아무쪼록 잘 알아보시고 안전한 집 구하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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부산시에서 추진하는 에코델타 시티의 규모는 얼마정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 강서구 강동동에 사업을 진행하고 있는 에코델타시트의 규모는 약 356만평 11.77km2 면적규모이며,사업기간은 2012년 ~ 2028년까지 진행될 예정입니다. 사업시행자는 부산시, K-water, 부산도시공사등이고 계획으로는 인구 약 7만6천명 수용 및 주택 약 3만 세대 공급을목표로 사업을 진행하고 있고, 주거시설과 친환경 녹색도시를 조성하고 스마트 시티 형식으로 건축을 합니다.또한 국제물류, 첨단산업 기반 계획으로 R&D특구, 다기능형 복합물류체계를 도입한 글로벌 비즈니스 환경도 구축을 합니다. 하지만 원래 계획 완공이 2023년까지 였으나 개발이 조금 지지부진한 감은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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카카오뱅크 SGI 전세보증금 실조사 업체 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 전세대출을 받게 되면 실사를 하게 됩니다. 실제로 대출한 내용과 맞고 실제로 맞는등을 조사를 하고 갑니다. 따라서 실사 담당자분께서 전화가 오면 미리 약속을 잡으시고 당일 오셔서 신분증확인하고 문앞 사진등을 찍으시고 가십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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전세 계약 연장을 할 생각인데요 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 대출을 연장 하기 위해서는 은행에서 재심사를 하게 됩니다. 따라서 공인중개사 직인이 찍힌 재계약서를 요구할 수도 있습니다. 사전에 은행에 연장에 관한 상담을 받아 보시고, 다음으로 임대인과 협의를 하심이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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신축아파트는 무조건 프리미엄이 붙나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 그렇지 않습니다. 예전 주변 시세보다 낮게 분양가가 형성이 되고 입지가 좋은 신축아파트의 경우 몇억씩 프리미엄(피)가 붙고 했는데 지금의 경우 많은 신축아파트가 미분양이 나고 마이너스 피가 속출을 하고 있습니다. 신축아파트라고 무조건 피가 붙는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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부동산을 찾아보던중 기획부동산? 이라는 말을 들어서요 이에대해 알고싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기획부동산은 쉽게 설명을 하자면 개발 될지 의문이 땅을 개발 계획이 있다고 홍보를 하고 한필지로 비싸니 지분을 쪼개서 소액처럼 투자를 권유하고 적당히 매매를 하게 되면 사라지는 부동산을 말합니다.우리가 알고 있는 부동산은 일반 아파트 앞에 있는 부동산으로써 그런곳은 토지 매매에 중개보다는 아파트나 주택매매 말씀하신 전월세 등에 대한 중개만 주로 하고 기획부동산은 중개보다는 토지 매매등을 주로 하는 부동산을 뜻합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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요즘 송도가 심상치않게 집값이 폭락중이라는데 왜그런걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 가산금리를 내려도 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 하고 강력한 대출 규제를 실시하고 있으므로 전국적으로 집값이 하락을 면치 못하고 있습니다. 전국적으로 마찬가지 현상입니다. 송도신도시의 경우도 마찬가지이고 특히 입주 물량이 많아지고 있는데 매수세는 붙지 않고 수도권 디딤돌 대출 한도 축소 또한 영향으로 보이고 있습니다. 이러한 정부의 강력한 대출규제가 부동산 가격을 내리는 요인으로 지목되고 있고 설상가상으로 올 하반기 스트레스 DSR3단계까지 시행이 되면 더욱더 침체가 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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우리나라에서 가장 많은 토지의 용도는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의거해서 4가지로 나눌 수 있습니다.주거지역, 상업지역, 공업지역, 농업지역 입니다. 우리나라 토지의 면적의 많은 부분이 산악지대와 농업지도로 이루어져 있습니다. 따라서 토지 용도중에 가장 큰 토지의 유형은 농업지역이라고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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