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아파트아파트 일조량일조량에 대해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.채광 즉 일조량이 하루종일 풍부할 경우 겨울철 난방을 틀지 않을 만큼 열기가 남아 있어서 겨울에 에너지절감에 효율적일 수있습니다. 하지만 요즘 신축의 경우 중간동이고 중층일 경우 대부분 하루종일 채광은 어려운 구조 입니다. 대신 아파트의 난방 성능과 단열 상태가 양호하게 짓기 때문에 생활에 크게 불편을 느끼지는 않습니다.다만, 난방비가 다소 증가하거나 결로와 같은 문제가 발생할 수 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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판상형 아파트로 요새 짓지 않는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판상형 아파트는 1~2면 개방형 구조로, 건물의 깊이가 얕고 외벽의 길이가 길어지기 때문에 한정된 대지에 많은 세대를 배치하기 어려웠습니다. 최근의 고밀도 개발과 대지 활용 극대화 요구에 부응하기 위해 타워형 구조로 설계가 변화되었습니다. 즉 판상형 아파트가 현대에 잘 지어지지 않는 이유는 주거 공간의 다양화, 도시 고밀도 개발, 채광 및 통풍 요구, 미관과 경관 개선, 조경 및 편의시설 중요성 등의 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.새로운 형태의 아파트는 이러한 요구를 더 잘 반영하며, 기술적으로도 더 진보된 설계를 구현할 수 있기 때문에 판상형의 시대가 점차 지나가고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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리츠(REITs) 투자가 개인 투자자에게 적합한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠는 부동산을 직접 소유하지 않고도 부동산 시장에 간접 투자할 수 있는 금융 상품으로, 안정적인 배당 수익과 시장 리스크 관리 측면에서 주목받고 있습니다. 리츠의 수익성은 근본적으로 부동산 시장 상황에 영향을 많이 받습니다.경기 침체, 공실률 증가, 임대료 하락 등은 리츠의 수익성에 부정적 영향을 미칠 수 있지만, 리츠를 운영하는 회사의 관리 역량, 자산 포트폴리오, 재무 구조가 투자 성과에 영향을 미칠 수도 있으니 포트폴리오를 잘 선택을 하고 분산투자를 할 경우 큰 수익은 아니더라도 꾸준하게 안정적인 수익은 보장이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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서울원 아이파크 전매 전망이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 1년뒤 부동산 시장이 어떻게 될지는 지켜봐야겠지만 지금 상황으로는 좋게는 보고 있지 않습니다. 전매를 한다는 것은 지금까지 들어간돈(계약금+중도금) + 프리미엄인데 프리미엄이 마이너스가 날 경우 들어간돈 보다 적게 받고 입주권의 권리를 넘기는 것이고 반대로 프리미엄이 높게 형성이 될 경우 들어간돈보다 더 많이 받고 입주권을 넘기는 형태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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글로벌 경제 위기가 한국 부동산 시장에 미치는 파급 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글로벌 경제 위기가 심화되면 외국인과 국내 투자자 모두 보수적인 태도를 취하며 부동산 거래량과 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 또한 원화 약세와 금리 상승이 동시에 발생하면 외국인 투자자들의 자금 회수가 증가할 가능성이 큽니다.과거 우리나라의 부동산중에 서울 이나 수도권의 경우 글로벌 위기에도 가격 방어력이 강한 편이며, 외국인 투자자의 관심이 유지될 가능성은 다소 있습니다. 하지만 지방의 경우는 수요감소로 자금이 이탈할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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달력 인쇄비용이 어느정도 될까요?!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탁상용 스프링 재질의 일반적인 달력의 경우 주문 부수에 따라 단가가 다르게 적용이 되는데 작게는 100부 정도 주문을 하게 되면 단가가 1500원 정도 4000부 정도 주문을 할 경우 1000원 정도 하는 추세 입니다.인터넷에 보면 일반 고급등에 따라 가격이 달리 측정이 되어져 있습니다.인터넷 검색으로 보시고 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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부동산를 구매할 때 고려해야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 움직임은 금리와 정부의 규제, 특히 대출 규제에 따라 움직이는 경향이 있습니다. 현재 기준금리는 내려도 정부의 대출 규제로 인해서 가산금리를 조절을 해서 시장에는 금리가 내려가지 않고 있습니다. 이럴 경우 부동산은 침체가 오고 가격은 하락을 하게 됩니다. 즉 기준금리가 내리고 시장의 실제 금리가 내릴고 정부에서 대출 규제를 완화를 하게 되면 부동산이 어느 정도 상승을 준비를 하는 단계 입니다. 이때 가 매수 타이밍이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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요즘 아파트 로얄층은 몇층인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 해당층의 2/3층부터 로얄층이라고 표현을 하였습니다.하지만 요즘 초고층아파트의 경우 펜트하우스를 로얄층이라고 표현도 하지만 통상적으로 2/3지점부터 로얄층이라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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아파트 문화가 처음 자리잡은 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화가 되면서 도시로 사람들이 많이 몰리게 되었습니다. 도심의 경우 인구가 몰리면서 주택수요는 늘어나게 되는데 도시의 한정된 토지에는 모두를 수용하기에는 토지가 좁게 되어 수직으로 올리는 형태의 주거형태의 아파트를 짓게 되고 그러한 아파트 기술이 발전을 하게 된 것입니다. 즉 서울, 부산, 인천 등 대도시의 인구가 급증하며 고밀도 주거 공간이 필요해 지고 되고, 대한민국은 국토 면적이 제한적인데, 특히 거주 가능한 평야 지역은 더욱 적어 수직적으로 확장 가능한 아파트가 적합한 주거 형태로 자리를 잡게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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상업용 부동산 시장의 변화 트렌드와 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 코로나19이후 외식 문화나 회식문화가 정말 많이 바뀌었습니다.또한 오프라인 식당에서 식사보다는 집에서 배달이나 온라인으로 재료를 구입해서 집에서 음식을 만들어 먹는 문화로 많이 바뀌었습니다. 또한 외식 물가 인상으로 인해 사람들이 밖에서 외식을 부담스러워 하는 경향도 크게 나타나고 있습니다. 이러한 추세로 요즘 임대매장들이 공실이 너무 많이 늘어나고 있습니다. 장사하는 사람 입장에서는 임대료 내고 장사를 해도 고객이 별로 없을 경우 손해이기 때문에 임대료를 내지 않고 공유주방 같은 곳에서 배달 위주의 영업을 하는 경우도 많아서 상가 부동산의 경우 어려움이 많을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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