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신도시 주민들의 생활 편의성을 높이기 위한 계획은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신도시 주민들의 생활 편의성을 높이기 위한 계획은 도시 설계 단계에서부터 신도시의 특성과 주민 요구를 고려하여 다양한 방면에서 이뤄집니다.가장 중요한 인프라가 교통 인프라 설치 입니다. 또한 학교 및 학원가 같은 교육시설을 설치를 하고 문화적 공간을 제공을 합니다. 또한 상업적 인프라를 위해서 대형 마트, 소규모 상가 나 편의점, 카페 등이 있을 수 있고, 종합병원 및 공공시설, 주민센터, 우체국, 도서관 등 공공시설 등 있을 수 있습니다 .또한 대규모 중앙공원과 산책로조성, 그리고 무엇보다 스마트 기술등이 접목된 인프라들이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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신도시 개발의 주요 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신도시 건립의 목적은 산업화가 발전이 되고 인구가 도심으로 쏠리게 되면서 주택수요가 늘어나고 한정된 토지에 주택공급이 부족하게 되어 주로 외곽의 농지등 넓은 대지를 개발을 하여 주택수요에게 주택을 대규모 공급하므로 탄생된것이 신도시 입니다. 즉 도심의 부족한 주택공급을 위해서 대규모 대지를 개발을 해서 대규모 아파트 단지를 만들어 각종 교육및 상업인프라를 고루 편성을 해서 신도시안에서 거주와 생활이 가능하게끔 건립을 한 것이 지금은 신도시목적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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신도시의 인프라는 어떻게 구축되며, 기존 도시와의 차별성은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점점 산업이 발전이 되고 도시로 사람들이 몰리면서 주택수요에 비해 주택의 공급이 부족하게 되어 도심의 외곽의 넓은 토지를 신도시로 개발을 하게 되었습니다. 신도시의 특성상 도로가 정렬이 잘 되어져 있고, 구역 구역 인프라가 정돈이 잘 되어져 있으며, 각종 교육시설, 상업시설, 교통이 유기적으로 잘 연결이 되어져 있는 것이 특징입니다.즉 신도시안에 왠만한 시설이 다 있기 때문에 안에서 해결이 가능한 특징이 있고, 또한 주로 외곽에 있으므로 도심과 떨어져 있는 단점과 베드타운으로 여겨지는 단점또한 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 규제 완화가 실수요자에게 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 규제완화를 실수요자 위주 즉 무주택자나 일시적 1가구 2주택자들에게만 혜택과 완화 정책을 펼친다면 실수요자들에게 혜택이 돌아 갈 것입니다. 하지만 이러한 구분없는 규제 완화는 다주택자들도 투자 및 투기의 형태로 시장에 들어 올 수 있기때문에 실수요자들에게는 좀 더 불리할 수 있습니다.부동산 정책을 완화를 하더라도 무주택자나 일시적1가구2주택자 즉 1주택자까지에게만 대출이나 기타 규제완화를 시킬 경우 실수요자들에게 큰 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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과일 가격은 보통 어떻게정해지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적으로 과일시세를 제공하는 곳은 농림축산식품부나, 한국농수산식품유통공사, 농산물유통정보등이 농산물 가격 정보를 제공하여 생산자와 소비자가 참고할 수 있도록 돕고 있습니다. 과일가격의 시세는 수급의 원리에 따라 시기별로 변동합니다.즉 과일가격은 생산량, 계절, 유통 과정, 소비자 수요 등 다양한 요인에 따라 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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같은 건물에서 여러 호실을 계약하면 보증금이나 월세가 조정이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인 입장에서는 전체 통으로 임대를 원하는 경우가 많이 있지만 조정이 할인의 경우 임대인과 협상하기 나름입니다. 예를 들면 시중에 나와 있는 매물의 경우 거래금액 : 보증금 5천만원 / 월 450만원(부가세 별도) 일경우 개별 임대로 할 경우1) 201호 : 보증금 2,000만 / 월 150만2) 202호 : 보증금 1,000만 / 월 90만3) 203호 : 보증금 1,000만 / 월 90만4) 204호 : 보증금 1,200만 / 월 120만이런식으로 매물을 올립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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신축 아파트의 커뮤니티 시설 중 가장 인기 있는 공간은 무엇이며, 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 짓는 아파트들은 커뮤니티 센터가 정말 훌륭하고 깨끗하고 좋습니다. 많은 커뮤니티들이 다 인기가 있지만 뭐니뭐니해도 헬스장이 가장 인기가 좋고 골프연습장도 인기가 좋습니다.또한 도서관도 많이 이용을 하시고 독서실 등 많은 입주민들이 원하는 곳을 등록을 해서 이용을 많이 하는 추세 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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커뮤니티 시설을 이용할 때 발생할 수 있는 관리비나 추가 비용은 어떤 방식으로 부과되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들어 헬스실을 이용하고 싶은 경우 이용자들의 경우 입주민의 경우 관리사무실에서 등록을 하고 한달에 1만원 정도의 회비로 자유롭게 이용이 가능합니다. 이 회비는 매달 관리비에 청구가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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신축 아파트의 커뮤니티 시설에는 어떤 것들이 포함되어 있으며, 주민들에게 어떤 혜택을 제공하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 신축아파트들은 기본적으로 고급스럽게 건축을 하는 것이 특징입니다.주로 짓는 커뮤니티 센터의 경우 헬스장, 골프연습장, 도서관, 독서실, 로비라운지, 카페, 수영장 등 거의 호텔급으로 짓는 경우가 많이 있습니다. 또한 입주민 이용시 한달에 소액을 내고 이용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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전세 확정일 받는기간이정해져있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 전월세 계약서에 주민센터나 등기소에서 날짜를 기재받아 법적으로 효력을 인정받는 것입니다. 이를 통해 해당 전세 보증금을 우선변제권으로 보호받을 수 있습니다. 만일에 보증금회수에 문제가 없을 시는 크게 작용을 하지 않지만 확정일자+전입신고가 되어야 최악의 경우 우선변제권을 획득을 하게 됩니다. 경매로 넘어갈 시 우선변제권은 확정일자 + 전입신고 다음날 0시 부터 그 효력이 발생이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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