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청년 전세자금지원을 받아 현재 거주중인데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내생애첫주택구입대출을 이용해서 주택을 취득을 할 경우 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출이 가능합니다. 즉 잔금치는날 기존 내생애첫주택구입대출로 대출을 받아서 기존 전세대출 상환을 하시면 상관없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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재건축 추진관련 현금청산 되는것의 장.단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원의 경우 입주권이 나오기 때문에 프리미엄이 형성이 됩니다.즉 기존 부동산 평가금액 + 프리미엄 을 해서 나중에 매도가 가능합니다. 하지만 현금청산자일 경우 그냥 부동산 평가금액에 대한 금액을 현금으로 청산을 받고 끝나는 것입니다.만일에 사업이 잘 되어서 프리미엄이 많이 붙게 되고 할 경우 추가분담금과 비교를 해서 이익이 날 경우는 조합원이 되는 것이 유리하고 아닌 경우 사업성이 별로 이고 추가분담금이 더 많이 나오고 사업성이 부족해서 프리미엄이 안 붙을 경우는 현금청산 받고 나가는 것이 더 좋을 수도 있습니다. 즉 사업성이 얼마나 있느냐에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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아파트 입주기간내 입주하지 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금 치르고 소유권이전등기 하면 크게 상관은 없습니다. 또한 관리비는 계속 부과가 되니 관리비만 잘 내시면 상관없습니다.하지만 전입신고의무에 해당되는 경우(대출조건등)는 반드시 기간내에 전입신고를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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등기부등본도 개인정보 아닌가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 개인의 소유물이지만, 공적 재산에 준하는 성격이 있습니다. 따라서 부동산 소유권과 관련된 정보는 거래의 투명성과 신뢰성을 확보하기 위해 공개되는 것이고, 매수자가 거래 전에 해당 부동산에 설정된 담보(근저당권, 가압류 등)를 확인할 수 있어야 하기 때문에 열람이 가능하게 설정되어 있습니다. 말하자면 그 부동산이 누구의 것이며 또다른 누군가가 얼마의 대출을 빌려 줬나 하는 사실을 매수자나 세입자는 또한 알 권리는 있습니다. 하지만 무분별하게 조회는 사실 개인정보로써 민감한 자료가 터질 단점도 있으므로 제도적으로 뭔가 권한이 있는 사람들이나 아닌 경우 소유자가 인증을 해줄때만 조회가 가능하게끔으로 개선을 한다면 등기의 공신력과 개인정보보호차원에서 둘다 괜찮지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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전세라는 개념은 대한민국만 있는거죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.염밀히 말하자면 전세제도는 인도나 볼리비아에도 전세가 있습니다. 하지만 그 나라들은 금융시스템이 고도화 되지 않은 상태에서 전세제도가 있는 경우이고 우리나라 처럼 금융시스템이 고도화 되어져 있는 나라중에 전세제도가 있는 나라는 대한민국이 유일하다고 볼 수 있고, 월세에 대한 부담을 많이 느끼므로 전세제도를 없앨 시 그 저항또한 만만치 않다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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재건축 추진중인 아파트 전매관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정대상지역 및 투기과열지구 내의 재건축 아파트는 조합 설립 인가 이후부터 소유권 이전 등기 시점까지 전매 제한이 적용됩니다. 또한 조합 설립에 동의하지 않은 경우, 조합원이 아니기 때문에 현금청산 대상이 됩니다.현금청산 금액은 감정평가를 통해 산정된 금액으로 지급되며, 이는 전매 제한 규정과는 별개의 문제입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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공항리무진 할인카드 있으면 추천해 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공항리무진 할인의 경우 더라운지 어플에서 신용카드 이벤트 시 할인이 되는 경우가 있습니다.또한 출퇴근시 가장 할인율이 높은 경우는 k-패스카드를 이용을 하면 일정부터 캐시백 되는 것이 있는데공항리무진의 해당사항이 안됩니다. ㅜㅜ감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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전세보증금 반환 나의 이사일? 이후 세입자 이사일?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개사의 녹취 파일상 중개사의 의견으로 인해서 이사날짜와 잔금일자를 잡게 되었는데 한번 더 그 녹취부분을 들려주고 해결점을 찾아야 될 듯 합니다.우선 중개사가 마음대로 그렇게 정하지는 않았을 것으로 보이고 일단 증거파일 바탕으로 협상을 해서 서로간에 이사날짜를 조율을 해야 될 것으로 보입니다. 통상적으로 보증금 회수는 이사나가는날 받는게 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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LH청년전세임대 ㅡ 대학생도 아니고 취업 준비생도 아닌 청년
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 기본적인 자격사항은 LH청년전세임대의 경우 만 19세~39세 이하 무주택자이여합니다.그다음 부터는 순위대로 배정이 됩니다. 1순위의는 형편이 어려운 생계, 주거, 의료급여를 받는 수급자 또는 한부모가족이나 차상위계층이 해당이 되고, 2순위는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득이 100% 이하 기준을 충족하는 경우입니다. 그다음 3순위는 본인의 소득만 해당 평균 소득에서 100% 이하인 경우로 보고 순위별로 입주자를 모집하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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임대주택의 무주택 세대원 관련 질문.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니가 귀하의 공공지원 민간임대주택 세대원으로 등록된 상태에서는 다른 임대주택 신청 시 중복 신청 제한에 해당할 수 있습니다. 따라서 어머니가 귀하의 세대원에서 분리되고, 독립적인 세대로 전환되어야 새로운 임대주택 신청이 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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