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답변 내역

아파트 계약금 이체에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 크게는 상관이 없습니다. 또한 여러 계좌를 넣어도 상관이 없습니다. 하지만 분양사무실에서 나중에 나눠서 이체한 모든 거래 내역(이체 영수증)을 요구 할 수 있으니 그거 잘 증빙으로 제출하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 포괄양수양도 매물 홍보를 어디에 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화 정부의 대출 규제로 부동산 시장 뿐만 아니라 경기 자체가 얼어 붙었습니다. 현재는 부동산 시장에 유동성이 매우 안좋고, 또한 대출 규제가 심해서 거래가 거의 되지 않고 있습니다. 기준금리가 내리고 정부에서 대출 규제를 완화를 해 줄때 어느 정도 회복세를 탈 때쯤 부동산 거래도 좀 살아나지 않을까 사료됩니다. 지금은 대출 규제 때문에 거래가 완전 실종 상태 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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시간이 지나면 오피스텔 상황도 좋아질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기 등의 문제로 빌라나 오피스텔 상황이 좋지 않습니다. 정부에서는 비아파트(빌라, 오피스텔등) 활성화 방안으로 일정 규모 이하 및 금액 이하의 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외시켜주는 인센티브와 청약시에도 주택수에서 제외시켜주는 방안을 내었는데도 그다지 시장이 크게 반응을 하지 않는 이유는 아직까지 부동산 시장이 침체기 있기 때문입니다. 나중에 금리가 내리고 대출규제가 완화가 되면 어느 정도 부동산 시장이 좋아질 경우 오피스텔등도 어느 정도 회복세를 타지 않을까 조심스레 예상해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세 중도 퇴거 시, 집주인 대출 이자 요구
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫계약상태이므로 만기까지는 세입자가 계약기간을 책임을 지셔야 합니다. 즉 임대인 입장에서도 만기일이전에 보증금 내어줄 의무가 없습니다.즉 만기일에 맞추어서 보증금을 받는 방법과 아닌 경우 보증금을 받으시고 남은 기간 보증금에 대한 이자를 임대인에게 주시는게 좀 더 합리적인 방법이라 사료가 됩니다.물론 중간에 다른 세입자가 들어오면 괜찮으나 그럴 상황이 안되면 위의 방식으로 협의를 하시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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농지를 사는데 있어서 필요한 조건이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 우선 농지취득증명서를 발급을 받아야 농지 취득이 가능합니다.농지취득증명서를 발급받기 위해서는 이 토지를 구매 후 어떤식으로 농사를 짓겠다는 계획을 제출을 하면 발급을 해 줍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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한국 화장품 브랜드에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 화장품 브랜드는 대략 120개 이상으로 추정되며, 이들 중 일부가 시장에서 두드러진 점유율과 영향력을 가지고 있습니다.대표적인 브랜드가 아모레퍼시픽의 이니스프리, 라네즈, 설화수 등의 브랜드를 소유하며, 스킨케어 시장에서 높은 점유율을 차지하고 있고, LG생활건강의 후, 더페이스샵, 오휘 등 다양한 프리미엄과 대중 브랜드를 보유하며 경쟁력을 강화하고 있습니다. 또한 네이처리퍼블릭 및 클리오의 브랜드들은 젊은 세대와 K-뷰티 팬들에게 인기를 끌며 매출을 견인하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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상업용 부동산에서 ‘공유 오피스’ 수요가 증가하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유오피스의 경우 초기 창업을 시작하는 스타트업과 소규모 사업체가 장기 임대 계약 없이 유연하게 공간을 이용할 수 있습니다. 또한 사무실 관리비(청소, 인터넷, 보안 등)가 포함된 패키지로 제공되기 때문에 비용을 효율적으로 관리할 수 있다는 장점이 있고, 기술 발전으로 업무의 디지털화가 가능해지면서, 언제 어디서나 일할 수 있는 환경이 조성되었습니다. 협업 도구(Zoom, Slack 등)와 클라우드 기반 작업 방식이 보편화되면서 공유 오피스의 활용도가 높아졌기 때문에 높은 비용을 사업이 성공하기 전까지 공유오피스를 사용하다가 사업이 기반을 다질때쯤 임대사무실로 옳기는 현상이 나타나게 되면서 공유오피스 인기가 좋아지게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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30년 후 인구 감소가 주거 형태에 어떤 변화를 가져올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1인가구비율 35.5% 정도 형성이 되었다고 합니다.미래로 갈수록 1인가구 비율은 더더욱 높아지리라 예상이 되고 그럴 경우 좀 더 대형평수보다는 84m2이하 평수가 좀 더 인기가 좋지 않을까 사료됩니다.하지만 결혼을 하고 아이가 있을 경우 84m2가 가장 인기가 좋은 평형은 지금이나 미래나 비슷하리라 예상이 됩니다만확실히 59m2에 대한 인기도는 상승하리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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지방 아파트 분양가가 떨어지지 않고 경기도권과 비슷한 분양가가 된 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양가는 입지, 건설원가, 대출이자, 인건비등 비용등을 적용하고 또한 그에 대한 건설사의 이익등을 넣어서 분양가를 측정을 하게 됩니다. 주변 시세 대비 높게 형성이 된다면 미분양이 나게 됩니다. 하지만 주변 시세 대비 적당하고 또한 입지가 좋고 인기가 좋은 브랜드이며, 향후 상승의 기대가 되는 아파트일 경우 완판이 될 수 도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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건물 지분을 나눠서 판매 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 부동산의 경우 지분형태로 공동소유형태라면 자기 지분 만큼 매매가 가능합니다.하지만 부동산 사무실에 내어 놓아도 지분만 살려고 하는 매수인을 찾기 어려운 것이 현실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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