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오피스텔 전세 중개수수료 가격확인부탁드려요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 82.46제곱미터 전세 계약 전세보증금 2억1000만일 경우 상한요율은 0.4%해서 84만원(vat별도)입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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재개발지역 전세입주 괜찮을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 2년 거주에는 큰 무리가 없어 보이고 일정기간 거주를 하게 되면 조합에 따라 다를 수도 있겠지만 재개발 될 시 임대주택 건축분이 있을 경우 임대주택에 배정이 될 수도 있습니다. 하지만 조합의 규정에 따라 잘 보셔야 될 것으로 보이고 우선 이러한 매물의 경우 2년은 거주가 가능하리라 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트 청약 당첨으로 인한 퇴직금 중도인출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무주택자이고 근로자 본인이 계약을 해야 하며, 부부공동명의도 가능합니다.신청시기는 주택매매계약 체결일부터 소유권 이전 등기 후 1개월 이내로 해야 하며, 주택 구입 시 부동산 매매계약서[분양계약서 (동/호수 포함)]가 있어야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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LH창문이 없는 이유가 소방법때문이라고 하는데 자세히 설명 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창문을 없애는 것은 소방 안전을 고려한 설계일 수 있습니다. 화재가 빠르게 확산되는 것을 방지하려는 목적이 크며, 소방법 규정에 맞춰 안전을 우선시하는 부분입니다. 물론, 비용 절감을 위한 이유도 있을 수 있지만, 일반적으로는 화재 안전을 우선시한 설계가 더 중요하다고 볼 수 있습니다.그러나 이러한 부분에서 소방 법규와 설계 규정을 제대로 준수했는지, 아니면 건설사의 이익을 위한 비리로 이어졌는지는 별개로 고려해 봐야 할 문제이고 최근 들어서 낙상사고, 쓰레기 투척, 여름에는 물이 차고, 겨울에는 눈이 쌓여서 특히 노약자들이 넘어지는 사고가 많이 발생이 되어 예산 확보를 해서 창을 설치를 하도록 권고를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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부동산 시세 를 쉽게 알아볼수있는곳은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 KB시세를 보시고 참조를 하시는게 좋아 보이고, 또한 국토교통부 실거래가 조회를 통해서 최근 실거래를 통해서 대략적인 시세 파악을 하시면 됩니다. 그 외 호갱노노나 기타 여러 부동산 플랫폼들을 비교를 해보시면 어느 정도 시세파악이 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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국민임대 당첨후 주택청약종합저축 해지해도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 국민임대 주택에 신청하고 당첨되더라도 주택청약종합저축 통장은 계속 유지할 수 있습니다. 국민임대주택은 일반적으로 청약 통장의 사용을 필요로 하지 않으며, 국민임대 당첨이 되어도 통장을 그대로 유지하여 이후 다른 청약(예: 분양 아파트 청약)에도 사용할 수 있습니다. 따라서 돈이 급할 경우 주택청약저축 담보 대출을 받으시면 90% 정도까지는 나오니 차라리 자격을 유지하고 돈도 뺄 수 있으니 그 방법을 쓰시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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에코프로 머티 10만원 초반에 샀었는데 버티는게 답일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 우리나라 주식 자체가 지금 저평가가 되어져 있고 특히 요즘 윤석열 정부의 계엄령 문제로 더더욱 지수가 빠지고 있습니다. 지금은 쉽게 매도를 하기 보다는 일단 바닥이라고 생각을 하고 버티는 것이 나아 보입니다. 이차전지에 대한 이슈는 한풀 죽었지만 지금 보다는 어느 정도 코스피나 코스닥이 회복세가 보일때 탈출을 하시는게 어떻가 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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일본 집을 외국인이 살 수 있는 것 같던데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인이라도 일본 내 부동산을 자유롭게 구매할 수 있습니다.일본 내에 거주하지 않아도 가능하며, 비자나 영주권이 없어도 구매에 제한이 없습니다..부동산 중개인과 협의하여 상세 정보 확인이 필요하고 일본의 경우 대출과 세금 구조가 한국과 다릅니다.특히 취득세와 고정자산세 부담, 노후 건물 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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디딤돌 대출 시 은행 서류 제출일 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 프로세스는 매매계약을 하고 대출 신청을 하게 되면 사전 적격심사를 하게 되고 다음으로 사후 적격심사를 하게 됩니다. 승인이 나면 은행에 가서 최종서류 및 자필로 대출 신청을 하게 되고 그 다음 승인이 나면 대출이 실행이 됩니다. 즉 은행가서 신청하고 대출 실행 해서 잔금 칠려면 30일 정도 넉넉하게 잡으라는 말이고 그 전에 사전/사후 적격심사를 받으라는 말 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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월세 1년 계약 했는데 묵시적으로 계약 연장이 된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 임대차 계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 아무런 협의가 없을 경우 기존 계약이 자동으로 갱신이 되는 묵시적 갱신으로 가게 됩니다. 물론 기존 계약조건 그대로 가게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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