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우리나라 말고 전세 제도가 있는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라말고 사실은 인도와 볼리비아에도 전세제도가 있습니다.하지만 인도나 볼리비아의 경우 금융시스템이 고도화 되지 않아서 전세제도가 있지만 우리나라 처럼 선진 금융체계를 갖추고 있으면서 전세제도를 시행하고 있는 나라는 우리나라가 유일하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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행복주택 거주 중이고 집을 매매했습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 계약해지와 퇴거에 대한 일정을 먼저 조율을 하시고 계약만료일을 먼저 설정을 하신 후에 이사가는 집 도배 및 이사일자를 그리고 잔금일자를 세팅하는것이 가장 바람직합니다. 즉 임대인과 협의를 해서 퇴거 및 잔금일자를 먼저 정하고 그 다음에 이사갈 집 잔금일자를 치고 도배는 이사갈집 임대인의 협의하에 잔금전에 해도 되는지 확답을 받고 진행을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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창업 초기 단계에서 꼭 준비해야 할 사항은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업을 하기 위해서는 가장 먼저 수요를 분석을 하고 사업아이템을 선정을 해서 실행을 하는 과정에서 투자금을 잘 설정을 해야하고 또한 세무적인 지식을 가지고 있어야 합니다. 개인으로 할지 법인으로 할지를 결정을 하고 투자대비 ROI 즉 투자원금회수계획도 세우셔야 하고 목표 매출등을 설정을 해서 회계적으로 무장을 먼저 해 놓으셔야 합니다. 그리고 실행 단계에서 사업자등록 및 영업을 시작을 하시면 좋을듯 합니다. 가장 중요한 것은 자금운영입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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요즘 인기 있는 인프라로는 교통 접근성이 좋은 지역과 무엇이있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 인기가 좋은 입지로는 교통이 가장 크게 부각이 되고, 또한 중요한 요소로는 교육시설, 상업시설, 병원등이 인기가 좋습니다. 그외 아파트 근처 공원이나 편의시설이 있는 곳도 인기가 좋습니다. 사람들 마다 취향이 다르고 중요도에 따라서 수요가 많이 분산이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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부동산 중개사무소와 부동산 중개법인은 형태가 어떻게 다르고 중개사는 각각 몇 명까지 두고 운영이 되고 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사나 법인공인중개사 다 똑같은 중개업무를 하지만 쉽게 설명을 드리면 개업공인중개사는 개인사업자로 보시면 되고 중개법인은 법인이라고 보시면 됩니다. 중개 형식은 똑같고 법인이 중개책임보험금액이 조금 더 큽니다.시중에 대부분 개업공인중개사라 굳이 법인중개가 더 낫다고 보기는 어렵고 주변 평이 좋고 오랫동안 해오신 실력있는 공인중개사님 한테 중개를 맡기는게 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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보증보험이 안되는 집 다음 세입자 구하기 왜 이리 힘든걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 전세사기 때문에 세입자들이 보증보험 안될 경우 계약을 하지 않는 추세 입니다. 아무리 급매라도 자기 보증금을 지킬 수 있는 수단을 보증보험이라고 생각을 하는데 보증보험 가입이 안된다고 하면 계약 자체를 꺼려 합니다. 보증보험을 되게 해서 보증금회수를 부탁을 드리고 안 될 경우 임차권등기명령 및 지연이자 방식으로 내용증명을 보내서 어떻게든 보증금을 회수를 해야 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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공동명의자가 3명인경우 계약법굼금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자 모두가 나오셔도 되고 통상적으로 매도자 중 대표자 1인이 나머지 명의자들 위임장을 가지고 오셔서 계약을 하셔도 됩니다. 즉 매도인이 세 명(아버지 3, 어머니 3, 딸 4)이라면, 모든 소유자가 계약에 참여하거나, 위임장을 통해 대리인을 지정해야 매도할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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주택청약시 특별공급과 1순위에서 마감하면 2순위도 신청을 받긴하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 청약시 특별공급을 실시를 하고 1순위에서 청약이 마감이 되면 2순위에서는 모집을 하지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트 경매할때 지분매각이라고 있던데 한 아파트에 주인이 여러명이라는 뜻인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 단독명의의 부동산도 있고 지분으로 여러명 공동명의로 지분만큼 소유를 할 수 있습니다. 부부공동명의도 같은 개념이고 그 명의자 지분만큼 경매로 나왔다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트에 보면 토지이용계획에 보면 대공방어협조구역이라고 있는데 무슨 말인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대공방어협조구역이란 도시지역에서 유사시 대공방어작전을 보장하기 위해 국방부장관에 의해 지정된 구역을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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