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엄마가 예전식당4년 호프2년 총 6년이상 음식장사를하시고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 처럼 불경기에 다시 장사를 하기에는 너무도 리스크가 큽니다. 요즘 요식업일 경우 정말 맛집으로 소문난 곳만 잘되고 나머지는 대부분 너무 힘든 상황입니다. 음식점의 경우 홍보가 정말 잘되어서 맛집으로 키울 목적이라면 경험이 있기 때문에 음식업이 낫다고 생각을 하고 잡화상의 경우 초기 비용이 적고 관리가 간단하지만, 수익성이 제한될 수 있습니다. 또한 시장의 변화에 민감하기 때문에 타겟 고객을 잘 파악하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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대출을 통한 아파트 매수 과정 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매의 경우 계약을 하게 되고 그 다음 디딤돌 대출을 신청을 하게 됩니다.그럼 사전자산심사 적격심사를 보게 되고 대략 보름 후 쯤 사후자산심사 적격하고 며칠 후에 은행을 방문하게 됩니다.은행방문을 해서 신용조회 하고 은행 약정서 작성(자서) 하고 잔금을 치르게 됩니다.즉 디딤돌 대출 신청 즉 사전자산심사 적격 및 사후자산심사가 대략 30일 정도 걸린다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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부동산 매매 시 잔금일 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 구경을 하고 마음에 들 경우 가계약금으로 소액 정도 가계약금을 걸고, 그 다음 정식 계약서 쓸때 계약금을 주고 계약서를 작성을 합니다. 그때 매도자와 매수자가 잔금일자 및 이사날짜를 서로간에 편의에 맞게 협의를 합니다. 통상적으로 한달안으로 하지만 서로간에 이사일정이나 사정에 따라서 서로 정하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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월세 계약 후 취소 가능한 날짜????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.합리적인 사유가 없이 단순한 변심으로 인한 계약 취소일 경우 계약금 몰수로 계약을 취소 할 수 있습니다.즉 계약금을 포기하고 계약을 해지 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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아파트 줄눈은 얼마나 갈까요.? 쉽게 벗겨지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리를 잘 할 경우 10년 도 거뜬하게 사용이 가능합니다.폴리우레탄의 경우 비용적인 장점과 내구성이 강하고 유연성이 좋아 균열 방지 효과가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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공급면적과 전용면적이 차이나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적에 공용면적을 포함한 면적을 의미합니다.전용면적은 내부에서 사용자가 독점적으로 사용할 수 있는 공간을 의미하고,공용면적은 이웃과 함께 사용하는 복도, 계단, 엘리베이터, 로비 등을 의미합니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친 의미 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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반전세 2년 계약 후 갱신권 1년 사용가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년을 보장을 받으시고 26년 9월에 이사를 나가야 한다면 3개월전에 즉 6월달에 임대인에게 계약해지를 통보를 하면 임대인은 3개월 후 즉 26년9월에 계약해지를 해 줘야 합니다.또한 임대료의 경우 보증금 월세 둘다 5% 올라가는 개념입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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전세로 살고 있는집인데 이사가고 싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 2년을 살고 묵시적 갱신이 된 상태 입니다. 이럴 경우 계약을 해지 하고 싶은 경우는 임대인에게 계약해지를 통보를 하면 3개월 후에 임대인은 계약을 해지를 해야 합니다. 즉 이사가기 3개월전에 임대인에게 계약해지를 통보해서 3개월 후 이사를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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새내기 월세 및 전세 구입시 주의할점은 무엇인가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 전세보증금 회수에 대한 걱정이 대다수 입니다.우선 전세로 할 경우 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는 물건은 피하시는게 좋고, 만약 있을 경우 말소조건으로 계약을 하시면 됩니다. 그리고 확정일자 + 전입신고 + 보증보험을 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.또한 월세의 경우 보증금이 최우선변제금액(소액보증금)에 해당이 되면 크게 걱정 없이 보증금 회수가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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허그 청년버팀목 전세대출로 거주중인데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동거인으로 전입신고를 한다면, 실제로 세대 분리가 이루어져야 합니다. 세대 분리 없이 한 세대로 간주될 경우, 대출 심사 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다. 세대 분리와 관련된 구체적인 요건은 지방자치단체나 주택금융공사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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