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모아타운 재개발 이주까지 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운 재개발은 각 구역의 진행 상황에 따라 다르지만, 대체로 이주까지 몇 년이 걸릴 수 있습니다. A2 구역의 경우 통합심의가 이미 통과되었고, 시공사는 아직 선정되지 안았으므로 전세로 A2 구역에 2년 동안 거주하는 것에는 큰 문제가 없을 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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전세계약 한달전에 말했는데 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하시고 재계약 시작하는날 3개월전에 통보를 하고 통보를 받게 되면 3개월 후에 계약해지를 임대인이 해 줘야 합니다. 우선 그 방법으로 계약해지를 하는 것이 최선으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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요즘 부동산은 투자하면 큰일나는거겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 물론 부동산 정책에 의해서 가격이 형성이 되겠지만, 궁극적으로 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 좌우가 많이 됩니다. 또한 금리가 낮아지고 정부에서 대출 규제를 풀어주면 사실 부동산 가격을 올라갈 수 있습니다.만일 정부에서 어떤 정책을 하느냐에 따라서 달라지겠지만 지난 문재인 정권시절 부동산 가격이 폭등을 한거 처럼규제를 한다고 부동산이 잡히는 것이 아니라 수요와 공급에 의해서 결정이 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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부동산 투자를 시작하는 초보자가 지역 분석을 통해 가치를 평가하는 기본적인 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 향방의 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다. 즉 부동산에 대한 수요가 많을 시 그 부동산이 한정이 되어있을 경우 가격 및 가치는 높게 형성이 되고 반대로 누구도 원하지 않는 즉 수요가 없는 부동산의 경우는 그 가치가 하락을 하게 됩니다. 즉 입지도 매우 중요하지만 기본적으로 수요가 많아야 가치는 올라가게 됩니다. 쉽게 말해서 쓸모있는 토지나 건물이 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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지목이 답인데, 농취증이 없어도 건축을 할 수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 취득하거나 사용하기 위해서는 일반적으로 농지자격증명서가 있어야 취득이 가능합니다.또한 취득 후 농지를 주거지로 변경하려면 반드시 농지전용허가를 받고, 그에 따른 절차를 밟아야 합니다. 각 단계에서 요구하는 서류와 절차는 지역마다 다를 수 있으므로, 자세한 사항은 관할 구청이나 농지 관련 기관에 문의하시면서 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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도시에서 그린 인프라를 구축하면 어떤 환경적, 경제적 이점이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린 인프라는 지속 가능한 도시 발전을 위한 중요한 요소로, 공원과 같은 녹지 공간은 도시 환경을 개선하고 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 중요한 역할을 합니다. 그러나 수도권처럼 주택이 부족한 지역에서 공원을 만들기 위해서는 땅이 필요하기 때문에, 공원 조성에 대한 논란이 있을 수 있습니다. 서울과 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하고 주택수요가 많아서 집값이 매우 비쌉니다. 아마도 공원조성도 좋아 하겠지만 차라리 그 공간에 주택을 공급을 해서 집값이 내려가기를 더 바라지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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집값이 하락하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화로 대출이자에 대한 부담이 크고 매도세가 많기 때문에 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다. 또한 미분양도 상당히 많이 있습니다. 집값이 하락을 하는 이유는 금리가 높은 경우 대출이자에 대한 부담으로 매도를 하게 되고 이러한 물량이 쌓이게 되면 가격은 하락을 하게 됩니다. 내년에는 좀 더 기준금리가 내리고 대출 규제가 완화가 되면 어느 정도 부동산은 회복을 하지 않을까 조심스레 예상을 해봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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2025년도 부동산 전망은 어떤가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있습니다.2025년에는 기준금리가 인하를 하게 될 것으로 사료가 되고 대출 규제 또한 어느 정도는 완화가 되지 않을까 사료가 되면 올해보다는 좀 더 소폭 상승하는 한해가 되지 않을까 조심스럽게 예상을 해봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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전국 아파트 미분양 세대는 얼마인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역별 미분양 통계에 의한 물량은 서울 946 부산 5,652 대구 9,410 인천 2,103 광주 1,398 대전 2,174 울산 2,406 세종 85 강원 4,712 충북 2,905충남 4,715 전북 2,946 전남 3,775 경북 7,330 경남 4,996 제주 2,430 경기 9,567 입니다. 또한 24년부터 2025년까지 약 64만 호의 입주 물량이 예정되어 있으며, 이 중 39%인 25만 호는 수도권에 위치해 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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둔촌주공 아파트 입주가 언제부터인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.둔촌주공 올림픽파크포레온 아파트는 공식적인 입주일자는 2024년 11월 27일 이고,매매가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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