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a집이있는데 b가한동안 사정상 몇년살았어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 본인이 해당 집을 사용해야 하거나 다른 계획(예: 매매, 임대) 등이 있다고 명확히 알리시고, 퇴거 기한을 정하고, 이사 준비 시간을 제공하는 등 서로 합의할 수 있는 방법을 찾아보아야 합니다.만일에 협의가 잘 안되면 법적으로 처리를 해야 합니다.할 수 없이 퇴거하지 않는 점유자(친척)을 상대로 명도 소송을 제기할 수 있고, 소송 진행 시, 점유자가 불법적으로 거주하고 있음을 입증해서 강제로 퇴거를 시키는 방법이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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부동산 전세 계약하러 왔어요 주의할점?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인으로서 임차인이 집을 얼마나 잘 관리를 하면서 사용을 하지 성향을 파악을 잘 하시고, 또한 반려견 등을 허용을 할 것인지 즉 집을 깨끗하게 사용을 잘 할 수 있는 세입자를 받는 것이 중요하고 또한 월세의 경우 연체의 위험이 없는지를 잘 살펴보고 반드시 세입자 본인과 계약을 할 것등이 있을 수 있습니다.원하는 특약이 있을 경우 계약서에 반드시 특약을 넣으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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요즘 짓고있는 아파트 들은 부실공사일 확률 큰가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부실공사와 관련된 뉴스가 많이 보도되면서 새로 짓는 아파트에 대한 우려가 커지는 것은 사실입니다. 하지만 모든 아파트가 부실공사일 확률이 높다고 일반화하기는 어렵습니다.최근 건설 경기 침체와 원자재 가격 상승 등으로 일부 건설사가 비용 절감을 우선시할 가능성이 있고, 비용을 아끼기 위해 자재 품질을 낮추거나 작업 인력을 줄이는 경우 부실공사의 위험이 커지는 것은 사실입니다.하지만 대형 건설사의 경우 부실공사 확률이 상대적으로 낮기 때문에 신뢰도 높은 브랜드 아파트를 선택하는 것이 유리할 수도 있지만 대형 건설사들도 몇몇은 부실시공으로 애를 먹은적인 한두번이 아니라서 우리가 입주를 할 때 사전점검을 철저하게 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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아파트 입주 인테리어는 단체로 예약하는게 가장 저렴한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주시 구경하는 집에서 보고 선택을 하게 될 경우 단체로 진행을 하게 되면 자재를 서로 공유해서 쓰기 때문에 어느 정도 할인을 받고 진행을 할 수 있지만 본인이 원하고 본인이 원하는 인테리어를 하고 싶은 경우는 돈을 조금 더 주더라도 개인적으로 알아보고 본인의 디자인대로 하는 경우도 많이 있습니다.가격적인 측면이라면 공동으로 디자인을 중시하고 개인이 원하는 방향으로 하고 싶은 경우는 개인이 하시는게 낫습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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상가주택사고 13년이상 한부동산 했는데 겨울에 방나가서 딴부동산맡기면 기존곳에 알려야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 부동산에 이를 반드시 알릴 법적 의무는 없습니다.오래 거래한 신뢰 관계를 고려해 간단히 알리는 것이 예의로 볼 수는 있지만, 이는 선택 사항입니다.새로운 부동산에서 방을 보여주기 위해선 열쇠를 맡기는 경우가 많습니다. 이때 부동산은 열쇠 관리 책임이 있으므로 안전하게 처리하도록 요구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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장사가 안되어도 임대료는 내리지 않는것은 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대인들이 임대료를 내리지 않는 이유는 그 만큼 부동산 가치를 지키기 위해서 입니다. 부동산 임대인들은 임대료로 수익을 올리고 또한 나중에 그 가치를 올려서 다시금 시세차익을 보기 위함인데임대료를 내리게 되면 그 가치가 하락을 해서 임대료를 내리지 않는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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아파트는 한번 입주하게되고 문제가 됫을때 보상받을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 하자를 발견하고 6개월안에 하자에 보상 권리를 주장을 해야 합니다.또한 하자에 대한 수리 및 책임을 지게 할 수 있습니다.민법에 따르면 매매 목적물에 중대한 하자가 있을 시엔 해제와 함께 손해배상도 청구 할 수 있으나, 그 정도가 중대하지 않다면 계약 해제는 불가능하고 손해배상만 요구 할 수 있다고 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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저가 커피브랜드가 왜이렇게 많이 생기나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 경쟁사가 많으면 파이를 나누어 먹기 때문에 많은 이익을 남기기는 힘들지만 그래도 충성고객이 수요가 많이 있을 경우 서로간에 경쟁에서 그나마 적절한 수익을 올리면서 영업을 하는 것입니다.독점때보다는 크게 이익을 나지 않더라도 그래도 어느 정도 수익이 있고 박리다매식으로 많이 팔아서 이익을 올리는 방식을 취하고 있어서 큰 수익을 올리기는 힘듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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상계동이랑 노원구랑 다른건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상계동은 노원구에 속한 행정동 중 하나입니다.즉 노원구는 좀 더 큰 구역이고 그 안에 노원구 안에 상계동이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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푸르지오랑 래미안이 어떤 아파트인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 안양시 동안구 비산2구역에 위치하게 될 평촌래미안푸르지오는 국내를 대표하는 주요 건설사, 대우건설과 삼성물산이 함께 시공을 진행한 지역이라 이름을 평촌래미안푸르지오라고 지었습니다. 즉 합병이 아니라 협력을 해서 2개 건설사가 같이 시공을 했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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