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이사전에 미리 전세금 6000을 내주기로 했는데 무슨계약서를쓰고 주고 전세금은 계약서상 동일인에게 꼭줘야하죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 반환 시 전세보증금 반환 영수증을 받아 놓으시면 법적으로 안전하십니다.양식의 경우 공인중개사님 또는 인터넷에 보시면 양식들이 많이 있습니다.또한 반드시 세입자 본인의 명의 통장으로 입금해야 합니다.타인 명의의 통장으로 전세금을 지급하면, 세입자가 반환받지 못했다고 주장할 수 있는 법적 문제가 생길 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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무주택세대주 조건에대해문의합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외) 무주택세대주로 인정을 받을실수 있습니다. 즉 아버님이 만 60세 이상이고 아버님 명의의 주택을 소유하고 있기 때문에 무주택으로 인정 받으실 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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이사할때, 집 주인분이 전세금액에서 이사비용 빼주기도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 이사비용은 개인적으로 알아야 해야하는 부분입니다.임대인이 이사비용에 대한 의무는 없습니다. 단 임대인의 사정이나 협의에 의해서 퇴거를 하게 될 경우 임대인 입장에서 성의를 표하기 위해서 가끔 이사비를 챙겨주는 경우는 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산 매매 시, 가계약에서 취소했을때...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 가계약도 계약이므로 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다. 사실 사정을 얘기해서 다른 일 때문에 계약포기해야 될 거 같다고 잘 얘기를 하면 잘 하면 50%는 주는 경우도 있으니사정을 잘 얘기하셔서 잘 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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집주인인데 세입자가 이사갈때 가스 전기 사용한날까지 완불한거 어떻게확인하고 전세금내주나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 납부영수증 보고 전세보증금 줄 수 있다고 하면 세입자들이 납부를 하고 영수증을 보여 줍니다. 그럴 경우 집 하자 확인하고 영수증확인을 하고 보증금 내어 주시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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신생아 특례대출로 살던 중 보증금 올라가면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 실행 후에는 대출 조건에 영향을 미치지 않습니다.즉, 대출을 실행한 이후에 집주인이 전세 보증금을 올려도 대출 상환을 요구받거나 문제가 발생하지는 않습니다. 다만, 보증금 상승분(2천만 원)은 본인의 자금으로 해결해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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민간임대주택 주거형오피스텔에 사업장 내기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대주택 주거형 오피스텔에서 전입신고 후 정보통신업 사업장을 내는 것은 가능합니다. 임대인의 허가를 받으셨다면 기본적인 요건은 충족된 상태입니다. 오피스텔은 용도에 따라 주거와 사업을 겸용으로 사용할 수 있으므로, 임대인이 동의했다면 큰 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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집 전세 계약을 하려는데 걸리는 부분이 있습니다. 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 임대인이 직접오는 경우가 많으나 위의 경우 처럼 위임장 소지를 해서 대리인이 계약을 진행을 해도크게 문제가 되지 않습니다. 통상 대리계약 진행을 많이 합니다. 선순위 대출도 없고 정 불안하시면 보증보험 가입하시면전세보증금회수에 문제가 되지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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몇달뒤에 이사가야되서 머리아프네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약 6~2개월전에 임대인과 임차인의 경우 재계약에 대한 논의를 하셔야 하고 그 논의가 없을 경우 묵시적갱신으로 연장이 되어 2년 자동 연장이 되지만 최장 10년임대조건일 경우는 10년후에는 퇴거를 하셔야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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중계본동 백사마을이 드디어 재개발 확정 이라던데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 확정이 되어도 철거를 진행을 하고 공사를 할려면 많은 절차들이 남아 있습니다.철거가 되고 공사가 시작될 시 펜스를 치고 출입을 제한을 하지만 아직 그 단계까지 가지 않은 경우는 사람들이 살고 있는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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