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전세 입주자가 들어오기전에 집을 먼저 비워줘도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자의 이사 날짜를 최대한 조율해, 기존 집을 비우는 시점과 새 입주자가 들어오는 시점을 맞추도록 노력하는 것이 가장 크게 느껴지지만 그렇치 않을 경우 서로간에 난처한 사항이 발생할 수도 있습니다.만일에 전세보증금회수가 계약만료일이 지났음에도 차일피일 밀리게 되는 경우는 지연이자에 대한 청구는 가능하고,계약만료가 되기전에는 사실 임대인입장에서는 미리 줄 의무는 없으므로, 임대인과 협의를 잘 하시는게 최선으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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권원보험을 만들고 유지하는 근거는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매입과정에서 발생 가능한 손실을 보장하고 필수적으로 발생하는 보장이전비용을 할인해주는 보험으로 권원보험이라고 합니다. 이는 문서 위조, 사기, 우선권 등 등기부로는 파악하기 어려운 숨겨진 위험으로 인해 발생하는 손실을 보호하고, 주로 부동산의 소유자, 담보권자, 또는 임대인에게 제공이 되며, 부동산의 외형적인 하자가 아니라 부동산 권리에 생기는 하자를 대상으로 합니다. 예를 들어, 소유자용 권원보험은 부동산을 취득하는 사람의 소유권을 보호하며, 저당권자용 권원보험은 부동산을 담보로 대출하는 채권자의 이익을 보호합니다. 또한 임차권용 권원보험은 임대인이 본래 소유자가 아닌 경우 발생할 수 있는 손해를 보호합니다.이는 의무라는 아니고 선택 사항이므로 필요하다고 판단이 될 시 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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세입자가 전세 만기일 보다 먼저 이사를 가게 되어서 보증금을 반환해주려고 하는데, 보증금 송금처를 알 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 전세 대출을 받았다고 하더라도, 질권 설정이 없다면 보증금을 세입자 계좌로 반환해도 됩니다.카카오뱅크 청년전세자금대출의 경우 질권설정이 없는 대출 상품이므로 세입자에게 반환을 해도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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덕은지구 덕은역 완공되면생기면 집값 더 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 지하철역이 생기는 것은 부동산에 호재로 작용을 합니다. 즉 덕은지구에 덕은역이 생기고, 대장-홍대선이 지나가게 된다면, 역세권 개발 효과와 교통 접근성 개선으로 인해 집값 상승 가능성이 높습니다. 특히 덕은지구는 신도시 개발로 이미 주거 및 상업 인프라가 개선되고 있어, 교통망 추가는 매우 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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전세 2년만기가 다가오는데 집주인이 월세로 변경하자는게 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 1년 5% 임대료 인상은 임대인과 임차인의 협의 사항입니다. 즉 일방으로 올리지는 못하고계약갱신청구권을 사용할 경우 기존 그대로 2년을 더 거주할 수 있는 권리가 있습니다. 법적인 사항은 이러하고 그 보다 좀 더 주변 시세를 참조해서 잘 협의를 하시는게 최선인거 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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첫 집을 매매할 때 고려해야 할 점과 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 그 매물의 법적권리과 깨끗한 상태인지를 알아보는 것입니다. 근저당권이나 가압류 등 어떤 것들이 있는지 살펴볼 필요가 있고, 그 다음 집의 하자 즉 집에 문제가 없는지 확인할 필요가 있고 그다음 집이 어떤 방향이냐, 몇층이냐 그리고 나중에 매도시 잘 팔리겠는가? 또한 입지는 좋은가 등을 종합적으로 잘 판단을 하셔야 합니다. 그리고 생애최초일 경우 정부지원 저리 대출이 되는지 또한 생애최초의 경우 취득세 감면 여부등을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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지금 친정에 재개발 할려고 하는데 집이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 거주지 사람들의 경우 나이가 많으신 경우 이사에 대한 부담감이 크고 또한 재개발 사업이 진행을 하게 되면 추가분담금 즉 현재 빌라가치를 평가를 받고 분양받을 아파트를 신청을 했을 경우 그 부족분만큼은 추가분담금을 내어야 하는 데 그런 부담감이 크게 작용을 하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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금융투자상품중에 리츠가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리츠는 부동산에 투자해 수익을 창출하고 이를 투자자들에게 배당 형태로 나눠주는 금융 상품입니다. 쉽게 말하면, 부동산을 직접 사지 않고도 부동산 투자로 수익을 얻을 수 있는 방법입니다. 주식처럼 리츠에 투자하면, 해당 리츠가 보유한 부동산에서 발생하는 임대료, 매매차익, 개발 이익 등을 나눠받을 수 있는 방식이고 주식에서도 리츠 ETF 형태로 거래가 가능합니다. 즉 조금씩 지분 투자를 해서 이익분을 공유하는 개념이라 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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nft그림 보유한것들은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한때 BAYC는 2021년 8월 128ETH(약 39만 6100달러·약 5억 4844만 원)에 거래가 될 정도 NFT시장은 인기가 좋았으나, 지금은 10ETH로 거의 고점대비 90%이상이 가격이 빠지면서 NFT가 침체에 빠져 있습니다. 하지만 현재 코인이 다시금 부활이 되고 있고 NFT또한 상황이 좋아지면 다시금 올라가지 않을까 조심스레 예상을 해봅니다. 물론 망한 NFT도 있지만 지금까지 잘 버티고 우량한 NFT의 경우 다시금 붐이 일면 다시금 봄이 오지 않을까 기대해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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코인은 오르는데 부동산 가격은 하락하네요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해 부동산 침체기 입니다. 서울의 경우 인구쏠림으로 주택수요가 많고 공급이 부족해서 서울은 경우 상승을 하고 있지만 지방의 경우 인구유출로 인한 수요의 부족 대비 공급이 많으므로 가격이 하락을 하고 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도 입니다.기준금리가 계속하락을 하고 정부에서 대출규제를 완화를 해서 경기부양책이 나온다면 다시금 매수세가 붙어서 부동산시장도 좋아지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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