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답변 내역

사방사업은 어떻게 구분될수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산지에 대하여 시행하는 산지사방사업에 종류로는 다음과 같습니다.- 산사태예방사업 : 산사태의 발생을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업- 산사태복구사업 : 산사태가 발생한 지역을 복구하기 위하여 시행하는 사방사업- 산지보전사업 : 산지의 붕괴 · 침식 또는 토석의 유출을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업- 산지복원사업 : 자연적 · 인위적인 원인으로 훼손된 산지를 복원하기 위하여 시행하는 사방사업또한 해안 모래언덕 등 해안과 연접한 지역에 대하여 시행하는 해안사방사업- 해안방재림조성사업 : 해일 · 풍랑 · 모래날림 · 염분 등에 의한 피해를 감소시키기 위하여 시행하는 사방사업- 해안침식방지사업 : 파도 등에 의한 해안침식을 방지하거나 복구하기 위하여 시행하는 사방사업산지의 계곡, 산지에 접속된 시내 또는 하천에 대하여 시행하는 다음에 해당하는 아계사방사업- 계류보전사업 : 계류의 유속을 줄이고 침식을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업- 계류복원사업 : 자연적 · 인위적인 원인으로 훼손된 계류를 복원하기 위하여 시행하는 사방사업- 사방댐 설치사업 : 계류의 물매를 완화시켜 침식을 방지하고 상류에서 내려오는 토석 · 나무 등을 차단하며 수원함양을 위하여 계류를 횡단하여 소규모 댐을 설치하는 사방사업등으로 구분 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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오늘부터 디딤돌 대출 한도가 줄어 든다고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 한도 축소를 수도권에만 적용한 이유는 지방의 경우 부동산 경기가 너무 안 좋기 때문입니다.수도권의 경우 인구유입이 강하고 주택수요가 많고 공급이 부족한 상황이라 부동산 수요가 많아서 그나마 부동산 경기가 괜찮지만 지방의 경우 인구유출로 주택수요보다 공급이 많고 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 부동산 경기가 좋지 않으므로 수도권의 경우로 한정해서 정책을 시행하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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요즘은 집을사기 더 힘들어 졌나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화속에 정부의 강력한 대출규제로 사실상 집을 사기가 어려워 졌다고 볼 수 있습니다. 집값은 크게 내리지 않았는데(지방의 경우 많이 내림) 금리가 아직 까지는 높고, 또한 정부에서 강력한 대출규제를 실시를 하고 있으므로 쉽게 집을 구매하기에는 쉽지 않은 환경입니다. 하지만 무주택자들이 정부지원저리 대출을 활용할 경우는 그나마 좀 더 수월하게 집을 구매할 수는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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실거주 의무화도 이제는 다 없어졌나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무에 해당하는 분양아파트의 경우 올해 2월 국회는 실거주의무 이행을 3년간 유예 법안이 국회 통과되었으므로즉, 아파트 짓고 3년 내 실거주하면 됩니다.폐지가 된 것이 아니고 3년가 유예가 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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고령자 복지 주택의 입주 자격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고령자 복지 주택이란 주택과 사회복지시설이 복합 설치된 영구임대주택로서 고령자 주거 안정을 위하여 국토교통부장관이 해당 지방자치단체와 협의를 거쳐 지정한 65세 이상이 입주할 수 있는 주택을 말합니다.고령자 복주 주택에 입주할 수 있는 사람은 다음 순위에 따라 선정하여야 합니다.1. 국가유공자 또는 그 유족, 보훈보상대상자 또는 그 유족, 광주 5 · 18민주유공자 또는 그 유족, 특수임무유공자 또는 그 유족, 참전유공자,2. 생계급여 수급자 또는 의료급여 수급자,3. 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자가구당 월평균소득의 50% 이하인 사람으로서 영구임대주택의 자산 요건을 충족한 사람.다만, 기존 영구임대주택 단지를 장기공공임대주택 입주자 삶의 질 향상 지원법에 따라 증축한 경우에는 단지 내 기존 입주자 중 고령자 · 장애인을 우선 선정하여야 합니다. 관련법은 공공주택 특별법 시행규칙과 장기공공임대주택 입주자 삶의 질 향상 지원법입니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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아파트 면적에 66/54 제곱미터로 표시해 놓았는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 면적을 66/54제곱미터로 표시한 경우, 이는 공급 면적(66m2)과 전용 면적(54m2)을 나타낸 것입니다. 공급면적의 경우 공용면적 + 전용면적을 뜻하며, 전용면적은 해당 세대가 실제로 사용하는 면적만을 의미합니다. 벽체 내부의 순수한 실내 공간으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등의 실사용 면적을 나타냅니다.감사합니다.,
경제 / 부동산
24.12.03
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스타벅스는 어떻게 지금의 거대기업으로 성장할 수 있었을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타벅스의 성공 사례는 우선 충성고객에 대한 이유가 있습니다. 또한 고급 원두를 사용하므로써 품질에 대한 퀄리티도 있고, IT 기술을 적극 활용해 편리한 주문, 결제, 멤버십 포인트 적립을 통해서 매출을 증대시키고 있고 무엇보다 브랜드 가치가 뛰어나며, 뛰어난 입지 선정등으로 많은 사람들에게 인기가 좋습니다. 특히 별 시스템, 모바일 쿠폰등의 활성화로 많은 사람들이 사용을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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지식산업센터의 매매가격은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지식산업센터의 정확한 시세는 인터넷으로 조회를 하기 위해서는 국토교통부 실거래가를 참조를 할 수가 있고,가장 정확한 것은 현지 부동산에 가서 매물들을 보는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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우리나라의 전세제도가 점점 사라지게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 전세사기로 전세에 대한 두려움이 많은 것은 사실이지만 등기부등본을 통해서 선순위가 없는 물건으로 확정일자+전입신고+보증보험을 하게 되면 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있고, 또한 집값에 대한 부담, 그리고 월세에 대한 부담이 크고 전세에 대한 수요가 많으므로 우리나라에 쉽게 사라지지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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농로는 도로와 어떤것이 다른 길인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농로는 농지로 이동하거나 농업 활동을 위해 사용하는 길입니다. 주로 농기계, 경운기, 트럭 등이 지나가는 목적으로 만들어진 길이며, 농업 생산성을 높이기 위해 설치된 농업기반시설의 일부이고,도로는 일반적으로 사람들이나 차량이 이동할 수 있도록 설계된 길입니다. 도로는 도로법, 국토계획법 등 다양한 법에 따라 설치되며, 차량 통행, 물류, 일반 교통을 위한 목적을 가집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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