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부동산을 하시는분들은 복비를 몇프로 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 거래지역, 거래유형, 거래부동산, 거래 가격에 따라서 최대 요율이 정해져 있습니다.또한 공동중개를 하게 될 경우 서로간에 협약한 요율대로 절반씩 가져가는 경우도 있고 협약하기 나름입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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미래에는 결국 부동산 투자가 답일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거에는 부동산이 투자 안정성이 높고 수익률이 괜찮은 자산으로 여겨졌습니다. 하지만 최근에는 주식, 채권, 펀드, 해외 투자 등 다양한 투자처가 생기면서 부동산 외 자산으로도 관심이 분산되고 있습니다특히 기술 발전으로 인해 가상자산이나 디지털 경제 관련 투자도 매력적인 대안으로 부상하고 있습니다.우리나라의 경우 부동산 필패라는 말이 있었지만 우리나라 인구가 줄고 있고 서울과 수도권 처럼 사람이 몰리는 지역에서는 어느 정도 부동산 산업이 흥하겠지만 지방의 경우는 인구 유출이 심해서 위험할 수도 있다고 사료됩니다.향후 부동산은 서울과 지방이 극심한 양극화 현상이 나타나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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요즘 베스킨라빈스 수익율이 얼마나 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.베스킨라빈스의 경우 임대를 할 경우 본사가 입지를 보고 아무곳이나 승인을 하지 않습니다. 입지가 좋은 곳을 승인을 해주게 되는데 입지가 좋은 곳은 임대료가 비쌉니다. 즉 창업시 비용이 증가하게 됩니다.그리고 5년에 한번씩 인테리어를 해야 합니다. 대략적으로 20평 중후반 창업비용이 2억 조금 넘게 들어 갑니다. 한달에 순수익은 500만원 정도 나오는 것으로 조사가 됩니다.즉 투자원금회수까지 4년 정도 걸립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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전세 사기는 FM 대로 해도 당할수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 안전한 방법은 해당 물건의 등기부등본에 선순위 대출이 없어야 합니다.그리고 계약 후 확정일자 + 전입신고 + 보증보험하시면 전세보증금은 안전하게 지킬 수 있습니다. 부동산의 경우 중개에 대한 책임을 지는 것이고, 임대인의 귀책사유나 부동산 가격 변동, 임대인의 재산상 문제로 경매로 넘어갈 시 부동산은 책임이 없고 법적인 요소로 해결을 해야 합니다.만일에 물건에 문제가 있는 경우 그리고 설명을 하지 않고 고의로 숨긴 경우는 고발의 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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물건을 자꾸자꾸 사고 싶습니다. 왜 그런가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물건을 사는 것이 일시적으로 기분을 좋게 하고 스트레스를 해소하는 방법이 될 수 있습니다. 특히 마음이 허하거나 불안할 때, 물건을 구입하는 것이 그 공허함을 채우는 방식으로 작용할 수 있습니다.이런 상황에서 자신이 왜 물건을 사고 싶은지, 그 물건을 통해 무엇을 채우려는지 한번 생각해보는 것이 중요할 수 있습니다. 마음의 허전함을 채우기 위해 물건을 구매하는 대신, 다른 방식으로 그 허전함을 채우는 방법을 찾는 것도 좋은 접근이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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여성전용 주차장은 여성만 주차해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여성전용 주차공간의 정식 명칭은 여성 우선 주차 공간으로, 실제로는 남녀노소 모두 이용 가능합니다.다만 여성 운전자에게 양보하라고 권장하는 자리이고 법적이 제재사항이 전혀 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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내년 부동산 경기는 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여유가 되시다면 지방의 매매 보다는 서울이 투자하기에는 좋은 조건이 맞습니다.서울의 경우 인구가 계속 몰리고 주택수요가 많고 대신 공급이 제한적이라 현재 정부의 대출규제로 거래가 잠시 주춤할 상태이지만 대출 완화 정책이 나올 경우 지방보다는 서울의 상승이 좀 더 가능성이 크기 때문에 서울에 투자를 하시는게 나아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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국민임대아파트 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 국민임대아파트로 청약을 넣을 경우 공사 국민임대주택에 과거 계약사실이 있는 경우 감점 사항에 해당이 되므로경쟁에서 밀릴 수도 있습니다. 하지만 혹시 미달이 날 수도 아닌 경우 예비로도 가능할 수 있으니 한번 넣어 보시는 것을 추천을 드리고 아닌 경우 어쩔 수 없이 다른 주택을 구해야 될 듯 합니다. 임대주택이 풍부한 것이 아니라 사회적약자계층에게 골고루 두루 혜택을 주기 위함으로 불가피하게 계속 사용시 패널티가 존재 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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원룸보증금 안준다면 어떻게 해야하나여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 참 어려운 상황입니다. 법적인 부분부터 설명을 드리면 우선 계약 완료일 전에 내용증명으로 임차권등기명령 내린다고 하시고 그리고 보증금반환소송 진행한다고 하고 보증금 반환시 까지 지연이자 배상청구 한다고 하고 내용증명을 보내고 그래도 반응이 없을 시 그대로 이행을 하시면 됩니다. 즉 이사짐 몇개 놓아 두고 임차권등기명령 내리고 보증금반환소송을 진행을 하고 동시에 지연이자 배상 소송도 하고 판결문 받아서 경매로 넘겨서 배당을 받으시면 됩니다. 시간이 많이 걸리겠지만 법적인 방법으로 해소할 수 는 있습니다. 왠만하면 내용증명을 보내게 되면 임대인들은 법적으로 불리하므로 빨리 세입자를 구하는 경우도 있습니다.가까운 법무사님과 상의를 하시면 상세하게 가르쳐 주십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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다자녀 LH 기존주택전세임대 자격조건
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보건복지부 장관이 정하는 차량기준가액 (차량기준가액이 없는 경우에는 등록 당시 과세표준액인 취득가액을 기준으로 최초 등록일 또는 이전등록일로부터 경과년수에 따라 매년 10퍼센트씩 감가상각하여 산출한 금액)즉 매년 10%의 감가상각으로 산출이 됩니다. 또한 해당 차량의 보험 개발원 가액 산정서 및 감가상각 서류등을 보고 차량가액을 비교를 해서 기준이 되는지 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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