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답변 내역

아파트 재건축후 매도할경우 양도세 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도 시 매수 차액을 산정할 때는 재건축 후 시세와 1997년에 매수한 2.5억 원을 고려하는 것이 아니라, 2024년 재건축 후 취득 시점의 가치가 기준이 됩니다. 따라서, 재건축 후 매입가(혹은 재건축 완료 후 주택 시세)와 매도 가격의 차액을 기준으로 양도세가 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
4.0
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농비원부 신청후 직불금도 과수원도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직접 농사를 짓는 사람 농지 소유 여부와 상관없이 직접 경작하는 농업인이라면 직불금 신청이 가능합니다.직불금 지급 대상 농지 밭, 논, 과수원 등 농업 경영 활동에 이용되는 땅 즉 과수원도 해당이 됩니다.농업인의 지역, 규모, 작물 종류에 따라 직불금 지급 금액과 조건이 다르게 적용되오니 농림축산식품부 홈페이지나 농업 관련 기관에 문의하시면 자세한 답변을 얻으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
5.0
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반지하 층들은 언제 ,왜 생긴걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 반지하의 역사의 경우 원래는 1960년대 정부가 건물마다 방공대피소를 마련하도록 하면서 생겨나게 되었습니다. 그때는 주거용도는 아니였습니다. 그러다 1970년대 서울로 사람들이 모여 들면서 주택이 부족하게 되자 그러한 반지하를 사람이 주거가 가능하도록 허가를 내어 주게 됩니다.그리고 본격적으로 1980년대 지하공간의 용적률을 제외하면서 반지하가 만들어지게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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경매의 진행 절차에 대해 알고 싶어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 주택담보대출과 마찬가지로 경락자금대출로 대출을 은행에서 취급을 합니다. 하지만 경락자금대출 또한 개인의 DSR및 신용도에 따라서 한도가 측정이 되기 때문에 경매전에 한도를 미리 어느 정도 알고 경매를 진행해야 합니다. 경매의 경우 권리분석을 통해서 낙찰가를 선정을 하고 입찰 당일 법원에서 입찰을 해서 낙찰이 되면 잔금을 납부하고 소유권이전을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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정부가 기업이 중심이 되는 새로운 유형의 ‘기업형 장기 민간임대주택’을 도입하기로 했는데요. 우려부터 나오는 까닭은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국 기업형 임대가 미국처럼 활성화될 수 있을지에 대해선 부정적인 견해가 많이 있는 이유는 미국의 처음부터 임대를 고려해서 짓고 임대를 하는 방식의 BTR제도로 일관된 제도환경과 세제 혜택 등 인센티브를 배경으로 성장해 왔고, 최대 27년에 달하는 주택 감가상각 세금 공제, 신규주택 재투자 시 자본소득세 유예, 저소득지역 기회구역(OZ)투자 시 자본이득세 절감 등이 대표적이였습니다. 하지만 한국은 호흡이 긴 임대 사업을 하기에 불확실성이 크기 때문입니다.박근혜 정부에서 기업형 임대인 뉴스테이를 대대적으로 활성화했다가 다음 정권에서 규제 기조로 돌변한 게 대표적이고,규제가 소급 적용되는 경우도 허다하기 때문에 정책의 일관성 유지가 불안정하기 때문입니다.또한 대부분 월세 위주이기 때문에 우리나라 정서에 맞을지를 고민을 해봐야 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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농지원부 만들려면 어떻게 어떤 절차가있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농부원부(농지대장)의 경우 1,000m2 이상의 농지에서 농작물 또는 다년생식물을 경작 또는 재배하는 자농지에서 330m2이상의 고정식온실, 버섯재배사, 비닐하우스 등 농업생산에 필요한 시설을 설치하여 농작물 또는 다년생식물을 경작하는 자지목에 관계없이 실제 농업 목적으로 경작한지 3년 경과한 농업의 경우 발급이 가능하고 농경지와 거주지가 30km이내이어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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디깅 소비는 어떤 의미를 가진 소비 행위 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디깅소비는 파다를 뜻하는 영어단어 dig에서 파생한 것으로, 소비자가 선호하는 품목이나 영역에 깊게 파고드는 행위가 관련 제품의 소비로 이어지는 것을 의미하는 신조어입니다. 더 개인화되고 깊이 있는 선택을 강조하고, 또한 디깅 소비는 소비자의 취향, 가치관, 또는 개인적인 경험과 강하게 연관되며, 대중적인 트렌드와는 일정 부분 거리를 두고 진행됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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이민 계획이 있는데 지금 환율이 높아 걱정입니다. 더 기다려볼까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근에 우리나가 기준금리를 내리므로써 환율은 단기적으로 올라갈 가능성이 큽니다. 하지만 다시금 미국이 기준금리를 내리게 되면 다시금 환율은 내려가게 됩니다. 미국과 우리나라의 금리 차이에 따라서 환율변동이 있을 것으로 예상이 되고 또한 트럼프 집권으로 미국 금리가 어떻게 될지는 모르겠지만 미국의 경우 경제가 좋아질 경우 환율은 더욱더 높아질 수도 있다고 사료가 됩니다.미국 경제와 우리나라경제가 어떻게 될지를 알아야 되나 사실 이러한 것을 예상하기는 매우 어렵습니다.우선 미국이 금리를 내릴때 조금씩 구입을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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전세 입주후로 잔금 일정 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 집주인이 신용대출을 받아서 잔금을 치고 그 돈으로 기존 집주인의 근저당이 말소를 하게 되면 새로운 집주인으로 소유권이전이 되고 선순위 근저당도 없는 상태가 됩니다. 그 상태에서는 전세대출이 가능하고 만일에 계약사항이 변동이 있을 경우 계약서를 새로 작성을 해서 정확한 날짜로 해서 확정일자를 다시 받는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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F1이 전세계적으로 유명한 모터 스포츠인건 알고있는데요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.F1은 매우 고비용의 스포츠입니다. 팀 운영, 차량 개발, 트랙과 인프라 비용 등은 수백억 원에 달합니다. 이로 인해 F1 경기는 주로 유럽의 일부 국가와 중동, 아시아 등에서 집중적으로 개최되며, 팬층도 이 지역에 몰려 있습니다. 반면, 축구는 상대적으로 저렴한 비용으로 세계 곳곳에서 즐길 수 있고, 다양한 국가에서 인프라가 마련되어 있어 보편적인 인기를 끌 수 있었습니다. 또한 문화적 관점과 사업점 관점을 볼때 투자대비 수요와 사업성 한마디로 위에 표현하신데로 금액적인 부분이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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