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답변 내역

원룸 구할 때 점검해야 하는게 뭐가 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상에 선순위대출이 있는지를 확인을 하는 것입니다. 그 다음 집의 하자를 체크를 하시고 계약을 진행을 하시면 됩니다.반드시 등기부등본상 선순위 대출이 있는지 또한 최악의 경우 경매로 갔을 경우 최우선변제금으로 보증금을 받을 수 있는지도 확인을 해 봐야 합니다. 그리고 계약 후 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 해서 안전하게 보증금을 지키시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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청담 울프강 건물 가격은 얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남구 선릉로152길 21 영인빌딩 즉 울프강 건물의 경우 현재 시세는 507.3억정도의 시세가 형성이 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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당근으로 부동산 거래 시 주의해야 할 점이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근으로 부동산 거래를 하는 것은 직거래에 해당이 되고 모든 책임을 매도자와 매수자가 책임을 지는 구조입니다. 따라서 집의 하자나 또한 계약서 작성시 특약사항이나 문구등에 대한 책임을 본인들이 직접 책임을 지셔야 합니다.그러한 직거래 및 신고에 대한 지식이 있는 경우는 상관이 없지만 그러한 지식이 없을 경우 공인중개사를 끼고 거래를 하시는 것이 안전합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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주택청약 무주택 세대주 조건 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙 제53조 제6호는 예외 규정을 두어 직계존속이나 배우자의 직계존속이 60세 이상이면 주택을 보유하고 있어도 무주택으로 인정해주고 있습니다. 따라서 위의 경우 무주택자로 인정을 받을 수 있고 또한 세대주를 변경을 한다고 해서 세금문제가 크게 생기지는 않고 주민세만 납부하시면 됩니다. 즉 세대주에게만 주민세가 납부되기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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민간임대 주택 계약시 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 임대 아파트를 건설하기 위해서는 해당 지역에서 아파트 건축이 가능한지 지자체의 승인을 받아야 합니다.따라서 계약 전, 반드시 지자체에 문의하여 사업 승인 여부를 확인하는 것이 중요합니다..안전한 계약을 위해서는 모든 조건을 세심하게 살펴보는 것이 필요합니다. 따라서 계약 전 반드시 해당 지역의 토지 용도와 사업 가능성을 충분히 확인하는 것이 중요합니다. 사업이 무산될 경우 계약금 반환이 어려울 수 있으니 주의해야 합니다.하지만 건설사 빅5에 들어가는 경우 크게 문제가 되지 않겠지만 그래도 잘 살펴보는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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트럼프의 대선 정책들은 언제 구체화되는건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프2기 행정부는 2025년 1월 20일 부터 취임식을 가지고 대통령직을 수행을 하게 됩니다. 그전 트럼프 2기 인수위는 대략 취임식 10주 전부터 인수위 활동과 인사에 대한 검증을 실시를 하기 때문에 대략적인 윤곽은 인수위의 활동에서 부터 알수가 있고 실제적으로 취임을 하고 부터 바로 바로 정책들이 쏟아질 것을 예상을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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퇴근후 집에서 간단히 부업을 할게있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부업이라고 해 봐야 집에서 할 수 있는 부업은 한정적입니다. 기껏해서 앱테크 정도가 될 터인데 만일에 컨텐츠와 스토리기반의 능력이 출중하실 경우 유투브 컨텐츠 제작이나 블로그 또는 온라인쇼핑물등이 집에서 할 수 있는 부업 정도인데 경쟁이 치열하고 많은 사람들이 하기 때문에 쉽게 접근하기는 어려운 것이 사실입니다. 요즘의 경우 대리운전이나, 배달등의 부업으로 많이들 하시는데 육체적으로 힘든 경우가 많은 대신 확실한 수입원이 있다는 장점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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LH 기존주택전세임대 자격에 신용등급
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약자격에 대한 개인의 신용도는 크게 중요하지 않습니다. 하지만 대출을 발생할때 개인 신용도를 보기 때문에 대출에 문제가 되는 지를 한번 알아보시고 대출이 필요하지 않을 경우는 청약시 신용등급은 크게 상관이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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원룸을 구하는데요 심야전기로 전기난방입니다 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적으로 심야전기가 에너지비용으로 볼때는 더 저렴한 것은 사실입니다. 하지만 가스난방의 경우 필요한 경우만 사용을 할 경우 오히려 가스난방이 더 효율적일수도 있습니다.심야전기는 가열해서 저장하는방식이라 저장중에 열소모가 많고 또한 계속 가열하는 단점이 있는 반면 싸다는 장점이 있고 도시가스의 경우 사용금액은 비싸나 조절해서 쓰면 오히려 더 효율적일수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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동작구 사당동쪽 이수역 힐스테이트로 나오는 지역주택조합이 이수역헤리드인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이수역 힐스테이트는 서울 동작구 사당3동 일원에 위치한 지역주택조합 아파트로써 동작구 사당3 지역주택조합입니다.현장위치는 서울 동작구 사당동 155-4번지(사당동)일대로 지상 최고 25층, 총 11개 동으로 구성된 818세대이며,이수역힐스테이트 입주예정은 27년이며 24년 하반기에 분양 할 예정입니다.또한 이수역 헤리드는 다른 지역으로 사당동 161-55번지 일대입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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