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지방 30평 아파트 지금현재 매매할려면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 지방의 경우 30평대 구축일 경우 3~4억 정도가 되고 대출의 경우 70%까지는 나오나 개인의 신용도 및 소득에 따라서 그 한도가 결정이 됩니다. 최근 스트레스 DSR제도 및 정부의 강력한 대출 규제로 실세로 은행에 미리 담보와 개인 신용 및 소득을 넣어 봐야 정확한 한도가 나오기 때문에 미리 대출을 알아보고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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사회 초년생에게 내집 마련을 위해서 정부가 지원해 주는 제도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.완전한 무상 지원 형태는 드물며, 대부분 저리 대출이나 주택 임대형식으로 지원을 하고 있습니다.대부분 사회적취약층으로 분류가 될때 소득 및 자산기준이 일정기준 이하여야 하고, 또한 무주택자일 경우,주택청약저축이 있을 경우 등 자격사항을 보고 시세 보다 적은 금액으로 임대를 해주는 경우와 또한 저소득층일 경우 월세 지원등도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 거래에서 사기를 당하지 않으려면 어떤걸을 확인하면 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 등기부등본을 확인을 하는 것입니다.등기부등본상의 선순위 대출이 있는 경우 위험한 물건이므로 피하는게 좋고 만일 대출이 있다고 하더라고 선순위 말소 즉 대출상환 조건으로 계약을 하시면 안전합니다.그리고 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 을 하게 되면 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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땅은 가지고 있어도 아파트 1주택 비과세는 상관 없죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 1주택자의 양도세 비과세 요건을 충족하기 위해서 주택 이외의 토지 소유는 문제가 되지 않습니다. 즉, 주택 외에 지방이나 서울의 땅(토지)을 소유하고 있더라도, 비과세 혜택을 받는 데 영향을 주지 않습니다. 비과세 판단에서 중요한 것은 오직 주택 소유 여부와 조건입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
4.5
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전세와 월세의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목돈이 어느 정도 있을 경우 월 마다 부담이 없는 전세가 유리합니다. 반대로 목돈이 없을 경우 월세로 가야 합니다.즉 목돈이 있을 경우 월 부담을 없애기 위해서 전세를 선호를 하고 전세보증금 즉 목돈이 없는 경우는 월세로 가서 거주가 가능한 경우 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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한 국가의 자급자족을 이야기할때 인구수
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구 1억이라는 기준은 내수 시장 확보와 경제 규모의 안정성을 의미합니다. 인구가 많으면 자급자족 체계를 구축하기 유리하지만, 이는 인구 외에도 자원, 산업, 기술 수준 등 여러 요인에 따라 달라집니다. 한국은 내수만으로 자급자족이 어렵지만, 수출 경쟁력을 통해 경제를 유지하는 방식으로 구조화되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
4.0
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우리나라에서 제일 저렴한 부동산이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동해 바닷가에 위치한 도시는 자연 환경과 여유로운 생활을 즐기기에 적합합니다. 특히 동해시, 속초, 울진 등은 상대적으로 저렴한 부동산 매물이 많이 있으며 단독 주택의 경우 1억 원부터 시작해 규모와 위치에 따라 3억 원대까지 다양합니다.향후 어떤 라이프 스타일을 추구 할 지는 모르겠지만 시간 날때 한번 직접 임장을 해서 미래를 계획을 하는게 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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수원 부동산 전망 궁금합니다 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.망포를 포함한 수원 지역은 최근 공급 물량이 감소하고 있어 장기적으로 집값이 상승할 가능성이 제기되고 있고, 2024년부터 신규 입주 물량이 급감하면서 매물 부족 현상이 심화될 것으로 보입니다.망포역과 연결되는 동탄 트램 등 교통 인프라 개발은 긍정적인 요인도 있지만, 이미 교통 여건이 어느 정도 갖추어져 있어 큰 폭의 가격 상승을 기대하기는 어렵다는 분석도 있습니다.향후 금리가 인하는 하겠지만 정부의 대출 기조와 부동산 정책이 어떻게 나올지 모르겠지만 서울과 수도권 회복 후 좀 더 시간이 걸리면서 회복되지 않을까 사료가 되면 매수타이밍은 금리와 정부 정책을 잘 보고 판단을 하셔야 할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트의 조망을 가리면 그 아파트는 보상을 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법에서 정한 일정 제한 즉 조망권 및 일조권의 권리를 넘어설 경우 피해자는 재산상, 정신적 손해에 대하여 불법행위를 원인으로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 일조권, 조망권 침해로 인하 손해배상소송은 전문가의 도움이 필요한 어려운 소송일 뿐만 아니라 상당한 감정비용이 소요되는 것이기에 개인이 혼자서 이를 하는 것은 어렵다고 보여 집니다. 그러기에 보통은 피해를 입은 당사자들이 공동으로 소송을 진행하게 되는데 세대별로 위치한 상황이 다르기 때문에 세대별로 일조권, 조망권의 침해정도가 다를 수 있어 배상액도 일률적이지 않고, 또한 일정한 세대는 패소 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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등기필증이 어떤 의미이고 어떤 서류인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기필증은 부동산 소유자가 보관하는 문서로, 일반적으로 매매나 소유권 이전 등 큰 거래에서만 사용됩니다. 전세나 월세 계약 시에는 등기필증 대신 등기부등본을 통해 임대인의 소유권과 권리 관계를 확인하는 것이 보편적이며, 안전하고 신뢰할 수 있는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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