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전세 계약 기간은 당사자 간 합의에 의해서 무한정 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 계약 기간은 원칙적으로 2년이지만, 당사자 간의 합의가 있으면 얼마든지 조정 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트 매매 시 취둑 수수료 궁금합니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 거래금액이 6억5천만원(84m2이하) 일 경우 취득세율은 1.33% 해서 8,645,000원 입니다.그리고 생애최초 주택 구입 시 주택가격과 연 소득 제한 없이 누구나 200만 원 한도 내에서 취득세 감면 혜택을 받게 된다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.25년된 된 구축 아파트라도 인테리어를 하게 되면 신축 처럼 깨끗한 주거 생활을 충분히 할 수 있습니다.요즘 분양하는 완전 신축의 느낌은 아니더라도 개인이 원하는 스타일로 인테리어를 하게 되면 깨끗한 주거생활을 할 수 있습니다. 하지만 30년이 지날 경우 재건축 이슈가 있기 때문에 재건축 가능성이 있는 물건인지 살펴 보시고 판단을 해보시는게 어떨까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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토지 보상금은 나라에서 주는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지보상금은 정부나 공공기관이 공익사업을 위해 개인이나 법인이 소유한 토지를 수용하거나 사용하는 경우, 그에 대한 보상을 제공하는 금액을 의미합니다. 이는 주로 도로 건설, 공공 주택 개발, 철도 설치 등과 같은 공익 목적의 사업에서 발생하는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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석유수입국 순위가 궁금하네요? 특히 아시아국가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아시아 국가 중에 석유를 수입하는 상위 국가의 경우 중국을 들 수 있습니다.중국의 경우 세계 최대 석유 수입국으로, 하루 약 1,000만 배럴 이상의 석유를 수입하는 것으로 나오고 있습니다.또한 빠르게 성장하는 경제와 인구 증가가 빠른 인도, 일본과 한국도 에너지 자원이 부족한 국가로, 산업 및 전력 생산을 위해 대량의 석유를 수입합니다. 마찬가지로 석유 소비량 또한 중국이 약 1,700만 배럴 소비로, 산업화와 자동차 보급 확대가 주요 원인이 되고, 인도가 약 5백만 배럴 소비, 경제 성장과 생활 수준 향상이 원동력이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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젊은여자분중에 풍수지리사있나요..??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국풍수지리학회와 같은 기관에서 제공하는 자격증 과정이 있습니다.풍수지리사, 실내공간디자인과 관련된 풍수 코디네이터 같은 자격증을 취득하면 실질적으로 활용할 수 있습니다.국가 공인 자격증은 아니지만, 해당 분야에서 권위를 인정받는 민간 자격증이 많습니다.사실 많은 사람들이 풍수지리에 대해 처음에는 회의적인 입장이었지만, 실제로 풍수지리사의 조언을 따라 거주 환경을 개선한 후 긍정적인 변화를 경험하는 경우가 많이 있을 수 있습니다. 이런 경우 풍수지리를 바탕으로 집, 사무실 배치를 조언해주는 전문가로 활동할 수 있는 경우도 있고, 사주, 심리학, 풍수의 조합을 통해 개인의 고민을 상담하는 방식으로 활용할 수 있습니다.또한 풍수를 배우고 정리하여 블로그, 유튜브, 강의 등의 컨텐츠로 수입을 올리는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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청년버팀목전세자금 대출 잔금날 전 미리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의가 된 상태라면 크게 문제가 없어 보입니다.물론 계약일자에 맞게 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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법인 명의에 전세권설정이 되어있는 경우 후말소 조건으로 LH대출 혹은 은행대출을 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 선순위 대출 즉 전세권이 설정이 되어져 있는 경우 은행에서 근저당으로 설정을 하게 되면 전세권 다음으로 설정이 되기 때문에 은행에서는 대출을 해주지 않습니다. 즉 은행에서 근저당을 1순위로 해야 대출을 해줍니다.즉 대출을 받을 시 전세권 말소 조건을 대출을 실행 해주는 은행은 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 1종 일반주거지역은 저층 주거지 중심, 상업시설은 제한적이고, 2종 일반주거지역은 다세대 주택과 상업시설이 일부 허용, 중간 규모의 주거지라 보시면 되고,3종 일반주거지역은 고층 아파트와 상업시설이 혼합된 고밀도 주거지역, 그리고 준주거지역은 주거와 상업이 혼합된 지역으로 상업시설이 허용되지만, 고밀도 상업지역보다는 제한적인 지역입니다.따라서 각 지역의 특성에 따라 건축물의 높이, 용도 및 주거 환경이 달라지며, 주거지 개발 시 이들 구분에 맞게 계획되고 규제됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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재개발 아파트 세입자 이주비용 얼마나될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합원의 경우 이주비가 대출로 지원이 됩니다.이주비 금액은 부동산 감정평가받은 금액의 70% 정도로 산출이 되고 추가부분이 필요한 경우 조합과 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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