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혼인신고 후 청년버팀목 전세대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 혼인 신고를 하게 되면 배우자와 같은 세대가 되어 소득이나 주택 유무 또한 같이 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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본인 소유의 임야에서도 소나무 1~2그루 파내는 건 허가 받아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임야에서 나무를 베는 행위를 벌목, 나무의 뿌리가지 제거하는 행위를 벌근이라고 하는데, 이러한 행위들을 통상적으로 벌채하고 합니다. 현행법상 자기 산이라고 해도 벌채를 하기 위해서는 주무관청의 허가를 받아야 합니다.그 이유는 벌채를 통하여 잘 자라고 있는 수목을 베어버리면 산이 황폐해지고 산사태의 위험을 발생시키며, 동식물의 생태계를 파괴할 수 있어 산림의 중요한 역할을 방해하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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민간임대아파트 청년버팀목대출 허그 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전용 버팀목전세자금대출의 대상 주택은 임차 전용면적 85m2이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사입니다민간임대아파트가 위 요건을 충족한다면, 원칙적으로 계약이 가능합니다. 다만, 임차보증금이 3억원 이하여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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신생아특례디딤돌대출 가능 여부 알고싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 위의 사항으로 볼때 청년전용버팀목전세대출(기금대출)을 통해서 전세에 거주하고 있기 때문에 무주택자로 자격이 부여가 되고 주택 취득을 할 경우 신생아특례디딤돌대출을 신청을 해서 입주와 동시에 청년전용버팀목전세대출(기금대출)을 상환을 하게 되면 무리 없이 주택 취득이 가능한 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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매매할수 있는 땅 종류에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 소유권 이전이 가능합니다. 그리고 매매할 수 있는 땅은 종류별로 용도와 규제가 다 다르므로, 구입 전 해당 땅이 어떤 용도로 사용될 수 있는지, 법적 규제는 무엇인지 꼭 확인해야 합니다. 또한, 개발이 가능하거나 제한이 있는 지역에 따라 가격 차이가 발생하므로, 구매 시 지역의 미래 개발 가능성도 고려해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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준신축 아파트는 몇년도까지 준신축으로 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5년 이하 아파트를 신축이라고 표현을 하고 6~10년 사이의 아파트를 준신축이라고 표현을 합니다. 10년이 넘어간 아파트는 서서히 구축이라고 부릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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청약을 해서 새 아파트에 들어갔다가 팔려고 하는데요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변 시세와 같은 아파트 비슷한 유형의 실거래가를 참조를 해서 가격을 정하시면 됩니다.가장 좋은 것은 최근 실거래 가격을 참조를 하시면 좋고 인근 공인중개사님을 찾아가셔서 상담을 해서 최적의 시세를 찾아서 매물 등록을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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오피스텔 매매 후 실프 등기하는 방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.셀프등기의 필요 서류공인중개사 : 부동산 거래 신고필증, 매매 계약서매도인 : 등기권리증, 인감증명서, 주민등록초본, 매도인의 위임장(인감)매수인 : 가족관계증명서, 주민등록등본 또는 초본, 인감도장, 신분증, 건축물대장, 토지대장계약금, 중도금, 잔금까지 치른 후 계약이 완료가 되면 공인중개사와 매도인에게 서류를 챙겨서 구청이나 시청의 세무부서에 방문을 하셔서 진행을 하시면 됩니다.구청에서 취득세 신고서를 작성 한 후 매매계약서, 부동산 거래 신고 필증, 주민등록등본, 가족관계증명서를 제출 후 취득세 고지서를 받으면 은행으로 가셔서 납부하시고,등기소 가셔서 소유권 이전 신청서를 작성을 하고 15,000원 납부하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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증여받은땅에대해서준비해놓아야할서류
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유류분 청구는 부모님의 유산을 상속받을 권리가 있는 자녀(상속인)가 부모님의 생전에 증여받은 재산이 유류분을 침해한다고 주장할 경우 발생할 수 있습니다. 즉, 부모님이 장애 남동생이나 다른 자녀에게 일부 자산을 증여한 상황에서 유류분 침해가 발생할 수 있다는 우려가 있을 수 있습니다.유류분 청구를 막기 위해서는 증여가 이루어진 사실을 문서로 명확히 기록해두는 것이 중요합니다. 예를 들어, 부모님이 증여를 한 이유와 그 과정, 증여 금액 등을 법적 효력이 있는 문서로 남겨두는 것이 좋습니다. 이는 추후 유류분 청구가 들어왔을 때 유리한 증거가 될 수 있습니다.예를 들어 부모님이 직접 증여를 했다는 사실을 문서로 남기고, 가능하다면 부모님의 서명이나 동의서를 받는 것이 좋고,부모님이 왜 특정 자녀에게 증여를 했는지, 각 자녀에 대한 재산 분배 의도와 이유를 명확히 기록해두는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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재개발 감정평가 관련해서 질의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 감정평가는 그 자체로 복잡하고, 개별적으로 다양한 요소를 고려하므로 정확한 평가를 주택 유형별로 알기는 어렵고 통상적으로 재개발 시 감정평가를 잘 받는 곳은 토지가 많을 수록 더 많이 받고 건물의 경우는 좀 덜 한 경우가 많이 있습니다. 통상적으로 1층 단독주택의 경우 대지지분이 가장 크기때문에 가장 많이 보상을 받으리라 예측이 되고 그외 대지지분대로 감정평가를 받으며 상가의 경우 영업권 보상등을 더 받을 수 있고, 인테리어가 있는 경우 또한 더 받을 수 있는 요소가 있고 또한 단독주택의 경우 수목이 있는 경우 재산권을 인정받을 수 있는 요소가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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