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요즘 집을 구매할려고 하는데....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 보면 무주택에 생애최초로 주택을 구입 할 경우 정부지원대출을 받아서 아파트에 투자하심이 좋아 보입니다. 아파트의 경우 가격이 비싸고 또한 대출이자도 비싸기 때문에 정부지원 생애최초대출을 받게 되면 좀 더 저렴하게 아파트를 구매할 수 있는 기회가 되므로 단독주택 보다는 아파트를 더 추천을 드립니다. 하지만 단독주택의 경우 재개발 이슈가 있을 경우는 단독주택을 권유를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 중개인을 선택할 때 고려해야 할 요소가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개인이 해당 지역에서 얼마나 오랜 시간 동안 활동했는지, 그리고 그 지역에 대한 이해도가 높은지를 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 주변 사람들로부터 추천받거나 인터넷에서 후기를 찾아보는 것도 좋은 방법입니다. 평판이 좋은 중개인은 신뢰도가 높습니다. 또한 계약서 작성 시 중개인이 모든 서류를 명확히 설명하고, 중요한 내용을 빠짐없이 기재하는지 확인해야 합니다. 불분명한 부분이 있다면 반드시 질문하고, 서명 전에 모든 내용을 확실히 이해해야 합니다.하지만 무엇보다 계약을 체결하기 전에 부동산 관련 법률을 조금이라도 숙지를 해서 미리 대비를 하는 것이 가장 상책입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 가격이 많이 떨어져서 저희 아파트도 엄청 떨어졌는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3년 전에 매수한 집값이 예상보다 더 하락한 상황에 대해 걱정하시는 점은 충분히 이해가 됩니다. 최근 한국 부동산 시장은 대출 규제, 금리 인상, 공급 과잉, 그리고 경기 불안정 등의 복합적인 요인으로 어려움을 겪고 있습니다. 이런 상황에서 대출금이 집값보다 더 많아지면 실제로 재정적인 부담이 크게 느껴질 수 있습니다. 특히, 집값이 계속 하락하고 매매가 어려워질 경우, 매도 시 손실을 볼 수 있는 우려도 생깁니다.하지만 부동산 시장은 단기적으로 변동성이 크지만, 장기적인 관점에서는 회복되는 경향도 있습니다. 지역별로 상황이 다르지만, 특정 지역이나 매물의 경우 시간이 지나면서 가치를 회복할 수 있는 가능성도 존재합니다.결국 우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 하면서 우상향하는 모습을 보이고 있으니 결국은 회복을 할 것인데 참 그게 시간이 많이 걸린다는게 걱정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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현재도 건물을 많이 짓고 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설업체와 개발자들은 장기적인 수요 증가를 예상하고 있습니다. 특히, 대도시 지역이나 신규 개발 구역에서는 고급 오피스나 아파트에 대한 수요가 계속 있을 것으로 보고 개발을 지속하고 있습니다. 또한, 건설은 장기적인 수익을 목표로 하는 투자 프로젝트이기 때문에 일시적인 경제적 어려움에도 불구하고 공급을 이어가는 경향이 있습니다.하지만 경기가 좋지 않을 경우 수요 예측에 실패할 경우 등등의 사유로 공실의 위험도 또한 높아진것이 사실입니다. 우리나라 금리가 인하를 해서 부동산 경기가 좋아져야 이러한 문제도 해결 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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요즘은 월세로사는게 더 이득인 부분도있나오??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 장점은 초기에 목돈이 들어 가지 않고 나중에 보증금 회수에 부담이 없다는 장점이 있는 반면에 전세의 경우 목돈이 들어가지만 매월 월세에 대한 부담이 없다는 장점이 있습니다. 전세의 경우 선순위 대출이 없는 괜찮은 물건을 전입신고+확정일자+보증보험을 할 경우 그리고 목돈이 있을 경우는전세가 좀 더 유리 할 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 시장의 최근 동향은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산은 고금리의 장기화로 부동산 침체기에 있습니다. 단 서울이나 수도권의 경우 수요가 몰리고 공급이 제한된 곳의 경우 부동산 상승이 일어나고 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 또한 강력한 대출 규제로 부동산 거래는 좀 더 얼어 붙었다고 할 수 있고, 향후 금리나 정부의 부동산 정책에 따라 매수 타이밍을 잘 잡으셔야 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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요즘 피씨방 가격은 지역마다 다르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 PC방 지역마다 다르겠지만 통상 평균적으로 50분 1000원 정도 받고 있습니다. 회원가가 그렇게 받고 비회원일 경우 1500원까지 받는 경우도 있습니다.또한 서울 강남의 경우 40분에 2000원 받는 곳도 있다고 합니다.지역마다 다소 요금 차이는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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경기도 거주자인데요. 지자체마다 과학고를 유치하더라구요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 주변 시설에 과학고 처럼 좋은 교육시설이 들어오게 되면 주변의 부동산은 호재로 작용을 합니다. 또한 과학고 유치는 교육적, 경제적, 브랜드적인 측면에서 지역에 많은 이점을 제공할 수 있고,집값에 미치는 영향은 단기적인 수요 증가 외에도 장기적으로 교육 환경에 대한 수요가 높아짐에 따라 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다.그러나 과학고가 있는 지역의 집값 상승은 전체적인 교육 및 생활 환경의 향상과 지역 경제의 활성화에 기반한 것이므로, 학령인구 감소에 따른 영향은 각 지역의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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전세 연장을 희망하지 않으면 언제까지 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약만료일 6~2개월 전에 재계약 의사가 없음을 집주인과 협의를 하셔야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적 갱신이 되어져 재계약이 자동으로 연장이 되고 묵시적갱신이 될 경우 3개월전에 통보를 하시면3개월 후 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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실거주 목적으로 빌라 매매시 생각해보아야 할 것.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 입지가 좋고 주변 인프라가 좋을 경우 실거주로써 좋을 수도 있습니다.하지만 아파트 처럼 편의성과 보안 관리에 대한 부분이 부족하다는 단점이 있고, 엘리베이트가 없는 경우 계단의 불편함이 있을 수 있고, 또한 아파트 보다는 좀 더 불편한 점이 많을 수 있습니다. 또한 관리적인 측면이 부족하기 때문에 관리비는 아파트보다 훨씬 저렴한 장점이 있고, 투자 다른 아파트를 투자를 한다고 하니 괜찮은 선택일 수도 있습니다. 실거주 목적이라면 아파트와 마찬가지로 집 상태 확인을 잘 하시고 이웃의 성향, 동네의 인프라등을 잘 살펴보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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