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다수 주택 보유자 인데 이걸 부부간에 나누는 문제가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 처럼 한 명의 명의로 관리를 할 경우한 명의 명의로 5채를 소유한 경우재산 관리 및 거래가 단순하다는 장점과 한사람이 임대소득을 신고하므로 세무 관리가 편리합니다.하지만 다주택자의 경우 종부세가 부과될 수 있습니다. 특히 주택 수가 많을수록 세율이 올라갑니다.또한 연간 임대소득이 2천만 원 이상이면 종합과세 대상이 되며, 세율이 누진적으로 증가하는 리스크가 있습니다.반면에 두 명(부부)이 각각 나눠 소유한 경우 명의를 분산하면 주택 수가 줄어들어 종부세 및 양도세 부담이 줄어듭니다. 또한 부부가 각각 소유할 경우 임대소득이 각각 분산되므로 종합소득세 부담이 줄어듭니다. 특히, 연간 임대소득이 2천만 원 미만인 경우 분리 과세가 적용 받을 수 있는 장점이 있습니다.반면에 각각 소유 및 관리해야 하므로 행정적으로 다소 복잡할 수 있는 단점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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보금자리론 대상주택여부에서 가격산정기준은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공부상 6억 이하라는 말은 부동산 구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액등) 중에 어느 하나라도 6억을 초과할 경우 대출이 불가하다는 뜻입니다.즉 분양계약서 작성 시 실제 매매금액이 6억을 초과할 경우 보금자리론 대상이 되지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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청약 매달 계속 돈을 넣어줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공공청약의 경우 가점으로 당첨 확률을 높이는데 청약주택통장 납입기간, 납입횟수, 납입총액등이 점수와 연관되기 때문에 매월 25만원씩 불입을 할 경우 유리할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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경기도 아파트 월세 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 보증금 1000/90일 경우 중개수수료 최대 금액은 30만원이 맞지만 나머지 3만원은 부가세 입니다. 중개사무소가 일반사업자의 경우 부가가치세 10%가 추가로 부과가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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'제1종지구단위계획구역'이란 어떤 구역인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제1종 지구단위계획구역은 주로 도시지역에서의 체계적인 개발 관리를 위해 지정된 구역입니다.도시개발구역, 택지개발예정지구, 주거환경개선지구 등이 포함되며, 도시 기능의 증진과 환경 개선을 목표로 합니다.쉽게 말해, 도시 내 주거지나 상업지구를 발전시키기 위한 계획이라고 보시면 됩니다.상업시설, 공장 등 주거 환경을 해칠 수 있는 시설은 제한될 수 있고, 제1종 지역은 보통 저밀도 개발을 위해 낮은 건폐율과 용적률을 설정을 하고, 건축물의 높이를 제한해 주변 경관과 조화를 이루도록 하는 등의 제한이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 거래 시 살펴보면 좋은 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 수요가 몰리고 공급이 부족한 지역일수록 부동산 가치는 올라가는 습성이 있습니다. 또한 부동산 투자에서 성공하려면 입지, 수익성, 공급과 수요, 정책, 자금 계획 등을 철저히 분석하고, 장기적인 안목으로 접근해야 합니다. 초기에는 소액 투자부터 시작해 경험을 쌓아가며 전략을 세우는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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앞으로의 건설경기 전망을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.또한 부동산 시장의 뇌관으로 지목되는 부동산PF 대출 또한 자기자본 20%일 경우만 허용을 하기 때문에 대형 건설사 위주는 그나마 다행이겠지만 규모가 작은 건설업의 경우 삼아 남기는 쉽지 않아 보입니다.우선 금리가 인하가 되고, 건설 원자재가격이 안정이 되게 되면 건설경기가 살아 나겠지만 요즘의 경우 뭔가 부실 건설업등은 정리가 되고 향후 금리 인하 시기 즉 건설업 회복이 되기에는 다소 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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임대주택 입주대기자 11번 순번을 받았는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 계약자들의 퇴거나 계약 취소분들이 발생이 될 경우 당첨자들을 우선으로 계약을 시키고 만일에 문제가 발생이 될 시 예비순번을 순번대로 계약을 하는 조건이고, 대기가 길어질 경우 기존 청약에 대한 대기와 상관없이 다른 공고에 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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트럼프 당선되고 트럼프 트레이드가 무슨말인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도널드 트럼프 미국 대통령의 경기 부양책 수혜 종목에 투자하는 것을 말합니다.투자시장에서 트럼프 관련 자산들이 일제히 강세를 보이며 트럼프 트레이드가 확산되고 있고, 트럼프 트레이드는 트럼프의 규제 완화,감세,재정지출 확대 등에 기반을 두는데 규제 완화 혜택을 보는 에너지·금융주, 강력한 반이민 정책 등 트럼프가 주장하는 정책 관련주 등에 베팅하는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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다이소 제품은 어떻게 싸게 기획해서 팔 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다이소는 엄청난 양의 상품을 제조사로부터 직접 대량 구매합니다. 중간 유통 과정을 최소화하여 유통 마진을 줄이는 전략으로 영업을 하고 있고, 자체 브랜드 상품인 PB상품의 비중이 높습니다. 유명 브랜드 상품보다 제조, 유통 과정의 비용을 크게 줄일 수 있기 때문입니다. 그리고 다이소는 자체 물류 시스템을 구축하여 상품의 입고, 보관, 배송 과정을 효율적으로 관리를 하고, 신속하고 효율적인 물류는 재고 관리 비용을 줄이고, 상품 회전율을 높이는 데 기여합니다. 이를 통해 가격 경쟁력을 확보할 수 있습니다.다이소는 전국적으로 많은 매장을 운영하고 있기 때문에 대량 구매 및 생산의 규모의 경제 효과를 누릴 수 있기에 이러한 전략으로 경영 효과를 보는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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