전문가 프로필

답변 내역

나중에 진안동 신도시 생기는 쪽에 살고싶은데 아직 사업 시작도 안했지만 입지는 어떻게 보시나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진안신도시 청약을 넣기 위해서는 가장 정확한 것은 입주자모집공고가 나와야 겠지만 통상적으로 해당지역 1순위가 되기 위해서는 입주자모집공고일 기준 주민등록표상 화성에 일정기간 연속으로 거주를 하셔야 자격사항이 되고, 또한 분양가 상한제는 일부지역은 아직 유지를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

주택청약종합저축 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 지금도 부동산 침체기에 있고, 고분양가에 미분양이 나고 있는 실정에 주택청약저축의 필요성이 없는 것이 사실입니다. 게다가 1주택자의 경우 또한 주택청약저축을 통해서 분양을 받기가 더욱 힘들고 2주택자는 아예 청약을 넣을수가 없습니다. 따라서 2주택자가 될 경우 해지를 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
5.0
1명 평가
0
0

서울 아파트 재건축 관련 정책이 최근 변경된 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근에 재건축관련 변경된 것은 30년이 지나면 안전진단을 통과를 해야 재건축이 가능했는데 이제는 30년만 지나면 안전진단 없이 주민 동의하에 조합을 설립을 해서 재건축이 가능하게 되었던 것과, 1기 신도시 정부지원으로 빠르게 재건축이 가능하게 된 사례를 들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

아파트 대출 규제 완화는 어려운 상황인걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 정부에서 집값상승과 가계대출 관리 명목으로 강력한 대출규제를 실시를 하고 있습니다.대출이 막히게 되면 거래가 줄고 부동산 시장은 침체로 빠지게 됩니다.분양을 받고 나중에 대출규제가 완화가 되지 않아서 잔금을 못 치를 경우 최악의 경우 계약해지를 당할 수 도 있습니다.하지만 이러한 정책을 계속하게 될 경우 전반적인 경기 침체에 빠지기 때문에 계속하지는 못하고 어느 정도 시점에서는조금씩 완화 기조를 보이는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

부동산 월세는 집값의 몇 프로로 설정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대료(전세보증금)의 경우 지역이나 입지등에 따라 다르겠지만 통상적으로 60~70%선에서 정해집니다.예를 들어 시세가 10억일 경우 전세가 7억이라고 가정을 하면 전세보증금 7억에서 만일에 월세로 전환을 한다면전월세 전환율을 따저셔 월세로 전환을 하시면 됩니다. 전세 7억을 보증금 6억으로 낮추고 나머지룰 1억을 월세로 할 경우 1억 X 5.25% / 12개월 = 437,500원즉 전세7억 = 보증금6억/월437,500원이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
5.0
1명 평가
0
0

부동산 경제에서 가장 중요한 요인은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 부동산 경제를 이해하려면 금리, 인구수, 정부 정책, 지역 경제 상황, 건축 공급량 등 여러 요인을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다.단기적으로 금리 인상은 대출 부담을 늘려 주택 구매를 억제할 수 있으며, 반대로 금리가 낮아지면 부동산 수요가 급증할 수 있는 구조입니다. 또한 장기적인 측면은 인구와 관련이 있는데 인구 감소나 고령화는 장기적으로 주택 수요에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 인구가 감소를 하게 되면 주택 수요가 같이 적어지므로 부동산 시장에서 하락할 가능성이 크게 작용을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

아파트 매수를 앞두고 있습니다 (잔금납부, 주담대, 월세 놓으려고 합니다)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소유권 이전을 위해서는 잔금을 1억을 넣어야 하고 그 1억을 만일에 월세 계약과 동시에 진행을 한다면 1차적으로 매매계약을 우선하고 바로 임대차계약을 맺으시면 대출 없이 매매가 가능할 수도 있습니다.아닌 경우 1억을 대출을 내어서 소유권이전을 하고 다음으로 임대차계약을 할 경우 선순위 대출이 있는 경우는 수요가 없을수 있으므로 말소조건으로 계약이 들어올 가능성이 큽니다.월세 또한 주택임대차보호법이 적용이 되므로 2+2년 계약갱신청구가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
5.0
1명 평가
0
0

3가구 이사시 잔금시간 몇시로 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서로간에 협의가 가장 중요합니다. 우선 중개인을 통해서 모든 당사자간에 잔금 처리와 시간 조율을 명확하게 하는 게 중요합니다.대략적으로 10시이전에 현재 집 잔금 처리를 진행을 하고, 다음으로 10시부터 11시까지 현재 집 짐싸고 이사 이동을 해서11시 30분쯤 새집으로 가서 잔금 치고 기다리다가 이사 나가면 이사를 진행하면 어떨까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

전세낀 매물 1년뒤 잔금인데 계약시 주의사항이랑 대출이 궁굼해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소유권이전등기를 하고 나서 그 전에 전세보증금이 선순위로 잡혀져 있기 때문에 주택담보대출은 불가합니다.만일에 보증금을 내어줘야 하면 전세금반환대출로 대출을 실행을 해서 전세보증금 선순위를 말소를 하게 되면다음으로 대출이 선순위로 오기 때문에 다른 대출을 받기 어렵고,다른 금리가 낮은 대환대출로 이동은 가능하리라 사료가 됩니다.반드시 이행 전에 은행에 먼저 한도를 조회를 해보고 상담을 해보시고 시행을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
0
0

국회의원이 되면 어떤점이 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국회의원은 높은 사회적 지위와 명성, 정책에 참여할 기회, 안정적인 경제적 혜택 등의 이유로 많은 사람들이 도전하는 자리입니다. 공천은 선거에서 유리한 위치를 차지하는 데 중요한 요소로 작용하며, 정당의 지원을 받을 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 모든 동기가 정당한 것은 아니며, 불법적인 이익 추구가 목적인 경우도 있겠지만 요즘의 경우 사법시스템이 체계화 되어져 있어 불법을 할 경우 탈당조치 및 국회의원 박탈까지 있으니 점점 더 그러한 것들은 줄어 들고 있는 추세입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
0
0