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이사 가기 전에 집보여줄때 집 안보여줘도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 법적으로 강제할 수 있는 부분은 아닙니다. 하지만 기존 세입자의 경우 새로운 계약을 위해서 집을 보여주고 하는 협조의 의무는 다소 있습니다. 보증금을 빨리 받고 나가고 싶은 경우에는 집을 잘 보여주는 경향도 있지만 다른 부동산에게 잘 보여주게 되어 거래가 잘 된다면 굳이 사이가 좋지 않은 부동산의 경우 이 핑계 저 핑계로 협조를 안해도 법적으로 강제할수는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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전세계약 연장 신청 거부한 집주인이 실제로 실거주하는지 어떻게 알 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민센터에 방문하여 임대차 정보제공 요청서를 작성하면 확정일자 부여현황을 확일할 수 있습니다. 주택임대차보호법 시행령 제5조 5항에 계약갱신이 거절된 임차인은 정보제공 요청을 할 수 있다고 명시되어 있습니다. 홈텍스로도 확인이 가능하나, 가까운 주민센터에 방문하여 안내에 따라 임대차 정보제공 요청서를 작성하시면 쉽게 정보를 열람할 수 있습니다. 확정일자 부여현황 만으로도 집주인의 실거주 여부를 알 수 있습니다.만일 집주인이 거짓으로 했다면 전 세입자에게 손해배상을 해야 합니다. 손해 배상시 가장 우선시 되는 사항은 세입자와 집주인의 합의가 우선이고 안되면 소송으로 가서 손해배상을 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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뉴스 보다보니 보합세 라는 말이 나오는데 보합세가 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동산 보합세라는 말은 가격이 거의 변동 없이 그대로 유지되는 시세 즉 부동산 가격이 하락도 상승도 하지 않고 그래도 유지가 되고 있을 상태를 보합세라고 표현합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산에서 말하고 있는 허수 거래라고 하는 것은 어떤 것인가요 지인들끼리 거래를 하고 등기를 안 하고 취소를 한다고 하던데요 이런 허위 거래는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격을 허위로 상승을 시키기 위해서 부동산 거래를 허위로 하고 실거래가를 높여서 계약 취소를 하고 등기를 하지 않는 형태 입니다. 이러한 행위는 부동산 시장을 교란 시키는 행위로 적발이 될 경우 최대 3천만원의 과태료가 부과 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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복비에 대해서 질문요!!!!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 원칙적으로 거래 유형이 매매인 경우 매매에 대한 중개보수 수수료가 발생이 되고 임대차계약을 할 경우 각각 중개보수 수수료가 발생이 되는 것이 맞습니다. 하지만 세낀 즉 세입자가 있는 물건의 매매만 발생이 된 경우는 소유권이전등기가 되면서 임대인 승계를 받기 때문에 매매만 중개수수료 내시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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제로금리 때 코스피하고 부동산이 폭등을 했었는데요 지금 코스피가 떨어지는 것은 이해가 되는데 부동산은 지금 어느 정도로 떨어진 건가요 떨어지기는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제로 전국적으로 부동산 침체기에 있다가 서울 수도권의 경우 인구쏠림과 공급 부족이슈로 상승을 하였으나 지방의 경우 부동산 침체는 심각한 수준까지 내려갔습니다. 특히 분양 신축아파트의 경우 건설자재비 상승으로 분양가가 상승하였기 때문에 미분양이 속출하고 있는 상황입니다. 금리가 내리고 정부의 대출 규제가 완화가 될때 부동산 상승을 할 것으로 예상하고 있습니다.현재는 서울 수도권의 경우 어느 정도 회복이 되고 보합의 상태로 가지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 기존 아파트도 수억원씩 하락하는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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지금 살고있는 아파트를 팔고 이사갈까 고민됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 기존 집의 경우 추가적으로 상승의 호재가 남아 있는 경우는 공사 기간 동안만 전세를 주고 다른 곳으로 잠깐 이주를 하는 것도 방법이고, 상승여력이 없는 경우 매도 후 다른 거주를 알아보는것도 방법인데 사실 공사기간 후 입주 세대가 많을 경우 인프라가 좋아 질 가능성이 있습니다. 따라서 정말 힘든 경우 잠깐 다른 곳에 임대로 살다가 다시 오시던가 시세가 상승할 경우 매도를 하는 경우를 고려해 보시는게 어떨까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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국가나 지방자치단체의 기존주택 매입임대는 어떤 정책인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국가나 지방자치단체가 기존 주택을 매입하여 임대하는 정책은 보통 매입임대주택 사업에 해당됩니다. 이 정책은 주거 취약계층이나 저소득층에게 안정적이고 저렴한 주거 환경을 제공하기 위해 마련된 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산 경매 및 전입신고 질문입니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 주택을 낙찰받고 소유권이전등기를 하게 되면 임대인의 위치가 됩니다. 따라서 기존 임차인이 대항력을 가지고 있을 경우 그 권리를 인정을 해야 합니다. 세입자와 협의를 하든지 또는 만일에 퇴거가 가능한 상태일 경우 명도가 완료된 이후에 전입신고를 진행하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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근저당권 설정된 집 반전세계약 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 산술적으로 볼때도 시세 12억 7천만원이 경매로 넘어가면 대략 10억 정도에 낙찰이 되면 은행에 7억9천만원 갚고,나머지 전세보증금으로 배당을 받습니다. 그럴 경우 4억8천만원의 여유가 있으므로 보증금 3억까지는 좀 더 안전하다고 여겨집니다. 최악의 경우 집이 경매로 넘어갔을 경우 얼마정도에 낙찰이 되는지는 한번 살펴보시고 위의 예시대로 한번 계산을 해보시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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