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답변 내역

미등기 건물의 소유권 보존등기를 신청하는 자격조건이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권 보존등기를 위해서는 토지, 임야대장, 주소 이력들이 포함된 주민등록본 건축물 관리 대장 그리고 판결정본과 확정 증명서가 필요합니다. 또한 취득롱세 납부 명세서까지 챙겨가야 하며 스스로 신청을 할 때에는 신분증, 만약 대리인이 대신 신청을 하는 상황이라면 위임증을 준비하면 되고, 필요에 따라서 공사 도급 계약서와 인허가 비용 내역 사용승인서 설계 감리비 도면이 필요할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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30년 정도 된 구축 아파트 구매했는데 청약통장은 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 유주택자의 경우 사실 청약저축통장은 메리트가 없는 것이 사실입니다.무주택자들이 청약저축통장이 있을 경우 청약에 당첨이 될 확률이 높기 때문입니다.하지만 민간청약의 경우 예치금이 300만원만 있을 경우 1순위가 되고 1주택자도 청약이 가능하니 가점으로 말고 추첨으로 신축아파트 청약에 도전이 가능한 상태이고 또한 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 크게 부담이 되지 않을 경우 하나쯤은 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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청약통장 자동이체일이 휴일이면 그다음주 월요일에 이체되는데 인정금액 반영에 불이익은 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약통장의 자동이체가 휴일로 인해 다음 영업일에 이체되더라도 미납으로 인한 불이익은 없습니다. 대부분의 금융기관에서는 청약통장의 자동이체가 설정된 날이 공휴일인 경우, 다음 영업일에 자동 이체를 진행하며, 이를 정상 납입으로 간주하기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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최근 전북 전주시의 부동산 가격흐름이 좋은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국의 부동산이 어려운 가운데 전북 전주시의 부동산이 상승을 하고 있는 요인으로는 공급 물량 부족 현상으로 볼 수 있습니다. 전북 전주의 경우 2022년에 423가구, 2023년에 268가구 등 전주 지역에서는 신축 아파트 공급이 거의 없었습니다. 이러한 현상으로 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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다른 나라에는 전세가 없다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 사실 전세계적으로 찾아보기 힘든 부동산 제도입니다.사실 우리나라에만 있는 제도는 아니고 인도와 볼리비아에도 존재를 합니다.하지만 인도나 볼리비아의 경우 금융체계가 취약한 국가이다 보니 전세 제도가 유지 되고 있지만,대한민국은 금융시스템이 발전했음에도 불구하고 전세가 유지되고 있는 유일한 국가라 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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신축 아파트의 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5년차 이하 아파트를 신축이라고 부르고 6~10년 사이를 준신축이라고 표현을 합니다. 그리고 10년이 넘어가면 서서히 구축이라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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주택대출 관련해서 질문 드립니다.!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신용불량자의 경우 집단 대출(중도금)의 경우 어느 정도 가능성이 있지만 결국 잔금 대출 시 개인 담보와 신용으로 승계를 할 시 문제가 될 수 있습니다. 반드시 계약을 하기 전에 은행에 문의를 하시고 대출 가능 여부를 확인을 하셔야 하고 대출이 안 될시 나중에 중도금이나 잔금 시 문제가 발생이 되어 계약금 날릴수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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부산시에서 추진하고 분양한다는 주택으로 행복주택이 있다고 합니다. 행복주택은 어떤 주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산시에 추진하는 행복주택은 사업시행자는 한국토지주택공사(LH), 지방자치단체(지방공사)가 되고 사회초년생·신혼부부·대학생 등 젊은계층의 주거불안 해소를 위해 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 위치에 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택을 제공하는 주택 공공사업입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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경매사이트에서 AI 추정가가 나오던데 이는 어떤 방식이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경매사이트에서 선보인 AI추정가 서비스는 공공 데이터를 가공해 산출된 거래 사례와 부동산 정보를 바탕으로 토지, 집합건물, 건물 등을 전 경매물건에 프레임워크를 적용하여 추정가를 산출하는 방식으로 기존의 데이터를 분석을 해서 AI가 해석을 한 추정가인데 어느 정도 정확도는 있습니다. 경매를 진행하는 사람들이 이러한 추정가를 참조를 할 것이니 그에 맞는 입찰 전략을 세워야 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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복비에대해 정확하게 알고싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래 방식에 따라 요율이 정해져 있습니다. 네이버 부동산 중개수수료 계산기가 법정 최대 요율에 맞게 정확하게 계산이 되니 해당 부동산 정보를 입력을 해서수수료를 계산을 하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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