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트럼프 대통령집권 시대와 앞으로 우리나라 부동산(아파트) 전망?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프가 당선이 되어 미국우선주의로 갈 경우 오히려 금리가 올라간다는 말이 있습니다. 미국의 금리가 올라가면 우리나라도 따라 올리는 경향이 있어서 금리가 올라가면 부동산 시장은 하락을 합니다.금리가 높다는 말은 대출금리가 높아지므로 대출이자에 대한 부담으로 매수세가 줄어든다는 뜻입니다.하지만 우리나라 서울의 경우 인구쏠림이 강하고 향후 3년내 공급이 부족해서 보합내지는 상승을 하지 않을까 사료가 됩니다. 여러가지 국제정 정세와 경제지표가 어떻게 흘러 갈지는 모르겠지만, 너무 많은 대출 보다는 적당한 선에서 대출을 활용을 해서 나중에 매도가 잘 될 꺼 같은 인기 있는 아파트로 매매를 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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아파트 방문 교체 비용이 궁금합니다.~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 방문의 경우 몇만원 부터 몇십만원짜리 까지 가격대가 넓게 형성이 되어져 있습니다.인터넷으로 보시고 셀프 시공도 있고 아닌 경우 사람들 불러서 하는 경우도 있습니다.일단 여기 저기 견적을 받아 보시고 원하는 자재에 예산을 측정을 하고 교체를 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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분양권 매수를 했는데 실거래가가 안뜨는이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 계약한 것에 대해서 신고를 하고 어느 정도 시간이 지나야 국토교통부 실거래가에 뜹니다.중개하신 공인중개사에게 문의를 해보시는 것도 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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전.월세 부동산 중개료는 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 1억 월세 40만원 중개수수료 계산을 위해서는 거래금액으로 환산을 해야 합니다.거래금액 전세 1억 + ( 월세 40만원 X 100 ) = 1억4천만원최대 중개보수 = 거래금액 X 요율 = 1억4천만원 X 0.3% = 42만원 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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아파트를 대출포함 지금 구매해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제로 지금은 부동산 침체기 입니다. 기준금리는 내리는 추세인데 정부에서 대출규제를 하니 은행들이 그 핑계로 가산금리를 적용을 해서 아직 금리를 내리지 않고 오히려 주택담보대출 금리를 올리고 또한 한도도 제한을 하고 있습니다. 부동산 침체기라 어느 정도 바닥이라고 생각은 들지만 주택담보대출 금리가 너무 높습니다.한템포 쉬고 주택담보대출 금리가 조금 내릴때 매매를 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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재건축할 때 신탁이 낀다는 건 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 방식은 조합이 하는 방식과 신탁으로 하는 방식이 있습니다. 조합 대신 신탁사가 시행을 맡아 추진하는 재건축 사업 방식은 지난해 3월 도시 및 주거환경정비법이 개정되면서 도입됐습니다. 추진위윈회 및 조합설립 과정을 건너 뛰기 때문에 재건축 사업 기간을 1~2년가량 단축할 수 있는 장점이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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우리나라 전세 제도는 언제, 왜 생겨나게 된 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라가 산업화가 본격화 되면서 사람들이 도시로 많이 몰리게 되었습니다. 전세 제도가 본격적으로 자리잡던 1960~1970년대 한국의 금리는 매우 높았습니다. 주택 소유주들은 보증금을 은행에 예치해 높은 이자를 받을 수 있거나 다른 곳에 투자를 하기 위해서 목돈이 필요 했고, 세입자들은 매월 임대료를 내는 월세보다 전세 보증금을 한 번에 맡기고 장기간 거주할 수 있는 전세 제도가 경제적으로 유리하다고 느끼게 되자 서로 간에 계약을 통해서 합의를 하고 지금까지 이어져 오고 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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부동산을 지을 때 아파트의 층수에 제한이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 층수는 해당지역의 건폐율, 용적율에 따라서 달라질 수 있고, 또한 비용문제로 초고층으로 할 것이냐? 고층으로 할 것이냐?에 따라서 법적 건축을 해야 하므로 대부분 법정 규정에 따라서 설계를 하고 공사를 합니다 .감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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싯가 3억원인 아파트에 2억원의 대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세가 3억이고 선순위 대출이 2억이 있을 경우 세입자들은 전세 계약 자체를 하지 않을 가능성이 매우 높습니다. 다만 전세금으로 선순위 대출 말소 조건으로는 전세 계약이 가능합니다.그렇게 될 경우 사실상 다른 집으로 이사를 가게 될때 다른 자금 + 전세대출로 전세를 가야하고, 1주택자에 대한 전세대출이 까다로울 수 있으니 은행권에 상담을 받아 보시고 계획을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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아파트 조식 서비스가 되는 것이 아파트 가격에 큰 매리트가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 입지, 브랜드, 개발 가능성등에 의해서 수요가 몰리는 것에 따라 가격이 좌우 됩니다.아파트 단지내의 조식 서비스를 홍보로 이미지를 좋게 해서 수요가 몰리면 가격이 올라가겠지만,그러한 요소하나만으로 가격 상승의 요인으로는 보기 어렵습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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