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답변 내역

대출 정책 강화로 인해, 부동산 시장은 어떻게 흘러가게 되는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.7월 이후 스트레스 DSR3단계 시행을 앞두고 언론에서는 수도권과 지방의 경우 차등으로 규제를 적용하는 계획을 가지고 있습니다. 스트레스 DSR3단계 대출 규제가 시행이 되면 매수세가 떨어져서 가격이 추가 하락을 할 수 있다고 보기때문에 매수자들이 어느 정도 관망을 하는 것으로 보여 지고 또한 대선 이후 정권이 또다시 주택시장 정책을 바꿀 수 있기 때문에 현재는 관망세로 돌아서고 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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큰평수 주거형 오피스텔 매매 시 절세방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무시설로 이용을 하게 될 경우 4.6% 취득세를 납부를 하게 됩니다.1주택자라는 과정하에 주거용으로 하게 될 경우는 1.1% 취득세를 납부를 하시면 됩니다.즉 전입신고가 가능하고 주방시설나 침대등 주거시설로 인정을 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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우리나라의 전세제도는 문제점이 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 유형으로는 여러가지가 있는데 대표적인 것이 시세를 속여서 과하게 전세보증금을 설정을 하고 향후 시세가 하락했을 경우 전세보증금 반환이 불가한 경우 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 사례가 대표적이고, 아파트 등은 시세가 비교적 객관적인 데이터가 있는 반면 빌라등은 시세의 변동성이 크고 정확하지 않기 때문에 세입자들이 많이 피해를 입게 되었습니다. 전세계약 전에 반드시 선순위 근저당권이 있는지 그리고 시세대비 적정한 금액인지 등을 파악을 잘하시고 부수적으로 임대인의 전세보증금 반환에 대한 경제적 능력을 보는 것도 중요한 요소입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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월세 1000/50 이사를 가려는데 제2종 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제2종근린생활시설은 주로 일상생활에 필요한 시설 즉 상점이나 식당, 그리고 상업시설등을 말합니다. 주택임대차보호법의 보호를 받기 위해서는 주거용이어야 하나 제2종근린생활시설의 경우 상업시설입니다.하지만 실제 전입신고가 되고 주거용으로 사용될 경우는 주택임대차보호법에 의거를 보호를 받을 수 있고, 또한 월세세액공제로 가능합니다. 우선 공인중개사에게 해당 부동산에 대해 전입신고 유무와 월세세액공제가 가능한지 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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웨딩본식스냅 인스타광고에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SNS광고를 통해서 매출과 연계를 시키기 위해서는 우선 팔로워 수가 많아야 합니다.그리고 여러 실적등이 있어야 사람들이 믿고 상담이나 계약을 할 수 있습니다. 우선 게시물을 많이 올리시고 알고리즘을 잘 태워서 팔로우 수를 늘리는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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인천공항 공사를 하는 것은 어마어마한데 공사비용은 나라에서 돈을 다 대줘서 한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천국제공사의 경우 1992년 부터 국토교통부의 국토 개발 일환으로 국가 주도로 시작을 하게 되었습니다.할주로, 관제탑, 공항의 인프라 공사비는 국가 예산으로 진행을 하게 되었고, 개장을 하고 인천국제공항공사가 운영을 하면서 수익이 나면 다시 재 투자하는 방식으로 운영이 되고 있습니다. 또한 물류나 호텔등 상업시설등은 민간이나 외국자본등의 투자자본으로 운영이 되고 있고 이러한 국제공항을 짓게 되면 일자리창출 뿐만아니라 국제 물류의 중심이 될 수 있어 국가경제에 도움이 될 수 있는 장점 등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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청약 당첨 포기 후 재청약 가능 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부는 같은 세대로 봅니다. 즉 남편분이 청약 재당첨 제한이 있을 경우 아내분도 마찬가지로 재당첨 제한을 같이 받게 됩니다. 청약홈에 가셔서 한번 조회를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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유통 업계의 모델에 따라서, 실제 판매량이 달라지기도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 프랜차이즈 기업들이 높은 광고비를 들여서 인기가 좋은 연예인이나 인플루언스등을 모델로 채텍하는 이유는 다 매출과 연관이 있기 때문입니다. 팬심에 의해서 굿즈등을 발행을 할 경우 매출 중대에 기여할 수 있고, 또한 카페나 프랜차이즈 제품이 모델과 동일 시 되는 효과로 인해서 그 모델을 좋아하는 사람들은 그 매장을 이용할 빈도가 높아 지게 되는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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집을 오래 비우는데 택배를 누가 가져가진 않겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배송이 완료가 되면 택배기사의 경우 책임에서 벗어날 수 있고 그 다음부터는 수취인이 관리에 들어가게 됩니다,즉 택배분실 책임은 수취인이 챙겨야 하고 누가 일부러 가지고 갈 경우 절도에 해당이 되게 되므로 쉽게 누군가가 가져가지는 않을 것으로 보여지고 만일에 분실 시 경찰에 신고를 해서 해결을 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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IC와 인접해 있는 시골집을 구입해놓으면 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현장을 정확하게 알기전에는 뭐라고 분석하기는 다소 어려움은 있지만 교통이 좋고 행정복지센터와 초중학교가 형성이 되고, 전원주택단지가 있을 경우 어느 정도 수요가 있고 개발의 초기 단계일수록 있다고 보여 집니다.하지만 개발 이슈가 있고 추가 개발에 대한 계획 그리고 인구 및 부동산 수요, 산업단지, 학교, 기업등의 여러 요인등을 분석을 해서 투자를 하셔야 합니다. 토지의 경우는 개발이 있어야 가격이 상승하고 투자에 성공을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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