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전세집. 용도가 업무시설로 되어있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용일 경우 확정일자와 전입신고를 하게 되면 주택임대차보호법에 의거를 해서 최우선변제가 가능하지만업무시설일 경우 즉 전입신고가 안되는 경우는 상가임대차보호법에 적용을 받게 됩니다. 그럴 경우 상가환산보증금이 지역별로 소액보증금이하여야 최우선변제를 받을 수 있고 사업자등록증이 있어야 하고 세무서에 가서 확정일자를 받으셔야 합니다. 다시 한번 확인을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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발달장애 3급인 제가 새터민 맞춤형 결혼정보업체 선택 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새터민 관련 결혼중개업체들의 경우 선불을 요구를 하는 등에 사기성 업체가 많다고 들었습니다.우선은 하나재단처럼 북한이탈주민지원재단에 먼저 한번 방문이나 전화상담을 하셔서 상담신청을 하고 결혼 중개 관련 프로그램이나 지원, 연계 업체등을 소개 받는 형식이 좀 더 안전한 방법이지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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지금 우리나라의 내수 및 수출입 등에서 어려움을 겪는데 강남 지역의 아파트 값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 인해서 부동산이 침체기중이고 경기가 악화되고 있지만 강남3구, 마용성등의 인기지역의 경우 가격이 잘 버티고 오히려 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되는데 이러한 인기지역의 경우 수요가 몰리고 공급이 제한적이라 가격이 오르고 또한 대출 규제와 상관없이 현금으로 거래가 되는 그들만의 리그라 보시면 될 것으로 보입니다. 서울 내에서도 이러한 부동산 양극화가 심각하게 초래되고 있는 이유중 하나가 정부의 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채 현상으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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hf 청년전세대출로 살고있는 오피스텔 임대인 변경
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 바뀌더라도 임차인의 대항력이나 우선변제권 그리고 보증보험 효력은 그래도 살아 있고 새로운 임대인이 승계를 하기 때문에 재계약 의사가 없을 경우 계약 만료 시점에 계약 완료하시는게 가장 좋은 방법이라고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부동산 매매 관련 문의사항 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 거론이 된다고 하더라도 이래저래 추진위원회 소집하고 하면 10년은 더 넘게 걸립니다.따라서 장기로 가져가야할 물건이고 장기투자를 하고 싶은 경우는 보금자리론을 활용을 해서 처남에게 잠시 넘기는 것도 방법이지만 양도소득세 및 처남의 취득세 그리고 향후 다시 가져올때 또한 양도소득세, 취득세 등이 들게 됩니다.그리고 처남의 경우 1주택자(청약시에는 소형주택으로 간주될 수 있지만)로의 부담도 있을 수 있습니다.만일에 재개발을 정말 원하신다면 전세를 주고 전세로 가시는 것도 방법중에 하나 입니다.대출을 받게 되면 반드시 주택을 처분을 하셔야 하고 하지 않을 경우 전액 상환을 해야하는 불이익이 있을 수 있습니다.아닌 경우 그냥 기존 주택 매도를 하고 새롭게 시세차익을 보고 투자를 하는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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아파트 정할때요! 중요한 요소는요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 가장 먼저 수요 분석이 필요하고 매수자가 원하는 항목에 부합한지 그리고 입지조건, 교육환경, 교통, 인프라등을 종합적으로 판단해 볼 필요가 있습니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 수요가 많아서 비쌉니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 교통이 좋고, 학교 가깝고, 상업적 인프라 뛰어나며, 대단지의 이름있는 브랜드 아파트에 정남향, 그리고 같은 동에 2/3 이상 고층을 선호합니다.이러한 항목등이 많은 것이 향후 매도 시 거래도 잘되고 살기도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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중개보조원 신입이 사진찍으면서 파악해야할것들을 알려주세요!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수자나 임차인 입장에서 집을 보러 갈때 본다는 생각으로 사진을 찍으시면 됩니다.즉 현관부터 거실, 주방, 그리고 각 방, 화장실, 세탁실, 베란드 등 기타 공간등을 찍으시고 시스템 에어컨이나 옵션 사항등 필요한 사항등을 우선 다 찍어서 필요한 몇가지를 매물에 올리시면 됩니다.매수자나 임차인들은 대략적으로 집안의 상태를 보고 직접 집을 보러 갑니다. 직접 집을 보러 가기전에 참조로 보기 때문에 매수자나 임차인들에게 전체적인 느낌을 전달해 줄 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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중개보조원 초보의 하루 사진 할당량은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요, 사무실 마다 매물 운영에 관해서 정책을 다 달리 하겠지만 우선 매물이 많을수록 좋은 것은 맞습니다.하지만 체력적으로 지칠 수 있으니 적절한 체력 안배를 하는 것도 좋습니다. 처음 부터 너무 오버페이스 하시면 중도에 힘들 수도 있으니 뭐든지 과유불급 평균이나 평균이상으로 일하시는게 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집에 대출 즉 선순위 근저당권이 있을 경우 불안해서 세입자들이 계약 자체를 거부합니다.요즘 전세사기등으로 세입자들이 조심하면서 근저당 있는 물건은 아예 쳐다도 보지 않고 만일에 근저당이 있는 경우 전세보증금으로 말소조건으로 계약을 합니다.따라서 대출이 있을 경우 월세로는 가능해도 전세로는 어려워 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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개인적으로 공인중개사 시험은 1차가 쉬운가요? 2차가 쉬운가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 1차가 2차보다 쉽습니다.1차의 경우 민법이 굉장히 어렵습니다. 1차 과목중에 부동산학개론에서 고득점 80점 이상 전략으로 하고 민법의 경우 과락 40점 이상 전략을 해서 평균 60점 전략으로 가면 1차는 무난하게 합격이 가능하나 2차의 경우 전반적으로 시험과목이 다 어렵고 특히 공법의 경우는 정말 어렵습니다.시간적 여유가 있다면 1차 우선 합격 후 다음년도 1차 면제 받고 다음년도 2차만 합격하는 전략도 괜찮은 전략입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.10
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