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공인중개사 자격증 취득후에 등록만 하며 사무실을 낼수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실을 개업 하기 위해서는 가장 먼저 공인중개사 자격증을 취득을 하고 그 다음으로 실무교육을 받으셔야 합니다. 그리고 관할지역 시군구청에 가셔서 개설등록을 신청한 후 업무 보증설정을 하고 등록증을 교부 받은 다음 인장등록을 하고 업무를 개시할 수 있고 마지막으로 관할세무서에서 사업자등록신청을 함으로써 사무실 영업을 시작하시면 됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.09
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밭을가지고있습니다.토지변경은 비용이 많이드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 건축이 가능한 대지로 지목 변경을 하기 위해서는 우선 농지전용허가 신청을 지자체에 하고 그 다음으로 개발행위허가를 받고 지목 변경 신청을 해야 합니다. 그리고 나머지 건축상의 허가도 받아야 합니다.우선 지목 변경을 위해서 측량등의 비용이 들 것이고, 농지보전부담금도 지역마다 다르니 알아보셔야 할 것으로 보여지고, 인허가 관련 수수료 및 기반시설 비용 즉 전기나 상하수도, 도로등에 대한 부분도 적용을 해서 종합적으로 알아봐야 될것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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비조정지역 빌라 매도시 양도세 등 비용이 어떻게 발생할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년 보유(비규제지역)을 하였을 경우 양도소득세 비과세로 세금을 내지 않으셔도 됩니다.부동산 매도 시 발생이 되는 비용으로는 공인중개사수수료 등이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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기초생활 수급자가 콘도 소유가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기초수급 대상자의 경우 소득인정액이 기준이하여야 혜택을 받을 수 있습니다.소득인정액에는 근로소득 및 기타 재산등이 포함이 되게 됩니다. 또한 고급 자동차도 포함이 되고 골프장회원권, 콘도회원권등 기본 재산에 포함을 시키기 때문에 문제가 생길 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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재개발 재건축 규제 합리화가 시급한 현실인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 경우 인구가 줄어 들고 있는 이유중에 하나가 일자리가 많은 서울과 수도권으로 이동을 많이 하기 때문에 서울과 수도권의 경우 주택 수요가 늘어나게 되었습니다. 하지만 주택 수요는 늘어나는데 공급이 부족하다보니 서울과 수도권 부동산 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 공급이 우선적으로 들어가야 합니다.재개발/재건축 규제를 완화를 해서 공급을 늘려야 부동산 가격이 안정이 될 수 있습니다. 특히 서울과 수도권의 부동산 안정을 위해서는 가장 시급한 정책은 공급을 빨리 많이 하는 것이 우선이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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전세 계약 이후 입주 직전 입차인 시국세 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 여유돈이 없어서 전세보증금으로 활용을 할 것으로 보여 집니다. 즉 잔금날 돈을 받아서 국세 완납을 하고 완납증명서를 받으시면 해결이 될 것으로 보이고 국세에 대한 체납사항이 사라지게 되면 공매의 위험도 없어지게 됩니다. 하지만 향후 전세보증금 반환 시 전세보증금 반환에 문제가 없을 지도 한번 생각해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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토지허가제에대해서 좀 알려주실분!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제는 개발 등을 통해서 부동산 가격이 상승이 되는 지역에 투기 세력을 막기 위해서 규제를 통해서 구역을 지정을 하고 거래시 허가를 받는다던가, 실거주 의무등의 규제 의무가 있는 지역을 말합니다. 최근 사유재산의 과도한 규제라는 여론에 따라 서울의 강남3구등을 토지거래허가구역에서 해제를 하자마자 부동산 가격이 급등을 하자 다시금 강남3구와 용산구를 재지정을 하게 되었습니다. 당시 6개월간 한시적 재지정 즉 2025년9월30일까지 지정을 했고 다시금 판단을 한다고 했었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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빅테크 강국 실현을 위해서는 글로벌 기업 육성이 최우선으로 선점 되어야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 미래 전쟁은 기술 전쟁이라고 봐도 무방합니다.현재 AI, 바이오, 반도체 산업을 대표하는 나라가 미국입니다. 빅테크 기업이 줄비한 미국의 경우 세계의 경제를 흡입할 수 있을 만큼 큰 위력을 가지고 있습니다. 중국 또한 빅테크 기업을 육성하기 위해서 많은 노력을 기울리고 있습니다. 세계 2대 강국이 이렇게 빅테크 산업에 공을 들이는 이유는 결국 경제적으로 강국이 되기 위해서는 이러한 빅테크 기업이 많아야 승리할 수 있기 때문입니다. 우리나라의 경우 삼성, SK, 현대자동차등이 있지만 바이오 기업이나, 콘텐츠, 방위 우주항공등 많은 부분에서 서둘러 인재을 육성을 해야 미래의 국가 경쟁력속에서 살아 남을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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출산특례 특별공급 신청시 기존주택 매각 조건
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양권도 주택수에 포함이 되므로 1주택자로써 주택 처분 서약에 동의를 하고 청약을 하게 되는데 이 주택처분서약은 등기된 주택에 해당이 되므로 분양권이 있을 경우 1주택자로 처분각서작성으로 청약하시게 되면 부적격으로 당첨이 취소 될 수 있으니 다시 한번 알아보시고 진행 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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부동산 투자에 있어 가장 기초적으로 신경써야 될 것은 무엇일까요? 중요한 요소 5개만 꼽아서 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이 원칙입니다. 따라서 구매 시 급매 나 경매를 통해서 싸게 매입하는 것이 중요하고 또한 부동산 가치 분석이 중요합니다.향후 매도 시 수요가 많을 지 그리고 임대물건을 투자 시 공실의 위험이 없는 지 살펴볼 필요가 있고,투자 자금에 대해서도 자기자본 및 대출 비율등을 잘 조절할 필요가 있습니다. 즉 요약하자면 1.투자 예산 2.부동산 입지 분석 3. 부동산 수요 분석 4. 세금에 대한 고려 5. 수익(탈출화전략) 등이 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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