전문가 프로필

답변 내역

Sk뷰와 sk‘리더스’뷰의 차이점이 어떤건지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SK뷰와 SK리더스뷰 둘다 SK에코플란트에서 짓는 아파트 브랜드명입니다. SK뷰의 경우 SK에서 오랫동안 사용한 아파트 브랜드명인데 SK뷰보다 좀 더 럭셔리하고 고급적으로 건설한 아파트 브랜드가 SK리더스 뷰이고 최근 새로운 신규 명칭으로 드파인이라는 브랜드를 사용을 하고 있습니다감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

한강뷰 아파트는 얼마나 인기가있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가치는 수요와 공급에 의해서 결정이 되고 특히 수요가 몰리게 되면 가격은 올라갑니다.극단적인 예로 시골에 있는 동일 평수의 아파트에 멋진 인테리어를 하고 사는 것과 서울 한강뷰가 보이는 곳의 아파트에 사는 것을 선택하라고 하면 사람들은 대부분이 서울로 몰리게 됩니다. 즉 서울에 몰리는 이유는 교통이 좋고 한강뷰가 보이는 등의 입지에서 탁월하기 때문입니다. 사람들이 한강뷰를 선호하는 이유는 교통 문화 교육 등에 우수하고 또한 한강뷰에 대한 로망 즉 사람들이 가지고 싶어 하는 곳을 갖추고 있기 때문에 사람들이 좋아하고 사람들이 좋아하는 만큼 한강뷰 아파트는 한정적이니 즉 수요대비 공급이 못 따라가니 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

월세 거주 중 가로주택정비사업 진행?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발의 경우 세입자 보상 대책으로 이주비 지원이 있으나 가로주택사업의 경우 세입자 이주비 보상이 없는 것이 통상적입니다. 조합에 문의를 한번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

신도시 청약 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전입신고가 공공임대로 되어져 있을 경우 무주택세대주로써 공공분양에 청약이 가능할 것으로 사료되고 무엇보다 공공분양 자격기준을 잘 살펴 보셔야 합니다. 즉 청약저축에 대한 자격, 그리고 무주택여보, 자산 및 소득 기준등이 중요하고 이전에 부동산을 취득한 적이 없을 경우 생애최초로 정부 지원 디딤돌 대출을 활용을 하면 LTV80% 까지 저리로 대출이 가능하고 생애최초취득세 감면 혜택도 있으니 활용을 하면 좋을 것으로 보입니다.분양하는 아파트 입주자모집공고문에 자격사항을 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

부동산 전문가들이 바라보는 아파트 매입 시기 지금 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금까지 고금리가 장기화되고, 정부의 부동산 규제 , 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.바닥을 다지고 있는 형상처럼 보이지만 하반기 스트레스 DSR3단계 시행과 대선 후 정부의 부동산 정책 변화에 따라 부동산 시장의 방향이 나올 것으로 보여 집니다.우선 대선과 하반기 스트레스 DSR3단계 시행 여파등을 보고 판단을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

길을 가다보면 건물에 유치권행사를 한다고 하는데 이게 무슨말인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유치권이란 쉽게 설명을 드리면 공사를 했는데 공사대금등이 미납이 되어 공사업체가 공사대금을 달라고 표시를 하는 권리 및 행위라 보시면 됩니다. 즉 공사를 했는데 공사대금을 주지 않으니 유치권 행사로 현수막 붙이고 또한 공사한 현장을 점유를 해서 주장을 하는 행위를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

신축아파트 입주전 고민인데, 이럴경우 어떡게 해야하는지 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 단기임대를 가기 위해서는 어쩔 수 없이 비용이 들어가게 됩니다. 즉 기존 짐을 창고에 맡기고 다른집에 임시로 있기에도 비용이 들어가고 아닌 경우 단기월세를 살아도 비용이 들어가게 됩니다. 가장 좋은 방법은 기존 임대인에게 사정을 얘기를 해서 월세로 전환을 해서 단기계약을 맺는 것이 아무래도 이사비용은 아낄 수 있어어 가장 좋은 방법이지만 임대인이 거부를 하게 되면 짐을 최소화 해서 부모님이나 친척집에 임시로 있는 방법이 가장 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

현재 피부양자인데 오피스텔 임대 시, 건강보험료 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.피부양자의 경우 임대소득이 발생을 하게 되면 원칙적으로 피부양자 자격이 박탈이 되고 지역가입자로 전환이 되어 소득에 따라서 건강보험료를 납부를 해야 합니다. 하지만 주택임대사업자에 등록을 해서 임대수입 금액이 1천만원이하일 경우와 주택임대사업자에 등록을 하지 않고 4백만원이하일 경우는 피부양자 자격을 유지할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

대형 2n년차 구축아파트 vs 소형 신축아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구축이라도 수리를 하고 리모델링을 하게 되면 신축 못지 않게 거주가 가능합니다.또한 입지가 좋고 아파트 평수가 넓기 때문에 생활하는데 편리할 수 있습니다. 무엇보다 재개발/재건축 이슈가 있을 경우아파트 자산가치가 올라가니 개인적으로는 개발 이슈가 있는 구축으로 가는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

아파트 청약 예비당첨은 몇번까지 정햐나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 예비당첨자를 뽑는 이유는 본 당첨자가 계약상 문제가 있을 경우를 대비해서 예비당첨자를 미리 선발을 해서 순번을 지정을 하는데 통상적으로 예비당첨자는 본 당첨자의 최대 5배수까지 미리 뽑아 놓습니다. 즉 본 당첨자가 100명일 경우 예비당첨자는 최대 500명까지 뽑아 놓는 구조 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0