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3번째 전세계약인데 갱신계약해지 할수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3번째 계약은 2번째 계약갱싱청구권을 행사를 해서 완료가 된 후 새롭게 임대차 계약을 맺은 것으로 보입니다.따라서 3번째 계약의 경우 계약 완료일 까지는 계약 이행의 의무가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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지금 금리인하 분위기에 부동산 투자를 하는게 적기일지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였지만 강남3구, 마용성등이 인기지역의 경우 가격이 떨어지지 않고 오히려 오르는 지역도 있습니다. 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 지금은 부동산 들이 대부분 바닥을 다지는 형상이지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락 시나리오도 있습니다. 또한 정권이 바뀔지는 모르겠지만 다음 정권의 부동산 정책에 따라 부동산 시장은 움직일 것으로 보이므로 우선 대선 후 정부의 부동산 정책과 금리, 특히 정부의 대출 규제등을 유심히 보시고 완화 조짐이 보일 경우 매수를 고려하심이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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요즘 오프라인 상권이다 죽어서 상가들이 비었다고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 요즘 소비 트랜드가 변경을 하면서 오프라인 시장에서 이커머스 즉 온라인 쇼핑으로 변경을 하게 됩니다.따라서 오프라인 상가들은 높은 임대료를 버티지 못하고 폐업을 하는 지경에 가게 되는 것이고 온라인 쇼핑몰도 온라인 쇼핑몰들의 물류시스템이 워낙 잘 되어져 있고, 또한 상가가 아니더라고 조그마한 사무실이나 창고등을 활용을 해서 배송업무를 하면 되기 때문에 사거리 값비싼 임대 상가들의 공실률이 올라가는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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전세계약서 입주일 수정으로 재계약시 확정일자 다시 받아야하나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굳이 재작성을 할 필요는 없고 기존 확정일자 받은 계약서상 수정을 하시면 됩니다.그리고 전입신고를 하면 우선변제권 및 대항력의 효력이 발생을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 집 계약자 명의를 제 이름으로 했는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기숙사의 경우 법인 명의로 진행을 하고 임대사업에 대한 소득 신고를 하게 되는데 직원 개인 명의로 계약을 한 것은 의아합니다. 즉 임대수익이 발생이 될 경우 개인 임대수익에 대한 세금 부분도 점검을 해 볼 필요가 있어 보이고 개인 자산 및 부동산이 늘어나는 문제도 있다고 보여 집니다. 가까운 세무사님과 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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현재 아파트가격 상승추이인가요 하향추이인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산은 하락을 많이 하였습니다.단 인기지역은 그나마 버티고 있는 양극화 현상을 보이고 있는데 대체적으로 바닥을 다지고 있는 모양새를 보이고 있습니다. 하지만 하반기 스트레스 DSR3단계 시행과 계속되는 대출 규제가 있을 경우 추가 하락도 예상이 되는 시나리오 입니다. 전반적으로 하향추세속에 보합이라 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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경기나 경제 전반 상황을 반영하는 공실률 지표는 신빙성이 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공실률은 주로 상가 부동산을 평가할 때 해당 지역의 경기를 예측할 수 있고, 공실률이 높은 지역일 수록 인구나 경기 등이 좋지 않은 지역으로 볼 수 있고, 반대로 공실률이 낮은 지역은 유동인구가 많고 수요가 많으며, 경기 또한 좋은 곳이라 볼 수 있습니다. 특히 요즘은 금리가 높고 가처분소득이 낮기 때문에 소비 여력이 떨어지면서 경기가 침체가 되고 자영업자들이 버티지 못하고 폐업을 하게 되면서 전국적으로 임대 공실이 쏟아 지고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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대구 원룸 자취하면 월세랑 관리비 어느 정도가 적당한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어느 지역에 자취를 하느냐 그리고 어느 규모 등에 따라서 가격은 천차만별입니다.수성구 범어동이나 동성로등 인기지역의 경우 통상적으로 15평 원룸 500/40 등의 매물이 많이 있습니다.그 외 거주하시고 싶은 곳이 있을 경우 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 시세 파악을 한 후 직접 인근 부동산에 가서 정확한 시세 파악을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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대구 부동산 상황은 얼마나 안좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대구 부동산의 경우 공급 과잉으로 인해서 미분양이 속출 하고 있고 부동산 가격은 하락 및 조정 국면을 면치 못하고 있습니다. 매수세는 거의 실종이 되고 매도 매물만 쌓이면서 가격이 하락을 하고 있는 상태이고, 전세시장도 매매가격이 내리면서 역전세 까지 나오는 곳도 발생을 하고 있습니다. 간혹 수성구 범어동, 중구 동성로 등의 핵심 인기 지역은 그래도 잘 버티고 있는데 나머지 비인기지역은 힘든 상황이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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일반종량제봉투를 낱개로 사는 것과 묶음으로 사는 것은 개당 가격이 동일한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역별로 쓰레기 처리 비용과 쓰레기 배출량이 다르기 때문에 각각 그 비용을 인구밀도를 적용해서 판매 단가를 측정을 한 것이기 때문에 가격이 다 다릅니다. 또한 종량제봉투 한개 가격이랑 묶음은 동일한 단가를 적용하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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