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주택자금 부모님 증여차용 부분 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 10년에 1회 5천만원까지는 증여세 비과세입니다.따라서 5천만원까지는 증여를 하시고 나머지 부분을 차용 부분으로 처리를 하는 경우가 많이 있습니다.인근 세무사님에게 상담을 하시면 가장 확실하고 구체적으로 절세 부분을 계획을 도우주시니 상담하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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2년 전세계약 만기전 이사준비하기 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 임대인과 임차인은 계약기간에 대한 이행의 의무가 있습니다.만일에 묵시적갱신 상태일 경우는 임차인이 계약해지를 할 경우 3개월 후에 임대인이 계약해지를 해 주어야 하지만 아닌 경우 임대완료일 까지 거주를 하셔야 하는데 임차인 사정이 있을 경우 가장 먼저 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자를 임차인이 구해서 새로운 임대차계약을 맺게 해주고 빠져 나올 수 있습니다. 즉 먼저는 임대인에게 사정을 얘기를 하고 공인중개사등을 통해서 새로운 세입자를 구하는 것이 우선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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친동생의 소득내용이 청약신청하는데 왜 필요한거죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공공분양일 경우 주택 소유 및 소득을 보는 경우는 직계존비속에 해당 되는 가족만 소득을 참조하게 됩니다.형제자매는 제외되는 것으로 알고 있으니 다시 한번 확인을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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상가 매매가 위험한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 매매의 가장 큰 위험요소는 수익성이 좋은지 아닌지 입니다.상가 투자 시 가장 좋은 시나리오는 공실 없이 따박 따박 임대료가 안정적으로 들어오는 구조인데요즘 경기가 좋지 못하고 소비 문화가 온라인 문화로 가서 오프라인 매장들의 공실률이 높은 편입니다.따라서 상가 투자 시 수요 분석 및 상권분석을 잘 하셔야 투자에 성공 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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보증금 2억에 월세 420만원 년5040만원일때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차재계약일 경우 1년 5% 상한이 최대 한도 입니다. 2억/420만원일 경우 월세만 인상을 하게 될 경우는 2억에 444만원 정도 되고, 보증금과 같이 인상을 하게 된다면 2억1000만원 / 441만원, 보증금만 인상을 하게 된다면 2억6300만원/420만원 정도 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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수도권 지역의 부동산은 계속 오르고 있다는데, 지방쪽은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 수도권과 지방의 경우 양극화는 심한 상태입니다.수도권의 경우 주택 수요는 늘어나는데 공급이 제한적이라 부동산 가격이 바닥을 찍고 어느 정도 상승모드를 준비를 하고 있지만 지방의 경우 인구가 줄고 주택수요가 줄고 있는데 공급이 많아지면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.부동산 경기가 풀려도 서울의 경우 바로 상승을 하게 지만 지방의 경우 물량 소화 및 회복에는 다소 시간이 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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아파트를 선택할때 어떤점이 중요하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 실거주 + 시세차익을 보고 매입을 하는 것이 좋습니다. 우선 생활 범주에 교통이나 직장의 거리등을 분석을 해서 좋은 입지의 아파트를 선택을 하는 것이 좋고, 향후 이 아파트를 매도할때 수요가 있을 만큼 인기가 좋은 곳으로 가는 것이 좋습니다. 통상적으로 아파트의 경우 입지가 좋고(교통 및 학교가 가까운) 대단지의 브랜드 있는 신축아파트에 남향 그리고 같은 동의 2/3이상 층 일수록 가격이 비싸고 수요가 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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시흥시 거북섬은 왜 이렇게 공실률이 높나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시흥 거북섬 개발 당시 정부에서는 해양레저관광 중심지로 육성하겠다면 개발에 박차를 가면서 홍보가 들어갔고 상가등이 과잉 공급이 되면서 많은 투자자금이 유입이 되었으나 실제로 수요가 적고, 주변 인프라 시설이 부족하고 특히 이커머스등의 소비 문화 변동에 따라 오프라인 상가의 추락에 대비하지 못하므로써 공실률이 90%가까이 가게 되었다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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편의점 매출과 외국인 관광객이 연관이 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 관광지가 아닌 경우는 예외이겠지만 관광지에 있는 편의점의 경우 관광객들의 방문으로 인해서 매출의 영향이 크게 좌우 될 수 있습니다. 반대로 코로나19등의 이슈로 인해서 관광객 유입이 없을 경우 해당 관광지 편의점은 폐업을 해야 될 정도로 매출이 급감을 하게 되는데 아무래도 관광객들이 많을 수록 해당 관광지 편의점 매출은 비례해서 올라가는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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자연녹지지역은 매매가 불리한 땅인지요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 해당 토지의 활용 가치에 따라서 가격이 상승하는 모습을 보입니다.자연녹지지역의 논(답)일 경우 개발에 대한 이슈가 없는 경우 경작에 대한 희망 매수자가 있어야 매도가 가능한데 사실 찾기가 어려울 수도 있습니다. 따라서 해당 토지에 인근 토지소유자에게 협상을 하는 방법이 그나마 좋은 방법이고 아닌 경우 해당 토지 공인중개사나 해당 지역 이장등 거주자들에게 의뢰를 해서 매수자를 찾는 방법이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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