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서울경기권의 또 신도시정책은 어디어디를 하고있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 수도권의 경우 주택 수요가 늘어나게 되고 공급이 부족한 상태에서 미래 신도시 주택 공급에 대한 계획으로는 3기 신도시가 있습니다. 해당 지역은 남양주시 왕숙지구, 하남 교산지구, 인천 계양, 고양 창릉지구를 들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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아파트의 경우 재건축과 재개발 차이점은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재건축은 아파트 자체를 철거를 하고 그 자리에 새로운 아파트를 건설을 하는 사업을 말하고 재개발 사업은 오래된 아파트나 주택, 상가등 정비구역을 지정을 해서 해당 구역 전체를 철거를 하고 다시금 아파와 상가, 도로등을 다시 설계를 해서 정비를 하는 사업을 재개발 사업이라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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엔화 하락시 일본 시민들은 어떤 영향을 받을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.엔화가 하락을 하게 되면 일본인 입장에서는 특히 수출업자의 경우 결제대금을 달러 즉 다른나라 화폐로 받게 되면 환전을 통해서 큰 이익을 볼 수 있습니다. 반면 다른나라의 물건을 구입 할 경우 달러나 다른나라 화폐로 지급을 해야 될 경우는 비싸게 사는 모양새라 손해일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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현재 부동산 시장에서 주택 구매 타이밍을 결정할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 가장 바닥에 매수를 하기 위해서는 금리나 정부의 부동산 정책이나 대출 규제등의 부분을 잘 보셔야 합니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화와 규제가 강하기 때문에 매물이 쌓이고 매수세가 줄어들면서 가격이 하락을 하고 있습니다. 당장 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 예상을 하게 됩니다.이렇듯 금리가 낮아지고 정부의 부동산 완화정책 특히 대출규제가 완화가 될 경우 부동산은 바닥을 찍고 올라갈 가능성이 큽니다. 따라서 그러한 지표를 유심히 지켜 볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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건설업이 요새 상황이 안좋은데 건설업 상황이 안좋으면 부동산 가격과도 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되면서 부동산 경기가 매우 좋치 못합니다.아울러 물가상승으로 인해서 분양가가 높게 형성이 되어 미분양 사태로 건설사 또한 유동성에 문제가 발생을 하고 있습니다. 현재는 매수세가 적고 매도 매물이 많아서 가격이 낮게 형성이 되지만 매물이 소화가 되고 건설사 공급이 줄어 들게 되면 다시금 부동산은 바닥을 찍고 올라갈 가능성도 있다고 보여 집니다. 하지만 지금은 부동산 하락기로써 바닥을 다지는 모양새를 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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서울 아파트 가격이 비싼 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.즉 누구나 살고 싶어하는 지역의 아파트의 경우 사람들이 몰리고 하지만 부동산은 공급이 한정이 되어져 있기 때문에 가격이 상승을 하는 것입니다. 서울의 경우 교육,경제의 중심이 강남3구 입니다. 송파구의 경우 서울 지역에서도 인기지역이고 수요가 많은 지역입니다.낡은 아파트라도 언제든 재건축으로 가치 상승이 충분하기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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lh 공공주택 중도금 대출관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 주로 집단 대출로 이루어 지기 때문에 일반 개인 대출보다는 자격을 크게 보지 않고 집단으로 대출을 실행하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 이자 후불제일 경우 중도금 대출을 실행을 하고 향후 잔금 시 잔금과 중도금 대출 이자를 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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재개발로 인한 조합원 분양질문 입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 조합원의 경우 기존 부동산 감정평가를 받은 금액과 조합원이 조합원 분양가로 신청한 분양가격이 나올 것입니다.그러면 입주 시 그 차이만큼 납부를 하시던가 받으시면 됩니다. 예를 들어 가지고 계신 부동산 평가금액이 3억이고 조합원이 신청한 분양아파트 가격이 5억일 경우 2억을 더 내시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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퇴직금 정산관련 문의상담요청드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산이 가능하기 위해서는 퇴직금 중간 정산 신청일 현재 무주택자이여야 중간 정산이 가능합니다.만일에 기존 주택 매도일과 새로운 주택 매수일이 같은 날일 경우라도 주택을 계속 취득하고 있는 것으로 보아 퇴직금 중간정산이 불가합니다. 즉 퇴직금 중간 정산 가능 여부는 신청일 기준 무주택자이여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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공동명의 아파트 단독변경시 대출문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공동명의의 경우 50% 50% 일 경우로 가정한다면 기존에 아내분 명의 50%에 대한 지분에 대해서 주택담보대출이 실행이 된 경우라면 나머지 50% 취득 시 50%에 대한 취득세만 납부를 하고 기존 주택담보대출을 유지하게 되면 크게 상관이 없다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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