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공영개발이라는 기관의 탄생배경과 당시 무슨 목적을 갖고 있었나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 우리나라 산업화가 발전을 하고 도시화가 진행이 되면서 도심으로 인구가 유입이 많이 되고 주택수요가 늘어나게 되자 공공의 입장에서 주택공급을 위한 사업을 시행을 하게 되었습니다. 예전 부족한 주택수요등을 공공주택사업으로 진행을 해서 많은 공공아파트를 지어서 주택을 공급을 하게 되고 점진적으로 민간건설사도 성장을 하게 되면서 지금은 주로 공공의 경우 사회적약자를 위한 복지사업에 촛점을 가지고 공급을 하게되고 민간은 자유주의 경제 체제에 많게 기업의 이윤을 위해서 경쟁하면 주택을 사람들에게 공급을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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묵시적 계약갱신 월세집 이사 통보할때 날짜 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 자동 연장인 상태의 경우 집주인에게 협의를 하여 통보한 날짜를 기준으로 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다. 3개월 뒤 계약 해지 시 일할 계산으로 월세, 관리비, 공과금등을 정산하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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전세살이 중에 부동산 인수하는게 이득일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 전체가 대출 없이 개인돈으로 들어간 경우 5백만원만 임대인에게 주고 소유권이전을 해오시면 됩니다.아닌 경우 대출이 있을 경우 전세계약을 종료를 해야 하고 새로 주택담보대출을 실행을 해서 전세대출을 갚고 주택담보대출로써 소유권이전을 받으시면 됩니다. 무주택자일 경우 청약에 유리하고, 또한 생애최초의 혜택이 있을 수 있지만주택을 소유하게 되면 1주택자가 되고 그 전에 무주택자로써로 받을 수 있는 혜택은 사라지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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경제위기에 배워서창업할수있는유망한 자격증이있으면 추천좀부탁합니다 50대이후반이구요 참 요즘 경제침체로하루하루가 힘든게버티고있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그나마 50대 이후에 할 수 있는 유망자격증으로 공인중개사가 인기가 좋았는데 현재 우리나라 부동산 환경이 매우 좋지 못하고 거래가 줄어 들면서 수익이 적어져 폐업을 많이 하고 있습니다. 하지만 영업이나 마케팅 능력이 뛰어날 경우 그래도 수익을 잘 올리는 곳도 많이 있습니다. 공인중개사 자격증을 취득을 해서 개업을 하시고 기타 경매나 상가등도 같이 공부를 하시면서 다양한 각도로 부동산 업에 종사를 하시면 노후에 괜찮은 업이 아닐까 사료됩니다.부동산 중개로는 사실 큰 돈은 되지 않지만 중개와 투자를 같이 할 경우 노후에 괜찮은 업이라 생각합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.24
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전입신고 확인하는 머시기 그거 뭔가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위장 전입자를 조사하기 위해서 통장이 확인을 하고 싸인을 받아가는 경우가 있습니다.통장이 와서 전입세대 확인을 하고 확인서에 싸인 받아 갑니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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광명도시공사에서 하는 매입 임대주택
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월 임대료 80만원 기본적으로 나가고 또한 평수에 따라 다르겟지만 일반적으로 평당 1만원 정도 관리비 측정을 하시면 되고 대출을 받고자하는 금액에 대략적인 이자율 3~4% 정도 해서 산출을 하시면 대략적인 한달 주거비용이 나올것으로보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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부동산 중계 수수료를 어떻게 계산 하는지요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 부동산 거래형태에 따라 거래금액에 따라 조례로 정해져 있습니다. 인터넷에 중개수수료 계산기가 있습니다. 거기에서 해당 부동산 지역 및 거래형태, 거래금액등의 조건을 넣고 계산을 해보시면 정확한 최대 보수금액을 알 수 있고 그 밑으로 공인중개사와 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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지방 공시지가 1억이하 주택수 제외는 몇년 몇월부터 매수했던게 해당되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 정책으로 인해 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권6억,지방3억이하)을 구입하는 경우 2027년 12월까지 세금 산정 시에 주택수에서 제외를 시켜주며, 기존 소형 주택의 경우 임대주택으로 등록하면 주택수에서 제외를 시켜 줍니다. 또한 공시지가 4억이하 인구감소지역주택에서 2024년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일 주택을 취득을 하게 될 경우 1세대 1주택 특례 적용이 되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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1주택자여도 청약통장 가지고 있는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약당첨을 위해서는 무주택기간, 청약통장가입기간, 부양가족수가 많아야 점수가 높고 당첨 확률이 높습니다. 1주택자가 되는 순간 청약통장은 거의 무용지물입니다. 무주택자들에게 우선 75% 정도 배정을 하고 거기서 떨어진 무주택자들과 1주택자들이 나머지 25% 분을 추첨으로 해서 당첨자를 정하는데 당첨 될 확률이 매우 낮습니다.또한 요즘 처럼 고분양가는 미달이 나고 있기 때문에 지금으로써는 크게 필요가 없다고 보여 지지만 향후 주택정책이 또 어떻게 바뀔지 모르니 생활에 큰 금액이 아니라면 가지고 계신것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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주택 경매 장점에 대해 알려 주세요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 장점은 뚜렷하게 싸게 사는 장점이 가장 큽니다.즉 매매가 보다 저렴한 것이 급매 그리고 급매보다 더 싸게 사는 것이 경매라 보시면 됩니다.하지만 요즘 낙찰에 대한 경쟁이 심하고 급매 근처까지 낙찰가가 올라간다면 경매로써 매력이 없어지게 됩니다.매매나 급매의 경우 간단하게 계약 후 소유권이전을 하면 되지만 경매의 경우 낙찰전에 권리분석을 통해서 낙찰가 산정을 잘 해서 낙찰을 받아야 하고 또한 기존의 거주자를 명도를 해야 하는 일이 있습니다. 즉 경매의 실질적인 장점은 저렴하게 매수하는 것이 가장 큰 장점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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