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월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 좋고 시설이 좋고, 가격도 좋은 경우 바로 바로 새로운 세입자가 들어오는 경우도 있고, 그렇치 않을 경우 새로운 세입자 구하는데 애를 먹을 수도 있습니다. 최악의 경우 새로운 세입자가 구해지지 않을 경우 계약기간 내내 월세와 관리비를 책임을 져야 되는 불상사가 발생이 될 수도 있습니다. 세입자 사정에 의한 중도 퇴실일 경우 구할때 복비 또한 지불을 하셔야 하고 당근부동산 같은 곳에 올려서 직접 세입자를 찾으시는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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대전에 2억짜리 집 사는거 투자관점에서 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.장기적인 관점으로 볼때는 물가상승 및 화폐가치에 맞게 상승을 하고 있지만, 매수 타이밍은 최대한 저점에 하는 것이 좋습니다. 현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 어느 정도 바닥이라는 설도 있지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 예상이 된다고 하니 금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등의 정책 방향에 좀 더 눈 여겨 보시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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유주택자가 주택을 매도하여 처분했을경우 무주택신분은 언제부터 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙에 따르면 무주택기간의 시작일은 등기부등본 등기접수일 과 건축물 대장 처리일 중에 빠른날을 무주택기간 시작일로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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서울 역세권 원룸 월세 다음 세입자 구해지는 기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳 즉 임대차 수요가 많으나 공급이 제한적인곳일 경우 바로바로 계약이 되는 경우가 있고 반대로 그렇치 못할 경우 새로운 세입자 구하는데 애 먹을때가 많이 있습니다. 주변에 다른 매물들이 한꺼번에 나와서 즉 공급이 많아서 그렇수도 있습니다. 입지나 시설이나 가격에 경쟁이 있을 경우 새로운 세입자를 구할 수 있으니 스트레스 많이 받으시겠지만 좀 더 지켜야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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세종(파밀리에 더 파크) 청약 줍줍 당첨 후 취소 시 불이익?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 나오는 무순위 줍줍 세종 파밀리에 더파크는 만 19세 이상 무주택 가구 구성원이면 누구나 청약이 가능합니다.또한 전매제한, 재당첨 제한도 실거주의무도 없어서 바로 전세로 돌릴 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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아파트를 자녀 명의에서 부모님 명의로 이전
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 증여세가 개정이 되어 부모자식간에 증여 한도가 5억원으로 증가를 하였습니다. 즉 증여를 하게 되면 양도소득세는 나오지 않고 5억을 증가하는 분에 대해서 증여세와 부모님께서 취득세 명의이전 받을 취득세등을 납부를 하시면 됩니다. 가까운 세무사님께 가셔서 상황을 말씀드리면 가장 세금을 아낄 수 있는 절세방법을 알려주시기 때문에 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에 연락을 해서 세입자 물건인지 아니면 원래 있던 물건인지 알아볼 필요가 있고, 만일 인테리어 예정중인 경우 폐기물 버릴때 한꺼번에 버려도 상관은 없다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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이런 광고 신빙성이 있을까요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 저런식으로 광고를 하는 것이 후킹이라고 하는 작업입니다.먼저 관심을 끌게 해서 유튜브나 쇼츠, 그리고 블로그등에 조회수를 올리고 수익올리는 법에 대한 강의나 기법등을 설명을 하고 특히 전자책등을 판매를 하는 방식입니다.실제로 인기좋은 유튜브나 쇼츠, 그리고 온라인판매, 주식, 코인, 해외선물등으로 수익을 올리는 사람들도 많이 있지만저 강의를 듣고 전부 저런식으로 매출이 나올까에 대한 생각도 해보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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3.3㎥당 3.5억이라는 기사를 본적이 있는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부동산 또한 시장 원리에 맞게 수요와 공급에 의해서 조절이 되면서 가격이 조정이 되는 것이 맞으나 과거 정부들이 수많은 부동산 규제 및 정책의 헛발질을 하면서 부동산 시장 자체가 규제를 하게 되면 잠시 내렸다가 풀면 폭등을 하는 모습을 보이고 있습니다. 과거 정책을 보면 규제를 하면 처음에는 내려가지만 풍선효과와 향후 폭등을 하게 되는 모습을 보이고 있습니다. 지금도 다주택자에 대한 규제를 하다보니 똘똘한 한채로 인해서 올라가는 부동산만 올라가는 현상이 나타나고 다시금 규제를 풀면 다같이 키 맞추기 하는 형성을 보이고 있습니다. 개인적인 생각으로 부동산 시장을 안정화 시키기 위해서는 공급정책이 가장 맞다고 보여지고 수요가 많은 곳에 많은 공급만이 안정화 할 수 있는 방법인데 현재 금리가 높고 건설경기가 좋지 못하고 물가상승으로 인해 분양가 또한 높다보니 부동산에 어려운 환경이라 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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전세보증보험 가입기준 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증보험 가입 한도의 경우 주택가격의 90% - 선순위 채권이 공식입니다.하지만 계약을 하기 전에 확실하게 하기 위해서는 사전에 직접 HF나 HUG, SGI 등 전세보증보험을 취급한 곳에 문의를 해서 계약 예정 임대차 조건을 알려주고 가입 여부를 알아보는게 확실한 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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