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세종시에 대통령 집무실이 이전되는 등 행정도시의 성격이 강해지면 인근 도시의 부동산 가격에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노무현 정권때 부터 시작된 행정수도이전의 경우 헌법재판소의 위헌으로 판정이 나면서 행정수도를 옮기지 못했지만국가시설의 많은 부분등이 이전을 한 것은 맞습니다. 하지만 대통령 집무실이나 행정수도가 이전을 하게 될 경우 그 시설만 오는것이 아니라 많은 부대시설이 같이 따라와야 하고 또한 주택수요가 늘어나게 되면서 부동산 가격이 올라가는 것입니다. 주변 인프라도 건설이 필수적이로 여러모로 대통령실 이전이나 행정수도이전의 이슈는 세종에 굉장한 호재라고 생각을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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모델하우스는 실제 내가 들어갈집하고 동일한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모델하우스안에 있는 기본적인 구조는 똑같습니다. 그리고 분양당시 옵션 또한 확인을 하셔야 하고 모델하우스 안에 있는 식탁이나 침대 등은 자체 인테리어로 효과를 낸 것이기 때문에 구조와 기본옵션 사항을 체크를 잘하시고 나머지 효과를 위한 인테리어는 없다고 생각을 하시고 살펴봐야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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청약신청 관련 세대원 문의사항이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 볼때 형의 무주택 단독세대주로 전입을 하시는게 무주택을 유지하는 것이 맞습니다.직계간에만 세대를 같이보고 형제자매간에는 세대를 같이 하지 않기 때문에 형집에 전입을 하는게 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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2024년 및 2025년 건설경기는 얼마나 침체되고 있는지 궁금합니다. 착공물량이 20-30%감소 되었다고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 건설경기는 고금리의 장기와, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 경기가 침체가 되고 물가상승으로 인한 건설재료비 상승으로 인해서 고분양가가 나타나고 이러한 고분양가는 미분양으로 나타나면서 건설업계들이 매우 힘들어 하고 있는 실정입니다. 특히 2024년 이러한 유동성을 견디다 못해 회생절차나 부도등의 건설사들이 나오게 되었습니다.2025년 건설투자는 2024년 대비 1.2% 감소하여 300조원을 밑돌것으로 보인다고 합니다. 그나마 공공은 버티고 있으나 민간의 경우 감소가 더 심각한 편입니다. 금리가 아직 높고, 부동산 경기가 좋지 못하니 2025년에도 이러한 추세는 이어지리라 예상이 되지만 정권이 다시 수립이 되면 부동산 정책에 변화가 올 시는 또 어떻게 바뀔지는 지켜봐야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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군인 실거주의무 제외 가능여부 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거주의무자가 주택의 특별공급을 받은 군인으로서 인사발령에 따라 거주의무기간중 해당 주택건설지역(주택을 건설하는 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도 또는 시,군의 행정구역)이 아닌 지역에 거주하는 경우는 실거주의무 예외로 알고 있습니다. 국토교통부 민원에 질의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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1세대 1주택에서 빌라 한채를 더 구입하려는데, 명의를 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 아파트를 매도할 경우 공동명의로 하게 되면 양도소득세 측면에서 인당 공제를 받을 수 있어서 유리할 수 있지만 공동명의 이전 시 취득세가 발생할 수도 있습니다. 그리고 비아파트 활성화 방안으로 인해서 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권 6억, 지방3억이하)을 구입하는 경우 2027년 12월까지 취득세, 종부세, 양도소득세 등 부동산 세금 관련 시 주택 수에서 제외가 됩니다. 즉 주택수에서 제외되는 경우 기존 아파트도 1주택자가 되므로 매도를 해도 양도소득세 비과세 혜택이 있을 수 있으므로 굳이 공동명의로 할 필요는 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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무주택자가 유주택자(소형주택)와 혼인신고 후 집을 매매하게 되면 주택소유 이력이 남을까요? 그리고 여전히 무주택자로 간주가 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 혼인을 하게 되면 부부는 한 세대 즉 같은 세대로 여겨지기 때문입니다. 결혼전은 문제가 되지 않지만 혼인 신고 후 주택처분을 하게 되면 생애최초 혜택을 받기 어려울 것으로 사료됩니다.소형저가주택 무주택 조건은 청약시 주택수에서 제외가 되는 사항이고 대출을 받을 시에는 처분하지 않는 이상 1주택자로 여겨 집니다.1번에 말씀드린것처럼 결혼을 하게 되면 부부는 한 세대로 묶이면서 청약시 세대원전원무주택등의 제한사항에 같이 묶이게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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분양권 판매글은 언제부터 올릴수있나요?(청약X)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하에 글을 올릴 때 특히 부동산 관련 질문 시 특정 매물에 대한 알선 또는 중개를 요청하는 글을 적게 될 경우 신고를 당할 수 있습니다. 따라서 여기에 글을 적으시면 안되시고 분양권의 경우 별도로 인근 공인중개사등에 의뢰를 해서 매수자를 구해야 됩니다. 그리고 매입가 대비 매도가격이 없을 경우 당연히 양도소득세는 낼 필요가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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청약 당첨시 청약통장관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청약통장의 경우 분양 아파트 당첨이 되게 되면 사용을 한 것으로 처리가 되기 때문에 다음에 다시 사용이 불가 합니다. 또한 1주택자가 되면 사실 청약주택통장은 거의 무용지물처럼 여겨 질 수 있습니다. 그리고 혹시 부적격이 나게 되면 1년 뒤에 다시 부활이 되어 기존 청약통장자격사항을 부여 받을 수 있으니 안전하게 계약 후에 해지를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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아파트 청약/당첨 후 매매시 자본금 비율 얼마정도?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트의 경우 계약금을 지불하고 중도금의 경우 집단대출로 잔금 시 까지 그냥 무이자든 이자후불제든 가는 경우가 있고 잔금 납부 시 개인대출로 전환이 되게 됩니다. 그때 개인의 신용 및 DSR등의 신용평가로 LTV나 한도가 결정이 됩니다. 통상적으로 신용에 크게 문제가 없을 경우 정부지원대출의 자격이 된다면 생애최초로 LTV80%까지 나오는 경우도 있지만 한도가 적고 보통 LTV70%까지는 해주는데 규제지역이나 비규제지역이냐 따라서 달리 적용이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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