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다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약금액을 보인 소액임차인으로 최우선변제금액을 받기 위해서는 반드시 확정일자가 있어야 나중에 최우선적으로 보증금을 변제 받을 수 있습니다. 계약서에 확정일자는 받는 것은 지극히 당연한 일이고 권리입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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1인 가구의 급증이 주거 소비 복지 측면에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1~2인 가구가 세대수 비율로 볼때 50% 이상을 차지한다고 합니다. 이러한 현상은 도심의 주택 소형 수요가 늘어나게 될 것이고, 또한 1~2인의 가구에 맞는 가구 및 식습관, 구매, 유통 등 많은 산업 분야에 변화를 가져 올 것으로 보여 지면 실제로 그러한 모습을 많이 보이고 있습니다. 주거의 경우 소형 주택에 대한 수요 증가, 식당이나 레스토랑도 오프라인 매장 이용 보다는 배달, 그리고 오프라인 이용시 1~2인 전용 좌석등 많은 문화변화가 따라오리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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인구 감소와 부동산은 어떻게 상관성이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 감소를 하게 되면 인구수는 줄어 들 수 있지만 세대수는 늘어날 가능성도 있습니다. 즉 인구감소지역의 사람들이 주로 서울이나 수도권 도심으로 몰리면서 오히려 도심 인기지역의 경우 주택 수요가 늘어나면서 주택가격이 상승을 할 수도 있고 지방이나 인구소멸지역의 경우 주택이 남아 돌면서 가격이 하락할 수 있는 전형적인 양극화 현상이 나타날 수 있고 먼저는 시골 그리고 지방 인구소멸 지역 위주로 빈집이 속출 할 수 도 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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아파트분양을 받아 잔금대출을 받으려고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금대출이 막혀서 잔금을 내지 못할 경우 빨리 전매를 통해서 매도를 시키는게 가장 좋은 방법이거나 아닌 경우 어떻게든 다른곳에 빌려서 잔금을 만들어서 소유권이전을 하고 다시금 전세를 주어서 자금회수를 해서 자금을 갚는 방식도 있습니다. 잔금을 못 낼 경우 관리비 및 연체이자가 붙는 불이익도 있을 수 있으니 빠르게 움직이시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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전입신고 및 확정일자(제 이름의 전세계약이 2개)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운곳에 전입신고를 하게 되면 기존 전세집에서는 전출이 되어 대항력에 문제가 될 수 있으나 가족이 그대로 전입상태로 있을 경우 대항력은 인정이 되어 문제는 없어 보입니다. 깔끔한 방법은 재계약 시점에 명의자를 변경을 하는 방법이 좋아 보입니다. 그리고 새로운 월세지의 대항력을 지키기 위해서 그 쪽에 전입신고를 필히 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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청약 당첨시 현재 살고있는 집을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 먼저 사정을 얘기를 하고 빨리 새로운 세입자를 구하는데 협조를 해서 새로운 세입자를 구해야만 원활하게 진행이 가능할 것으로 보이고 사실 임대인입장에서는 이런 경우 세입자의 사정은 알겠으나 계약해지에 대한 의무는 없습니다. 따라서 세입자가 빨리 다른 세입자를 구하는 방법이 있어야 계약해지가 가능합니다. 청약을 취소해도 되지만 청약취소에 따른 불이익이 없는지도 검토해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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부동산 거래할 때 직거래로 하면 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래 시 의무적으로 공인중개사를 통해서 꼭 거래를 할 필요는 없습니다. 공인중개사는 계약당사자를 찾아주는 역할을 해서 중개수수료를 받는 구조이고 거래당사자가 끼리 직거래를 진행하셔도 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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이런 상황에서 세대전입을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님댁으로 전입을 하게 되면 직계가족이므로 세대간 같이 유주택자로 묶일 가능성이 크기 때문에 누나의 집으로 전입신고를 동거인으로 하는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부동산 공시지가 스케줄좀 알려주세요 4월9일까지 열람의견제출 이의신청 4월30일부터 언제까지 인지 그이후에 몇번더 이의해서 확정되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 1월 1일 기준공시에 대해서 열람 및 이의신청기간은 2025년4월30일 ~ 2025년5월29일까지 입니다.이의신청방법은 부동산공시가격알리미의 소정양식에 의견을 기재하여 등록하시거나, 공동주택가격 이의 신청서를 해당부동산 소재지를 관할하는 시군구 민원실 또는 한국부동산원 지사에 팩스, 우편 또는 직접 제출을 하시면 됩니다.자세한 사항은 국토교통부 한국부동산원 홈페이지에서 참조를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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당근에 부동산도 올라오던데 부돔산 안끼고 거래하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근부동산의 경우 우선 매수자나 임차인을 찾는 경우가 많이 있고 통상적으로 공인중개사 중개수수료를 지급하는 이유는 그러한 매수자나 임차인등을 찾아 주고 중개수수료를 받는 것인데 이러한 수수료를 없애서 서로간에 거래 당사자를 구하는 것이라 보면 되고 직거래 형태로 거래를 하셔도 되지만 거래에 대한 모든 책임은 당사가끼리 책임을 지는 형식입니다. 또한 계약서 대필 정도 공인중개사에게 대필료등을 주고 작성을 부탁할 수도 있지만 근본적으로 거래 당사자간에 문제는 서로간에 책임을 지는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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