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장기수선충당금 반환 신청을 하려고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약해지쯤 관리사무실에 요구를 해서 장기수선충당금 납부내역서를 받아서 임대인에게 청구를 하고 만일에 주지 않을 시 장기수선충당금 반환 소송등을 통해서 받을 수 있습니다. 원래는 집주인이 내는 것을 세입자가 대신 내어 주는 것인데 안주면 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 또한 4월말에 월세를 내면 5월까지 거주가 가능하고 5월말에 이사할 경우 더 이상 월세를 납부를 하지 않아도 됩니다. 5월말 월세를 납부를 하면 6월말까지 거주가 가능하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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월세 계약서에 선불이라고 되어 있는데 이사갈때 어떡해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 월세는 선불로 내게 되므로 계약완료가 되게 되면 더이상 월세는 주지 않고 계약해지를 하셔도 됩니다.미리 한달 치를 내고 한달을 거주하는 방식이므로 한달 더 거주할 것이 아니면 선불을 낼 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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아이가 서울로 대학가면 저도 따라 가면 부담일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 누구를 위해서 합치는 지 한번 생각을 해 볼 필요가 있고, 아들도 이제 성인으로써 자아가 형성이 되었다면 아들 의사도 매우 중요하다고 보여 집니다. 물론 같이 살면 여러모로 거주비에 대한 절감도 되지만 사실 경기도도 지방에 비하면 부동산 가격이 비쌉니다. 예산 및 경제적 상황등을 종합적으로 고려하시고 먼저 아드님 의견이 가장 중요하다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부동산(조합아파트) 증여관련이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적인 시세로 계약을 할 경우 일반적인 매매로 인정을 받고 또한 취득세는 납부를 하셔야 합니다.그리고 대출 또한 승계를 받아야 합니다. 정상적인 매매를 할 것인지 아니면 증여를 할 것인지는 한번 서로 비교를 해보고 좀 더 절세적인 방법을 선택을 해야 할 것으로 보이고 가까운 세무사님께 문의를 해보시고 현황을 설명을 하시면 보다 정확한 절세 방법을 구해 주시니 가까운 세무사님께 문의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부동산 계약시 주의해야할 사항에 대해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울기준 최우선변제금 기준은 보증금 1억6500만원 이하 계약 시 5500만원까지는 최악의 경우 경매로 넘어가더라도 최우선으로 변제가 가능하므로 보증금 3천만원은 안전하다고 보여 지고 반드시 확정일자 + 전입신고를 해야 가능합니다. 그리고 주택의 추가 매입은 가능하지만 주택 추가 매입 순간부터는 1주택자가 되어 무주택자 자격으로 청약을 할 수 없고 1주택자로 청약이 가능합니다. 단 현재 비아파트(오피스텔, 빌라등)를 구매할 경우 면적 85m2이하 공시가격 5억(지방3억)이하일 경우는 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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아파트 가격이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.하지만 대선 이후 어떤 정당이 집권이 될 지는 모르겠지만 그 집권당의 정책에 따라서 부동산 향방이 움직일 수 있다고 보여 집니다. 금리가 인하를 하고 정부의 부동산 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 된다면 그러한 정책이 반영이 되면 부동산시장은 상승을 그렇치 않고 금리가 높고, 부동산 규제가 강화되며, 대출 규제 또한 강하게 할 경우는 지금 처럼 침체기로 갈 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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요즘 아파트나 빌라 분양이 안 되나 본데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기가 바닥이고 또한 고분양가등으로 인해서 미분양이 많이 나고 있습니다.시행사나 시공사 입장에서는 한채라도 분양을 시켜야 유동성에 문제가 발생을 하지 않기 때문에 미분양을 해소하기 위해서 여러 분양 조건에 인센티브를 줘서 분양를 해소할려고 하고 있습니다. 실거주라면 오히려 기회가 될 수 있습니다. 하지만 투자적 관점에서 주택 1채를 더 분양을 받게 될 경우 다주택자에 대한 부담과 고분양가에 대한 부담으로 매수를 안 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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아파트 자체에서 식기 세척기가 달려 있는데 고장나면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옵션의 경우도 매매 시 가격에 반영이 되게 됩니다. 즉 매수자가 여러 매물들을 비교를 하게 될 때 그러한 사항도 다 검토를 하고 거래금액을 협상하게 됩니다. 떼어가도 되고 그대로 두어도 되지만 그것을 반영한 거래금액에 대한 선택은 매수자가 하게 될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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어머니가 공인중개사 자격증이 있으십니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어머님께서 자격증을 소유하고 있으므로 어머님께서 실무 교육을 받고 어머님 명의로 공인중개사 사무실의 오픈을 해야 하고 어머님께서 중개업무를 봐야 합니다. 즉 자격증+교육자만 중개업무가 가능합니다. 기타 다른 사람이 대리로 일을 한다 던가 대여를 할 경우 불법으로 간주되어 법적인 처벌을 받을 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.13
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오피스텔 월세 묵시적 갱신 계약 해지 통보 기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적갱신 상태에서는 임차인이 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 통보를 해야 하고 통보를 받은 임대인은 3개월 후에 보증금반환을 하고 임대차계약을 종료를 시켜야 합니다.3개월을 주는 이유는 새로운 세입자를 구할 시간적 배려라고 보시면 되고 임대차보호법에도 3개월로 되어져 있습니다.또한 3개월동안 새로운 세입자를 구하는 몫은 임대인이 해야 하고 물론 기존 임차인도 협조를 할 필요는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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