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청약할때 2순위, 3순위 어떤게 더 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양 아파트의 당첨 순서는 1순위들에게 먼저 배정이 되고 남는 경우 2순위에게 넘어가고 그래도 남을 경우 3순위로 가는 형식입니다. 즉 인기가 좋고 완판이 될 경우 2순위 및 3순위는 의미가 없습니다. 또한 1순위 미달이 될 경우 다음 순위가 유리하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산에서 일부러 집값 하락을 유도하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산들이 통상적으로 거래를 유도하기 위해서 매도자에게 호가를 내려서 매도를 하자고 제안은 할 수 있습니다.하지만 매도가격을 최종 결정을 하는 것은 매도자 입니다. 아파트의 시세는 매수세와 매도세에 의해서 형성이 되고실제 거래가격등의 데이터를 통해서 시세가 형성이 됩니다.물론 과거에는 부동산과 아파트 입주자들과 가격 담합등의 사례가 있었지만 지금의 경우 불법으로 처벌을 받을 수도 있고 또한 요즘은 거의 사라졌다고 볼 수 있습니다. 요즘은 부동산 경기가 워낙 좋지 못해서 가격을 내리고 거래 성사가 어려운 시기이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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월세를 구할 때 왜 보증금을 같이 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금을 받는 이유는 월세가 미납이 될 경우, 집이 파손이 되었을 경우를 대비를 해서 보증금 형식으로 받아 놓고 계약 해지 시 문제가 발생하지 않을 경우 다시 돌려주는 개념입니다. 월세 계약을 하고 월세를 내지 않고 몰래 이사를 가는 경우나 집을 파손을 하고 나가는 경우를 대비하기 위함이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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보통 아파트에서 고층의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조망권이 확보가 된 높은 층을 고층 또는 로얄층이라고 표헌을 하는데 해당 동의 2/3 지점 부터 보통 로얄층이라고 부르기도 합니다. 예를 들어 해당동이 20층일 경우 13층 부터 탑층까지 로얄층이라 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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빌라 월세계약 공동명의 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원안대로라면 임대인 명의자 모두가 있어야 하지만 위임장으로 가지고 대표자 1명과도 계약이 가능합니다.또한 반드시 특약사항에 임대인 대표자1명에게 월세를 지급한다는 문구와 계좌를 반드시 적으시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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이제 막 입주한 월세 집의 계약을 공동명의로 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약관계는 임대인과 협의를 통해서 해결을 하시면 되고 임대인이 거절할 경우 어쩔 수 없지만 사정을 얘기를 하고 계약서 새로 작성을 하자고 부탁하면 해주는 임대인도 있습니다. 공인중개사 중개수수료는 이미 계약이 된 상태라 중개수수료는 발생이 되지 않고 친절하신 분이라면 계약서 재작성에 도움을 주실 것이고 아닌 경우 계약서 대필료를 받을 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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원룸 테라스에 입주전 곰팡이 제거관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가계약 상태일 경우 본 계약서를 작성 전에 임대인과 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.통상적으로 입주 청소의 경우 임대인이 해주는 경우도 있고 임차인이 하는 경우도 있습니다. 하지만 곰팡이 자국 정도의 청소는 임대인이 미리 해결을 해주는 것이 맞다고 봅니다.잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산 시장이 침체되는 시기에 매수 시점을 어떻게 판단해야 할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 고금리 상태가 유지가 되고 있고, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 매수세가 매우 적습니다.따라서 부동산 가격 측면에서는 바닥이라 할 수 있지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락 가능성도 있다고 합니다. 금리가 낮아지고, 정부의 부동산 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 되어야 매수세가 살아나면서 부동산이 반등을 하게 됩니다. 따라서 금리, 정부규제, 대출규제등을 잘 관찰을 하시고 매수타이밍을 잡으시면 좋을 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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요즘 청약 계약금 퍼센트에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양아파트의 경우 10%의 계약금과 60% 중도금 나머지 30% 잔금의 형식인데 가끔 민간분양일 경우 건설사의 재량에 의해서 계약금 20%로 하는 경우도 있습니다. 부천 대장신도시의 경우 민간도 분양을 하니 좀 더 지켜 봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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공동 명의의 전세 계약시 1명만 올 경우~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적으로 처리할 경우 최소 위임장이라고 있어야 합니다. 영상통화등으로 확인하는 것은 사실 크게 의미가 없지만 잔금일에 온다고 하니 계약서 특약에 반드시 잔금 시 임대인 명의자 모두 참석 치 않을 시 계약 취소 가능 문구를 넣으시는 것도 방법중에 하나라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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