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카페를 창업하고 싶은데 카페도 이제 과부하죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 커피 매장이 10만개를 돌파 했다고 할 정도로 커피 매장 오픈이 많습니다.시중을 둘러 보아도 한집 건너 또는 바로 옆집에 붙을 정도로 커피매장이 많이 있습니다. 이러한 레드오션 시장속에서 어느 정도 경쟁에서 이기는 쪽은 역시 브랜드가 좋은 몇가지의 프랜차이즈는 통상적으로 살아남고 조금이라도 경쟁에서 밀리는 매장은 폐업을 하곤 합니다.저가커피중에 메가,컴포즈 등은 어느 정도 선방을 하는 것으로 보이고 나머지 매장은 고만고만한 수익 정도로 보여 집니다. 입지가 좋은 곳일 수록 경쟁은 더 치열하니 좀 더 신중을 기해서 진입을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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부동산 보유세 인하는 실수요자에게 혜택이 돌아가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 보유세 인하의 경우 혜택을 주고 받는 계층은 다주택자들에게 유리할 수 있습니다. 물론 보유세의 경우 실수요자에게도 혜택이 조금 가겠지만 실제적으로 실수요자의 경우는 취득세 감면이나 대출 완화 정책이 좀 더 실수요자에게 혜택을 더 줄 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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매도인에게 미리 잔금 지불하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자에 잔금을 주고 소유권이전등기를 해야 됩니다.그리고 기존 집에 만일에 근저당권이 있을 경우도 잔금날 잔금으로 대출을 상환을 하고 근저당권을 말소를 하고 소유권을 가지고 와야 하는데 이런 것 없이 그냥 잔금을 미리 주는 것은 매우 위험하다고 볼 수 있습니다.만일에 잔금만 받고 기존 근저당이 있을 경우 말소도 시키지 않고, 또한 소유권이전도 하지 않을 경우 사고가 발생이 될 위험이 크니 공인중개사에게 반드시 문의를 하고 안전장치를 협의를 하시길 바랍니다.하지만 잔금일자를 당기는 경우는 서로간에 협의를 해서 잔금일자를 당기고 그 날 잔금으로 근저당 말소 및 소유권이전이라면 크게 문제 될 것은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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일본에서는 주택 건축기준이 한국비교해서 어떤 수준인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 건축기준이 점점 강화되고 있는 이유는 안전상 문제가 많이 대두되고 있습니다.화재에 대한 소방기준이 점점 강화가 되고 있고, 또한 친환경 이슈, IOT를 활용한 에너지 절감 솔루션등이 점점 더 지능적으로 그리고 안전보강쪽으로 법적 요건이 강화가 되고 있고, 일본도 마찬가지 추세 입니다. 오히려 일본의 경우 지진에 피해가 주기적으로 나고 있어서 우리나라보다 더 강한 건축공법을 요할 수 있습니다. 또한 지진뿐만아니라 에너지 효율 및 환경 문제도 글로벌 표준에 부합하고자 일본 역시 그러한 문제해결을 위해 건축기준이 따라간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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청년 주택청약에 가입하면 뭐가 다른가요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 주택청약저축의 경우 주택청약을 위한 1순위 자격 조건으로 불입을 하고 청약 자격 요건을 기본으로 하게 된다면청년주택청약의 경우 그러한 청약 기능외에 우대금리 혜택을 받을 수 있는 기능과 청년주택드림청약통장으로 당첨이 될 경우 청년 주택드림 대출과도 연계가 되어 도움을 받을 수 있는 기능이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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전세로 들어가서 살고 있는데 중간에 도배를 해달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 시기는 입주 시에 임대인과 계약서 작성을 할때 했으면 임대인이 입주 전에 해주십니다.하지만 계약중일 경우 그리고 노후화가 심각한 수준이 아닐 경우 임대인이 비용이 나가게 되므로 안 해줄 가능성도 있습니다. 그래도 노후화 문제로 한번 어필을 해보시고 향후 재계약시에는 도배를 보장 받고 재계약을 하는 것도 협상의 방법이라 생각이 듭니다. 도배의 경우 10년을 주기로 크게 노호화가 되지 않은 이상 주인이 잘 안해주고 한지 얼마되지 않은 경우 더더욱 안해줄 가능성이 크지만 도배한지 오래되고 노후화로 거주에 애로가 있을 경우는 또 잘해주기도 합니다.임대인과 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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오래된 기존 단독주택에 엘리베이터 설치가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능하십니다. 엘리베이터의 경우 대수선에 해당이 되고 엘리베이터 구축 공간을 만들어야 하는 꽤 큰 공사에 해당이 되고 지자체에 건축물 해체공사 착공 신고를 하고 확인증을 받으셔야 공사가 가능한 부분입니다. 보다 구체적인 엘리베이터 구축 업체와 상담을 해보시면 설치 여부와 신고등의 절차 정보를 알 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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입주자동대표 후보 활성화 정책으로는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 동대표 자리는 아파트 자치 위원회를 위해서 봉사하는 마음으로 많이 들 하십니다.동대표는 별도의 월급은 없지만 아파트 마다 다소 차이가 있겠지만 업무추진비를 측정을 해서 주는 경우도 있습니다.또한 입주자대표회의 소집하면 회의참석비 등 있습니다. 업무추진비등을 좀 더 높게 측정을 하면 후보가 나오지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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전세계약 재계약 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 기존 계약서상 효력이 남아 있으므로 임차인이 잔금이행을 하지 않을 경우 몇번의 내용증명으로 요구를 하고 그래도 잔금이 들어오지 않을 시 계약금 몰수로 계약을 해지 할 수 있지만 임차인의 사정에 의해서 잔금을 위해서 재계약서 작성 요구가 있을 경우 임대인 입장에서 기존 계약서상 문제만으로 계약취소를 하기에는 다소 무리가 있어보이고 임차인과 협의를 해서 재계약서 작성을 해주시는게 조금은 원할하게 문제를 풀 수 있는 문제로 보여 집니다. 만일에 참석이 힘들 경우 위임장등을 통해서 대리계약도 가능한 부분이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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집 리모델링해야하는데 상담가격문의합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지면상으로 견적을 뽑기에는 다소 무리가 있다고 보여 집니다. 업체가 현장을 보아야 대략적인 견적이 나올 수 있다고 보여 집니다. 리모델링의 경우 업체가 제안하는 견적서의 자재를 잘 보시면 됩니다. 인건비는 사실 비슷 비슷 하게 측정이 되는데 어떤 자재를 쓰느냐에 따라서 차이가 납니다. 업체 3군이상 견적을 받아보시면 어느 정도 감이 옵니다. 그럼 가장 마음에 드는 업체를 정해서 자재 선택과 네고를 진행하시면 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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