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서민 음식 치킨 30000원시대 오나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년 이맘때쯤 치킨가격을 인상을 하자 공정위원회가 가격 인상에 대한 담합문제를 조사를 한번 한 적이 있습니다. 하지만 시장경제에서 가격 자체에 정부가 개입을 하기에는 무리가 가고, 가격 담합등을 조사를 해서 어느 정도 시정을 한 것으로 알고 있습니다. 당시 치킨 점주들은 2만원짜리 치킨 팔면 배달 수수료와 플랫폼비등 6000원정도 떼인다고 하고 팔면 팔수록 손해가 나는 역마진이 발생이 되어 힘들다고 했습니다. 하지만 가맹 본사의 경우 마진율이 높게 나온 점도 시정 권고를 하였다고 하나 물가상승과 인건비 상승, 여러 수수료 상승으로 결국은 3만원 시대가 온다고 했는데 결국 3만원시대가 온것으로 보이고 여기저기 물가인상으로 인해 경기 침체가 걱정이 되긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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5억짜리 부동산을 사려면 현금이 어느정도 있어야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원 디딤돌의 경우 생애최초로 할 경우 LTV80% 이지만 최고 한도는 3억입니다. 일반 대출로 할 경우 규제지역에 따라 다르겠지만 통상적으로 LTV70%한다면 4억까지는 나올 수 있으나 개인의 소득등을 보게 되고 DSR등의 대출 규제로 인해서 대출 한도가 조정 될 수 있으니 은행에 개인 소득 및 신용과 담보물을 넣고 미리 한도를 추계를 해봐야 알 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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디딤돌 대출 2번 이용 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 디딤돌 대출의 경우 자격 조건만 되면 횟수에 제한이 없습니다. 다만 생애최초로 할 경우는 1회만 사용이 가능합니다. 하지만 기본적으로 무주택자가 되어야 하므로 기존 대출을 상환을 하고 무주택자가 되고 나서야 자격을 점검하고 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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양재2동 빌라 매수 (추후 분양신청자격 등)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 조합원이 되기 위해서는 해당 구역 원래 토지소유자이거나 아닌 경우 재개발 사업 시행계획인가 고시일 이전에 소유권 이전 등기가 완료되어야만 조합원 자격을 얻을 수 있습니다. 또한 조합원 물건을 양도 계약 시 계약서상에 조합원 자격 양도에 관한 조건을 확인을 하는 것이 좋습니다. 조합원 지위를 승계 받고는 조합원 분양신청을 하게 되고 동호수 추첨을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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화곡1동 354번지 모아타운 실현 가능성이 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화곡1동 354번지 일대의 경우 공공기관 참여 모아타운 사업으로 지정이 되어 현재 진행중일 걸로 알고 있습니다.하지만 현재 부동산 시장이 좋지 못하고 사업성 분석등에 크게 이익이 없을 경우와 추가분담금 때문에 주민의 반대가 심할 경우 사업이 진행이 되지 않을 수도 있습니다. 가로주택정비사업 관련 재개발 사업의 진행을 위해서 토지등소유자의 80% 및 토지면적의 2/3 이상 등의 동의가 있어야 조합설립이 가능하므로 반대가 많을 경우 사업 추진이 어려울 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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오피스텔 소유자는 다주택자? 무주택자?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택수에 포함이 되는 경우도 있고 주택수에 포함이 되지 않는 경우도 있습니다 .오피스텔을 업무시설로 사용할 경우 주택수에서 제외가 되고 전입신고등을 하고 있을 경우 주거용으로 주택수에 포함이 될 수도 있습니다. 또한 최근 신축에 대해서 비아파트 활성화 방안으로 한시적 주택수에서 제외해서 세제해택을 주는 경우도 있습니다. 또한 같은 집에 거주할 경우 같은 세대로 묶여서 주택수는 같이 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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부동산 호가, 실거래가 어떤것을 보고 판단하나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 호가는 말 그대로 매도자가 부른 가격입니다. 실제로 시세를 참조를 하게 될 경우는 최근 실거래가 추이를 보고 시세를 참조를 하게 됩니다. 하지만 개발 호재가 있다던가 철도 호재등 부동산 가치에 대한 상승의 호재가 기대가 될때 매도자가 기대이익을 미리 반영해서 호가를 부르고 그게 매수자와 매치가 되어 거래가 될 경우 부동산 가격은 상승세를 탄다고 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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집 매수를 했는데 매도를 못했어요. 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 집을 먼저 처분을 하고 집을 구해야 맞습니다. 지금 처럼 매수 계약을 하고 잔금을 해결하지 못할 경우 계약금 위약금으로 받지 못하고 계약취소가 될 수 있습니다. 전세라도 빨리해서 기존집에서 자금을 융통을 해야 하고 특히 1주택자의 경우 주택담보대출이 제한이 있을 수 있으므로 잔금 마련을 위해서 빨리 움직여야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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부동산 중개비는 왜 양쪽 다 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 중개수수료의 경우 매도자와 매수자에게 둘다 받습니다. 또한 공동중개를 한 경우 매도자는 매도자측 공인중개사에게 매수자는 매수자측 공인중개사에게 중개수수료를 주게 되고 또한 중개에 대한 사고가 발생이 될 시 통상적으로 공인중개사등은 책임보험을 가입을 하고 있으므로 개인의 경우 2억 / 법인일 경우 4억의 책임보험을 가입을 하게 되니 그 안에서 보상을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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요즘 지방도 똘똘한 한채가 인기를 끌고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 똘똘한 한채의 효과가 강력합니다. 서울의 경우 강남3구와 마용성은 그나마 가격방어가 잘되고 가격상승에 대한 이슈도 있지만 나머지 지역의 경우 그렇치 못합니다.서울과 지방의 경우 그 양극화는 심하게 나타나고 또한 지방의 경우 지방 지역내의 양극화는 진행이 되고 있습니다.예를 들어 부산의 경우도 해운대구, 남구의 경우 초고가아파트가 있는 반면 나머지 지역의 경우 전반적인 침체를 이기지 못하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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