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답변 내역

베트남은 최근 제조업 중심지로 부상하고 있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 기업등이 베트남에 공장을 짓는 가장 큰 이유는 인건비가 싸기 때문입니다. 또한 베트남에서 제조가 되어 다른나라에 갈 경우 여러 국가등과 자유무역협정이 되어져 있어 관세부분에도 유리하였기 때문입니다. 하지만 최근 트럼프 2기가 베트남을 향해 관세를 46% 초고율 상호관세를 측정하면서 우리나라를 비롯한 많은 국가등이 비상이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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월세계약시 전입신고 불가는 왜그런건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔같은 경우 전입신고를 하게 되면 임대인 입장에서 주거용 즉 주택수에 포함이 되기 때문에 세금에 부담을 느끼게 됩니다. 따라서 세입자가 전입신고를 하지 않는 조건으로 보증금이나 월세를 조금 낮게 해서 거래를 하는 경우가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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철도보호지구 내 제3종 일반주거지역?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 시세를 알기가 어렵습니다. 같은 지역 주변 최근 거래 내역등을 참조를 해서 시세를 형성을 하곤 합니다. 아닌 경우 감정평가를 받고 진행을 하셔도 되지만 감정평가 비용이 드는 단점 또한 있을 수 있습니다. 호가는 시세를 여러곳을 알아보시고 매도자께서 결정을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
4.5
2명 평가
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입주 후 1년 뒤 이사갈때 다른 방법은 없는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양권을 통해서 입주를 하게 될 경우 규제지역의 경우 실거주의무가 있는데 실거주의무가 없으므로 크게 상관이 없지만 양도소득세의 경우 2년이 지니야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 물론 매도차익이 크게 나지 않을 경우 상관이 없지만 차액이 클 경우 차액의 50%까지 세금을 내어야 합니다. 따라서 실거주의무가 없을 경우 차라리 전세나 월세를 주시고 2년 후에 매도를 하는 것도 방법으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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우리나라에서 36세 남자가 3억원대 집사오는거?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들 마다 차이가 있겠지만 36세 정도면 근로생활을 8년 정도 했다고 가정을 한다면, 3억 정도의 현금이 있기 위해서는 한달에 300만원 정도를 저축을 해야 가능한 금액입니다. 물론 그 기간동안 다른 제테크등을 병행을 했을 경우 그래도 현금 3억을 모은다는것은 대단한 능력이라 생각을 합니다. 개인이 정말 부모님 도움없이 혼자 힘으로 그 정도의 재산을 모았다면 정말 대단하다고 여겨집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 연장이 되는 경우 임차인이 임대인에게 3개월 전에 통보를 하고 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 합니다. 또한 법적으로는 기존 임차인이 새로운 임차인을 구할 의무는 없고 임대인이 새로운 임차인을 구해야 합니다. 따라서 임대인에게 말씀을 드리고 3개월 후에 보증금을 받고 계약해지를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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국토부 저출산 정책 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부가 저출생 대책 정책으로 공공임대주택에 거주하는 동안 출산을 하게 될 경우 소득,자산 요건과 관계없이 해당 자녀가 성인이 될때까지 임대주택에 거주가 가능한 정책이고, 2024년 1월1일 이후 출생한 자녀가 있는 입주자 부터 적용이 된다고 합니다. 또한 출생하지 않은 태아 상태의 자녀가 있는 입주자도 같은 혜택을 적용받게 된다고 합니다.감사합니다. 즉 거주중에 출산이나 임신의 경우 둘다 적용이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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청년전세임대주택 지원하려고 하는데 세대분리 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30세 미만의 경우 세대분리를 하기 위한 조건은 결혼한 상태이거나, 결혼을 과거에 했거나, 미혼일 경우는 물리적인 세대를 분리를 해서 중위소득 40% 이상일 경우 세대분리가 가능합니다. 위의 경우 부모님 집 형태가 아파트일 경우는 세대분리가 힘들것으로 보입니다.따라서 물리적 독립을 하게 될 경우 무주택세대주로 전세임대 신청이 가능할 것으로 보이고 모집 시기는 LH등에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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반전세란 무엇이며 월세와는 어떻게 다른 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈을 맡기고 매월 월 부담 없이 거주를 하다가 계약만료에 보증금을 받고 퇴거를 하는 형식으로 처음에 목돈이 들어가는 단점이 있지만 매월 고정 비용이 없다는 장점이 있고, 반대로 월세의 경우 보증금이 소액인 대신에 매월 비용이 나간다는 거주 형태로 처음에 거주를 할 경우 큰 부담없이 거주가 가능하지만 매월 월세에 대한 부담이 있다는 단점이 있습니다. 이 두가지 형태의 중간쯤이라 보시면 됩니다. 전세보다는 좀 적게 보증금을 맡기고 또한 월세보다 월 비용을 조금 더 줄이는 형태의 어떻게 보면 월세지만 보증금이 많은 월세라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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마음가짐이나 각오보다 환경을 바꾸는게 더 중요하다고 하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 마음가짐이 더 중요하다고 생각이 들고 환경의 변화는 부수적으로 도움을 주는 역할을 하게 된다고 생각합니다.계속적으로 같은 공간에서 같은 환경속에서 공부를 하게 되면 아무래도 지칠 가능성이 있기 때문에 책상위의 정리 정돈을 잘 하신다던가 아닌 경우 책상의 위치를 바꾸어 본다던가 그런 행위로 좀 더 리마인드 할 수 있게 환경이 도움을 줄 수 있다고 봅니다. 굳이 밖에 나갈 필요 없이 집안에 배치를 바꾸어도 효과가 있으니 그렇게 한번 해보시는 것도 공부에 많은 도움이 되리라 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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